Landhaus 10 Schlafzimmer, 744 m²

Umbertide, Perugia (provinz)

OBJEKTBESCHREIBUNG


In einer dominanten und privaten Lage, eingebettet im Niccone-Tal, einer der exklusivsten und begehrtesten Gegenden Umbriens, die international für ihre Nähe zum Schloss Reschio bekannt ist, bieten wir ein historisches Steinbauernhaus mit Panoramapool und Gästehaus, umgeben von unberührter Natur und Landschaften von seltener Schönheit.
Das Anwesen verkörpert die perfekte Balance zwischen Authentizität, Privatsphäre und zeitlosem Charme in einer äußerst wertvollen Lage.

INNERE ZUSAMMENSETZUNG


Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 670 m² und besteht aus zwei Gebäuden.
Das Haupthaus, das sich über zwei Ebenen erstreckt, bewahrt den authentischen Charakter eines umbrischen Landhauses mit geräumigen, hellen Zimmern, geselligen Wohnräumen und 10 Schlafzimmern, ideal für die Bewirtung von Familie und Gästen.
Das völlig separate Nebengebäude beherbergt ein privates Apartment und einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Yogastudio, Wellnessbereich oder Freizeitbereich eignet. Das Anwesen verfügt außerdem über eine charmante, 26 Quadratmeter große Veranda mit freiem Blick ins Tal.

AUSSENBEREICHE


Das Anwesen ist von einem etwa 5 Hektar großen Privatgrundstück umgeben, das ständig gepflegt und durch eine Allee aus toskanischen Zypressen verschönert wird, die malerisch zum Eingang des Anwesens führt.
Der umliegende Garten, etwa 3.150 m² groß, fügt sich harmonisch in die umgebende Naturlandschaft ein und bietet einen reizvollen Panoramablick.
Der 12 x 6 Meter große Panoramapool ist der ideale Ort, um Momente der Entspannung und Geselligkeit im Freien zu genießen und dabei einen offenen und stimmungsvollen Blick auf die umbrische Landschaft zu genießen.
Zum Anwesen gehört ein Geräteschuppen von ca. 48 m².
Hinzu kommt eine 20-kW-Photovoltaikanlage, die im Hinblick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit von großem Wert ist.

ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN


Das Anwesen wurde im Jahr 2004 einer sorgfältigen Renovierung unterzogen, die unter voller Berücksichtigung der lokalen Architekturtradition und unter Hervorhebung der originalen Materialien und authentischen Details durchgeführt wurde.
Die Räume bewahren den ganzen Charme historischer umbrischer Häuser dank der Böden und Wände aus kostbarer etruskischer Terrakotta aus der Region, der freiliegenden Holzbalken, der hölzernen Fensterrahmen mit Fensterläden und der Eisengitter - alles Elemente, die den Räumen Wärme, Charakter und Eleganz verleihen.
Die Badezimmer wurden Anfang 2026 komplett renoviert.
Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben, die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung.

NUTZUNG UND POTENZIAL


Ein ideales Anwesen als privater Wohnsitz für all jene, die inmitten der Natur und in absoluter Privatsphäre leben möchten, ohne dabei auf Komfort und Eleganz zu verzichten.
Dank seiner Raumaufteilung, des zusätzlichen Nebengebäudes und seiner strategischen Lage in einer der begehrtesten Gegenden Umbriens eignet sich das Anwesen auch ideal als charmante Unterkunft, exklusive Boutique oder als Investition im gehobenen Gastgewerbe.

ABSTANDEN UND POSITIONEN

Stadt
Umbertide 10 km
Lisciano Niccone 13 km
Cortona 32 km
Perugia 44 km
Arezzo 63 km
Florenz 144 km
Rom 213 km





Meer und Seen
Trasimenischer See 42 km
Adriatisches Meer 113 km
Tyrrhenisches Meer 186 km





Flughäfen
Flughafen Perugia 42 km
Flughafen Rimini 170 km
Flughafen Pisa 220 km
Flughafen Florenz 157 km
Flughafen Rom-Fiumicino 240 km