Landhaus 5 Schlafzimmer, 552 m²

Umbertide, Perugia (provinz)

OBJEKTBESCHREIBUNG


Im Herzen des malerischen Niccone-Tals, einer der exklusivsten und begehrtesten Gegenden Umbriens, bieten wir ein Steinbauernhaus zum Verkauf an, das inmitten der ruhigen Landschaft liegt.
Die strategische Lage ermöglicht ein authentisches und privates Wohnen und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit der wichtigsten Annehmlichkeiten sowie der bekanntesten Städte Umbriens und der Toskana. Dadurch ist diese Immobilie die ideale Wahl sowohl als privater Wohnsitz als auch als prestigeträchtige Investition.


INNERE ZUSAMMENSETZUNG


Das Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von ca. 412 m², verteilt auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit charakteristischen freigelegten Steinwänden, eine Küche mit direktem Zugang zur 16 m² großen Veranda, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien eignet, zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, ein zweites geräumiges Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang.
Das erste Obergeschoss, das sowohl über eine charakteristische Außentreppe als auch über eine interne Verbindung vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer etwa 4 Quadratmeter großen Panoramaveranda, eine zweite Küche, drei Schlafzimmer, eine Waschküche und ein Badezimmer.
Die Raumaufteilung macht die Immobilie äußerst vielseitig und ermöglicht zudem eine einfache Aufteilung in zwei unabhängige Wohneinheiten.


AUSSENBEREICHE


Das Bauernhaus ist von einem gepflegten Privatpark von ca. 3.800 Quadratmetern umgeben - ein idealer Ort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen, in absoluter Privatsphäre zu entspannen oder angenehme Bereiche für geselliges Beisammensein zu schaffen.
Zum Anwesen gehört ein separates Nebengebäude von ca. 120 Quadratmetern mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für den Umbau in ein Gästehaus, einen Wellnessbereich mit Spa oder eine zusätzliche Wohneinheit. Auch der Bau eines Swimmingpools wäre möglich und würde das Anwesen und sein Potenzial für die Gastronomie weiter aufwerten.


ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN


Das Bauernhaus bewahrt den Charme der ländlichen umbrischen Architektur dank der Restaurierung originaler Materialien und der Verwendung hochwertiger, traditioneller Ausstattungsdetails. Eichenbalken, antike Terrakottafliesen, freigelegte Steinwände und historische Kamine verleihen den Räumen eine warme, authentische und elegante Atmosphäre.
Das Anwesen verfügt über die Energieklasse A2, was einen deutlichen Mehrwert darstellt und hohe Energieeffizienz sowie Wohnkomfort garantiert. Holzfensterrahmen und -läden runden das Bild ab und fügen sich harmonisch in den architektonischen Stil des Landhauses ein.


NUTZUNG UND POTENZIAL


Dieses Anwesen stellt eine ideale Lösung als privater Wohnsitz dar und ist perfekt für all jene, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.
Dank seiner großzügigen Größe, des Vorhandenseins eines separaten Anbaus und der Möglichkeit, das Bauernhaus in zwei separate Einheiten zu unterteilen, eignet sich das Anwesen auch für die Schaffung eines charmanten Gastgewerbebetriebs, eines Bauernhauses, eines Ferienhauses oder eines Mehrfamilienhauses und bietet somit interessante Möglichkeiten sowohl als Wohnimmobilie als auch als Immobilieninvestition.




ABSTANDEN UND POSITIONEN


Stadt


Umbertide 3 km
Lisciano Niccone 17 km
Cortona 36 km
Perugia 34 km
Arezzo 56 km
Florenz 132 km
Rom 204 km

Meer und Seen


Trasimenischer See - Tuoro sul Trasimeno 28 km
Adria - Pesaro 115 km
Tyrrhenisches Meer - Follonica 185 km


Flughäfen


Flughafen Perugia 35 km
Flughafen Rimini 129 km
Flughafen Florenz 145 km
Flughafen Pisa 210 km
Flughafen Rom-Fiumicino 235 km