Landhaus 10 Schlafzimmer, 770 m²

Umbertide, Perugia (provinz)

Eingebettet in eine herausragende Lage über den grünen Hügeln des Niccone-Tals, bietet dieses bemerkenswerte Anwesen in Umbrien einen weiten Blick über das Land bis zum historischen Dorf Montone.
Das Anwesen liegt inmitten einer friedlichen Landschaft aus reifen Olivenbäumen, jahrhundertealten Eichen und hohen Zypressen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, ohne Komfort oder Erreichbarkeit zu beeinträchtigen. Traditionelle ländliche Architektur, sorgfältig ausgewählte moderne Oberflächen und moderne Energiesysteme vereinen sich zu einer eleganten Residenz, die sich für das ganzjährige Wohnen eignet.
Das Haupthaus wurde mit großer Liebe zum Detail unter Berücksichtigung seines ursprünglichen umbrischen Charakters restauriert und bietet gleichzeitig die Standards eines anspruchsvollen modernen Hauses.
Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Eingangshalle, ein formeller Empfangssaal, ein separater Fernsehsalon, ein privates Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, Wirtschafts- und Lagerbereiche, ein Waschraum und ein dedizierter Technikraum.
Im Herzen des Hauses befindet sich eine individuell gestaltete Küche, die im Dezember 2023 komplett renoviert und mit hochwertigen Gaggenau-Induktionsgeräten und Grohe-Armaturen ausgestattet wurde.
Im Obergeschoss befinden sich vier gut proportionierte Schlafzimmer und drei stilvolle Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer profitiert von einem großzügigen Ankleidezimmer. Eine überdachte Veranda und eine Panoramaterrasse bieten hervorragende Räume zum Essen, Entspannen und Genießen der offenen Aussicht auf Montone und die umliegenden Täler.
Im unteren Bereich befindet sich eine unabhängige Wohnung mit Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Dieser vielseitige Raum eignet sich hervorragend für Besuchende Familienmitglieder, Hauspersonal oder Gäste, die mehr Privatsphäre wünschen.
Ein separates Gästehaus wurde ebenfalls umfassend renoviert und ist mit einem kürzlich installierten LPG-Lagersystem ausgestattet.
Das Erdgeschoss bietet einen Eingangsbereich, ein komfortables Wohnzimmer und eine Küche. Zwei Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden sich im ersten Stock. Das oberste Stockwerk beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad, Klimaanlage und Zugang zu einer privaten Terrasse mit Blick auf die umbrische Landschaft.
Klimaanlage ist in den Hauptwohnräumen beider Gebäude verfügbar.
Das Anwesen wurde mit einer Reihe von Heiz- und erneuerbaren-Energielösungen ausgestattet, die darauf ausgelegt sind, einen komfortablen Aufenthalt das ganze Jahr über zu unterstützen.
Die Heizung wird durch LPG, einen leistungsstarken Carinci-Holzofen und ein modernes Pellet-System mit einer Daikin-Einheit und einem Kessel bereitgestellt.
Solarthermie-Anlagen tragen zur Warmwasserbereitung bei, während eine 20 kW Photovoltaikanlage die Energieeffizienz des Anwesens insgesamt deutlich verbessert.
Die angelegten Gärten wurden durchdacht angeordnet, um die erhöhte Lage und den weiten Blick des Anwesens optimal zu nutzen.
Ein Panoramapool bildet das Zentrum des Außenbereichs. In der Nähe schaffen eine voll ausgestattete Sommerküche, ein Whirlpool und ein schattiger Pavillon eine einladende Umgebung zum Essen im Freien, für Unterhaltung und Entspannung.
Die Gärten sind wunderschön gepflegt und verfügen über etablierte Olivenhaine, reife Eichen und charakteristische Zypressenpflanzungen. Eine großzügige Garage und ein separates Gebäude für Maschinen und Geräte bieten praktische Lager- und Servicebereiche.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Privatsphäre, authentische Architektur und anspruchsvolle moderne Annehmlichkeiten und fängt den Geist des luxuriösen Wohnens in der umbrischen Landschaft ein.
Es wäre ein hervorragender ständiger Wohnsitz oder Rückzugsort für die Familie und bietet auch ein erhebliches Potenzial für die Nutzung als exklusive Ferienimmobilie oder gehobene Boutique-Gastgewerbebetrieb in einer der begehrtesten Lagen der Region.