Villa 7 Schlafzimmer, 480 m²

Umbertide, Perugia (provinz)

Eingebettet im Herzen des grünen Umbriens, in einer Hügellage, panoramisch und abgelegen, nicht weit von Gubbio und nur 6 Minuten von Umbertide entfernt, erhebt sich dieses faszinierende Steinhaus aus dem Jahr 1700, das heute geschickt restauriert und in ein raffiniertes Agriturismo umgewandelt wurde, aber auch die Möglichkeit bietet, es in eine einzigartige Privatresidenz umzuwandeln, indem eine kleine Mauer entfernt wird. Das Anwesen, nur 3 km von der Ausfahrt der E45 entfernt, erstreckt sich über 480 qm und findet in seinen 11,8 Hektar Land, das durch einen Olivenhain mit uralten Bäumen bereichert wird, den idealen Rahmen für ein Leben inmitten der Natur, ohne dabei den Komfort zu vernachlässigen.

Die Innenräume

Sobald man die Schwelle übertritt, spürt man den rustikalen Charme des Umbriens in jedem Raum: freiliegendes Stein, Holzbalken begleiten die Gemeinschaftsbereiche im Erdgeschoss, die zum Empfang von Gästen und zur Geselligkeit gedacht sind. Hier befinden sich eine große Gemeinschaftshalle für Mittag- und Frühstückessen, eine professionelle Küche, ein Abteil, eine Waschküche und ein Gästebad.

Der Rest des Gebäudes gliedert sich in vier elegante Wohneinheiten, die jeweils ihre eigene Identität und ihren eigenen Charakter haben:

Hauptwohnung – Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Bäder;
Wohnung Nr. 1 – Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad;
Wohnung Nr. 2 – Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad;
Wohnung Nr. 3 – Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und Bad.

Vervollständigt das Anwesen ein Lagerraum/Garage mit 30 qm, der sich für die Lagerung von Werkzeugen oder Fahrzeugen eignet.

Die Außenbereiche

Um das Landhaus erstreckt sich ein sehr gepflegter Garten von 7.600 qm, eingezäunt und bereichert mit hochstämmigen Bäumen, Hecken, einheimischen Obstbäumen und typischen aromatischen Pflanzen des umbrischen Gebiets – ein grüner Rahmen, der zum Spaziergang und zur Entspannung im Freien einlädt, zwischen einer schattigen Veranda und drei charmanten Pavillons.

Etwas abseits, auf einer erhöhten Terrasse, die einen Blick auf die umliegenden Hügel bietet, befindet sich der Pool mit 12 x 6 Metern und einer gefliesten Liegefläche in Terrakotta: der perfekte Ort, um die langen Sommer Tage in Umbrien in völliger Privatsphäre zu genießen.

Die restlichen 11,8 Hektar des Anwesens umfassen einen Olivenhain mit etwa 140 Bäumen, sowie Wald- und Macchia-Mediterranea-Gebiete (8,6 ha) und ein Acker-/Weidegrundstück (1,6 ha), das sich für neue Kulturen oder die Erweiterung des Olivenhains eignet.

Komfort und Ausstattung

Das Haus ist bereits an Strom und Telefonleitung angeschlossen, verfügt über einen ADSL-Anschluss, Heizkörperheizung mit GPL-Betrieb und einen Biomassekessel mit Vorbereitung für die Montage von Solarmodulen und drei private Brunnen zur Wasserversorgung: alles, was man braucht, um das Anwesen das ganze Jahr über zu bewohnen, sowohl als Wohnsitz als auch als Beherbergungsbetrieb.

Die Lage

Das Landhaus genießt einen bequemen Zugang über eine asphaltierte Straße und liegt nur wenige Minuten von Umbertide (6 km, 10') entfernt, das alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Von hier aus ist es leicht, die schönsten Orte in Umbrien und der Toskana zu erreichen: Città di Castello (30 km), Perugia (31 km), Assisi (48 km), Cortona (46 km), Todi (72 km) und Siena (121 km), bis nach Florenz (144 km).

Für Reisende ist der Flughafen Perugia San Francesco nur 30 km (25') entfernt, während die Flughäfen Rom, Bologna, Florenz und Pisa für internationale Verbindungen leicht erreichbar sind.

Potenzial

Derzeit als Agriturismo mit drei Wohnungen für die Gastfreundschaft aktiv, eignet sich das Landhaus für vielfältige Nutzungen: es kann seinen Betrieb als Beherbergungsbetrieb so weiterführen, oder in eine wunderschöne Einfamilienvilla mit sechs Schlafzimmern umgewandelt werden, inmitten der Ruhe und der authentischen Schönheit der umbrischen Landschaft.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Charme, Geschichte und Privatsphäre im Herzen des Umbriens suchen.