Landhaus 6 Schlafzimmer, 315 m²

Valfabbrica, Perugia (provinz)

Ca' Gennaro Bauernhaus

In Vocabolo Ca' Gennaro 13, eingebettet in ein 7,7 Hektar großes landwirtschaftliches Anwesen, steht ein dreistöckiges Bauernhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 315 Quadratmetern zum Verkauf. Zum Anwesen gehören außerdem ein komplett renoviertes Nebengebäude mit 96 Quadratmetern sowie ein überdachter Parkplatz.

Die Zufahrt erfolgt über eine private, von Zypressen gesäumte Auffahrt, die zum Einfahrtstor und zum Parkplatz führt. Innerhalb des Anwesens sind das Haupthaus und das separate Nebengebäude klar voneinander getrennt, wodurch eine eindeutige funktionale Trennung der Räumlichkeiten gewährleistet ist.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Ebenen und ist derzeit in drei separate Wohneinheiten unterteilt, wodurch es sich sowohl für Wohn- als auch für Hotelzwecke besonders flexibel nutzen lässt.

Im Erdgeschoss führt der separate Eingang in ein großes Wohnzimmer mit Steinkamin. Von hier aus gelangt man in eine separate Küche, die derzeit als Bibliothek genutzt wird, und in einen Flur, der zu einem Badezimmer mit Fenster und Dusche, einem Doppelzimmer mit Fenstertür und direktem Zugang zum gepflasterten Außenbereich sowie einem zweiten Doppelzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer dient, mit einem großzügigen Badezimmer en suite mit Fenster führt.
Das erste Obergeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar. Der Eingang führt in ein großes, helles Wohnzimmer mit einem Steinkamin, der dem im Erdgeschoss nachempfunden ist. Von hier aus gelangt man in eine Wohnküche, die den Raum unter der Treppe optimal nutzt. Ein Flur führt zu zwei Badezimmern mit Fenstern und zwei Doppelschlafzimmern, die jeweils über Fenstertüren zu einer angrenzenden Terrasse verfügen.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine dritte separate Wohneinheit mit einem hellen Wohnzimmer mit Kochnische und Kamin, einem Flur, zwei Doppelzimmern und zwei Badezimmern mit Fenstern. Insgesamt verfügt das Hauptgebäude über sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer, die sich bequem auf die drei Etagen verteilen.

Das Anwesen umfasst einen großen, im traditionellen umbrischen Stil mit sichtbaren Balken renovierten Anbau. Es befindet sich in einem fertiggestellten Zustand und bietet viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Zudem besteht die Möglichkeit, das Anwesen in ein Wohnhaus umzuwandeln, wodurch sein Potenzial weiter gesteigert wird.

Das im Verkauf enthaltene 7,7 Hektar große Grundstück erstreckt sich als ein einziger Block um das Bauernhaus und gewährleistet so eine offene, panoramische und private Atmosphäre, die sich ideal sowohl für die private Nutzung als auch für ein Hotelprojekt eignet.
Das Objekt verfügt über eine Stahlbetonkonstruktion, Doppelverglasung, eine Photovoltaikanlage und befindet sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand.

Die Raumaufteilung und die aktuelle Organisation machen die Immobilie sofort...