Villa 12 Schlafzimmer, 600 m²

Umbertide, Perugia (provinz)

Cortesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf an:

Im Herzen des grünen Umbrien, in ruhiger und panoramischer Lage im Gebiet von Umbertide, repräsentiert dieses faszinierende Bauernhaus aus dem Jahr 1700 eine perfekte Synthese aus Geschichte, authentischer ländlicher Architektur und zeitgenössischer Vielseitigkeit.

Zusammensetzung der Immobilie
Die Gesamtfläche beträgt ca. 600 qm, verteilt auf das Hauptgebäude, zwei unabhängige Nebengebäude und ein 60 qm großes Dependance für den Hausmeister, alles eingebettet in einen privaten Innenhof von ca. 200 qm.
Die Immobilie umfasst ca. ein Hektar Land, mit der Möglichkeit, weiteres Land zu erwerben, bis zu einer Gesamtfläche von ca. 35 Hektar, wodurch ein wichtiges Potenzial für Erweiterungen für landwirtschaftliche, touristische oder Vermögenswertsteigerungsprojekte entsteht.

Hauptgebäude – 350 qm Eleganz aus der Geschichte
Das Hauptgebäude, mit ca. 350 qm, erstreckt sich über vier Ebenen und bewahrt architektonische Elemente von großem Wert, darunter die originalen Ziegel aus dem Jahr 1700, die aus einer lokalen Brennerei stammen und früher als Stampflehmdecken verwendet wurden. Ein Detail, das der Struktur eine einzigartige Identität und einen starken historischen Wert verleiht.
Die Innenräume beherbergen 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, mit geräumigen und hellen Räumen, die den ursprünglichen ländlichen Charakter bewahren, bereichert durch das Vorhandensein von Kaminen und authentischen Oberflächen. Die vertikale Aufteilung über mehrere Ebenen ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich, wodurch die Residenz sowohl als repräsentativer privater Wohnsitz als auch als Struktur für hochwertige Unterkünfte ideal ist.

Erstes Nebengebäude – 3 Apartments mit Erkern
Das erste Nebengebäude erstreckt sich über ca. 100 qm, aufgeteilt in drei unabhängige Apartments. Die Räume werden durch eindrucksvolle Erker – insgesamt drei – hervorgehoben, die die Unterbringungskapazität erhöhen und den Räumen Charme verleihen.
Diese Einheit verfügt insgesamt über 6 Badezimmer und bietet Komfort und Unabhängigkeit für jedes Apartment. Die Konfiguration ist ideal für eine charmante Gastgewerbeaktivität, mit der Möglichkeit, die Einheiten separat zu verwalten und gleichzeitig Privatsphäre und Unabhängigkeit für jeden Gast zu gewährleisten.

Zweites Nebengebäude – 2 unabhängige Apartments
Das zweite Nebengebäude misst ca. 124 qm und ist in zwei autonome Apartments unterteilt, mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Die Räume sind gut verteilt und funktional, perfekt für Gäste, Familien oder zur Integration in ein touristisches Projekt.
Eine 70 qm große Garage steht dieser Einheit zur Verfügung, die die Ausstattung und Praktikabilität der Immobilie weiter erweitert.

Dependance und Außenbereiche
Vervollständigt die Immobilie eine 60 qm große Dependance für den Hausmeister, ein besonders nützliches Element bei der touristischen Verwaltung oder bei einer großen Landfläche.
Draußen führt der Innenhof zu Grünflächen, die einen Pool beherbergen, der in den frühen 2000er Jahren gebaut wurde, perfekt in die umbrische Landschaft integriert und als Ort der Entspannung und Geselligkeit konzipiert.

Eine modulare und strategische Immobilie
Ein Element von großem Interesse ist die Möglichkeit, die beiden Nebengebäude separat zu erwerben, wodurch die Investition äußerst flexibel wird. Sie können entweder nur das Hauptgebäude wählen oder eines oder beide Nebengebäude je nach Ihren Bedürfnissen integrieren und im Laufe der Zeit ein maßgeschneidertes Wohn- oder Geschäftsprojekt entwickeln.
Die Lage, inmitten der Ruhe der Landschaft, aber nur wenige Minuten vom Zentrum von Umbertide entfernt, stellt ein perfektes Gleichgewicht zwischen absoluter Privatsphäre und Nähe zu Dienstleistungen dar, während die Nähe zu Kunststädten wie Perugia, Assisi und Gubbio ihren strategischen Wert und ihr Prestige weiter erhöht.
Ein charaktervolles, solides und authentisches Zuhause, das Platz, Geschichte, Geschäftspotenzial und Lebensqualität in einer der faszinierendsten Regionen Italiens vereint.