Landhaus 9 Schlafzimmer, 616 m²

Umbertide, Perugia (provinz)

Umgeben vom üppigen Grün der Alta Valtiberina in Umbrien, vereint dieses wunderschön restaurierte Steinhaus zeitlosen ländlichen Charme mit all den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Vollständig renoviert im Jahr 2023 mit sorgfältiger Liebe zum Detail, ehrt das Anwesen die traditionelle Architektur der Region und führt gleichzeitig raffinierte und moderne Oberflächen im gesamten Haus ein.
Das Haus erstreckt sich über zwei großzügige Ebenen und bietet eine Gesamtfläche von 616 qm. Es ist durchdacht in mehrere unabhängige Wohnbereiche unterteilt – perfekt für einen privaten Wohnsitz, Mehrgenerationenwohnen oder eine Boutique-Gastronomie.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle und einladende Wohnung mit einem großzügigen offenen Grundriss, bei dem Küche, Ess- und Wohnbereich nahtlos ineinander übergehen. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen diesen gut ausbalancierten Raum. Anliegend befindet sich ein großzügiger Abstellraum mit einem Technikraum und eine große, gesellige Halle – die noch individuell gestaltet werden kann – die direkt in den Garten führt und sich ideal für Abendessen, Veranstaltungen oder Sommer-Grills eignet.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein separates Annex, der sich über zwei Etagen erstreckt und ideal für Gäste, Personal oder potenzielle Kurzzeitmieten ist. Im unteren Bereich befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, während sich im Obergeschoss ein Sitzzimmer, ein Arbeitszimmer (oder ein zusätzliches Schlafzimmer) und ein weiteres Badezimmer befinden.
Eine wunderschöne originale Steintreppe führt zum Hauptwohnbereich im ersten Stock, wo ein gut gestalteter Grundriss eine große Küche mit Essbereich, ein helles und luftiges Wohnzimmer und fünf en-suite Schlafzimmer umfasst, die in zwei private Flügel unterteilt sind – perfekt für Familie oder um Besucher komfortabel unterzubringen.
Außenbereiche und Erweiterungspotenzial
Das Anwesen wird von einem vollständig eingezäunten Garten von 4.300 qm umgeben, der mit einem unterirdischen Bewässerungssystem ausgestattet ist, um die üppige Bepflanzung zu erhalten. Zwei freistehende Nebengebäude mit insgesamt 170 qm bieten spannende Möglichkeiten für weitere Entwicklungen – sei es als Gästehäuser, Studios oder Wellness-Bereiche. Der aktuelle Eigentümer hat bereits mit der Restaurierung dieser beiden Annex begonnen und wird die Renovierungsarbeiten abschließen. Selbst wenn das Anwesen vor Abschluss der Arbeiten erworben wird, bleibt der Eigentümer für die Fertigstellung der Restaurierung verantwortlich, sodass die zukünftigen Käufer das vollendete Anwesen erhalten.
Umweltfreundliche Merkmale umfassen ein Solarthermiesystem, Photovoltaikpaneele und einen Pellet-Heizkessel für eine nachhaltige Heizung. Das Wasser wird über das städtische Netz bezogen, wobei zwei Brunnen für die Bewässerung zur Verfügung stehen. Hochgeschwindigkeitsinternet wird dank eines modernen Satellitensystems gewährleistet.
Die Renovierung hat die Seele der ursprünglichen Struktur bewahrt: Freigelegte lokale Steinfassaden, originale Terrakotta-Treppen, Ziegelbogen und freiliegende Holzbalken bereichern jeden Winkel des Hauses mit Wärme und Authentizität. Die Böden wechseln zwischen eleganten Steinplatten und feinen Holzoberflächen und bieten sowohl Textur als auch visuelle Harmonie. Fenster und Türen sind aus Massivholz gefertigt und mit isolierverglasten Scheiben ausgestattet, um rustikale Ästhetik mit Energieeffizienz in Einklang zu bringen. Alle sieben Badezimmer sind mit geschmackvollen, hochwertigen Materialien modernisiert.
Dank seines durchdachten Grundrisses, der hochwertigen Renovierung und der strategischen Lage ist dieses Anwesen ideal als Hauptwohnsitz oder als charmantes Gastgewerbe wie ein Boutique-B&B oder ein Landhaus. Nur eine kurze Fahrt vom Flughafen Perugia entfernt und gut angebunden an die wichtigsten Städte in Umbrien und der Toskana, verbindet es ländliche Ruhe mit ausgezeichneter Erreichbarkeit.
Egal, ob Sie ein friedliches Familienhaus, einen luxuriösen Landhausurlaub oder eine kluge Investition in eine der malerischsten Regionen Umbriens suchen, dieses elegante Bauernhaus ist eine seltene Gelegenheit, die Platz, Stil und Seele bietet.