Villa 12 Schlafzimmer, 979 m²

Valfabbrica, Perugia (provinz)

In einer Panoramalage auf einem Hügel zwischen Assisi und Perugia, ein Immobilienkomplex mit einer Gesamtfläche von ca. 1.361 qm Gewerbefläche, einschließlich einer Hauptvilla, Mehrzweckräumen und Gästeunterkünften. Das Anwesen umfasst insgesamt 13 Schlafzimmer und 16 Badezimmer, einen Swimmingpool und 1,7 Hektar privates Land mit Olivenhain.

Geografische Lage
Villa Morning Star liegt in einer privaten und panoramischen Lage auf einem Hügel, eingebettet in die sanften Hügel zwischen Valfabbrica und Assisi.
Der nächstgelegene Ort ist Valfabbrica, das wichtigste lokale Zentrum für den täglichen Bedarf und die Annehmlichkeiten, nur 3 km entfernt und in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Assisi, eine der berühmtesten Städte Umbriens für ihre Geschichte und ihr spirituelles Erbe, liegt etwa 10 km entfernt (ca. 17 Minuten Fahrt). Perugia ist etwa 24 km entfernt und in etwa 25 Minuten erreichbar, während Gubbio (34 km) innerhalb von etwa einer halben Stunde Fahrt liegt und Passignano sul Trasimeno am Trasimener See etwa 50 km entfernt ist.
Der nächstgelegene Flughafen ist der internationale Flughafen Perugia, der etwa 19 km entfernt (weniger als 20 Minuten Fahrt) liegt. Der Flughafen Florenz Amerigo Vespucci ist in etwa 2 Stunden (186 km) erreichbar, während die Flughäfen Rom Ciampino und Rom Fiumicino in Entfernungen von etwa 198 km (ca. 2 Stunden und 10 Minuten) bzw. 215 km (ca. 2 Stunden und 20 Minuten) liegen.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen umfasst eine Hauptvilla, zwei separate Gästeunterkünfte, drei geräumige Mehrzweckräume, mehrere Nebenzimmer, einen kleinen Anbau neben dem Swimmingpool, der als Umkleideräume dient, und einen weiteren Anbau, der als Lagerraum genutzt wird.
Die gesamte Gewerbefläche des Komplexes beträgt ca. 1.361 qm, zuzüglich Veranden und Terrassen.

Hauptvilla – ca. 540 qm über drei Ebenen
5 Schlafzimmer – 8 Badezimmer

Erdgeschoss
- Eingangshalle mit kleiner Außenveranda (ca. 4 qm)
- Zwei Räume, die als Küchen genutzt werden
- Essbereich
- Vier große Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- Zwei Badezimmer.

Erste Etage
- Schlafzimmer mit en suite Bad und 49 qm großer Terrasse
- Schlafzimmer mit en suite Bad und 34 qm großer Terrasse
- Großer Mehrzweckraum von ca. 73 qm, ebenfalls mit eigenem Zugang.

Zweite Etage
- Drei Schlafzimmer, alle mit en suite Badezimmern.

Mehrzweckräume – ca. 240 qm
4 Badezimmer
Neben der Hauptvilla gelegen und sowohl intern als auch unabhängig zugänglich, umfasst dieser Bereich zwei große Mehrzweckräume von ca. 125 qm und 51 qm, einen Abstellraum und vier Badezimmer.

Gästebereich 1 – ca. 235 qm
6 Schlafzimmer – 6 Badezimmer
Unterhalb der Mehrzweckräume gelegen, umfasst dieser Gästebereich:
- Fünf unabhängige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer langen 48 qm großen überdachten Veranda
- Eine unabhängige Wohnung mit Eingang, Küchenzeile, Essbereich, Schlafzimmer und Bad, mit Zugang zu einer 20 qm großen überdachten Veranda.

Gästebereich 2 – ca. 61 qm
2 Schlafzimmer – 2 Badezimmer
Auch neben der Hauptvilla gelegen, besteht dieser weitere Gästebereich aus zwei Ebenen und umfasst zwei unabhängige Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad.

Nebenzimmer – ca. 153 qm
1 Badezimmer

Kellergeschoss
- Abstellraum
- Technikraum
- Badezimmer
- Zwei Technikräume
- Lagerraum
- Depot

Erdgeschoss
- Zwei Räume, die Heizsysteme beherbergen
- Heizraum.

Anbau 1 – Umkleideräume – ca. 26 qm
2 Badezimmer
Neben dem Swimmingpool gelegen, umfasst dieser kleine Anbau zwei Umkleideräume mit zwei Badezimmern, eines davon ist barrierefrei.

Anbau 2 – ca. 106 qm
Aufgeteilt in zwei Räume, die beide als Lagerbereiche dienen.

Die angegebenen Flächen werden auf der Grundlage der Netto-Nutzfläche berechnet, einschließlich innerer Trennwände und erhöht um 10 % zur Berücksichtigung der tragenden Wände.
Die Fläche von Veranden und Terrassen wird separat berechnet und ist nicht in der gesamten Gewerbefläche enthalten.

Zustand und Ausstattung
Die Ursprünge des Immobilienkomplexes reichen bis ins 14. Jahrhundert zurück, mit dem Vorhandensein eines Wachturms aus dem 13. Jahrhundert.
Die jüngste Restaurierung umfasste den gesamten Komplex und ermöglichte eine sorgfältige und funktionale Wiederherstellung der Gebäude, wobei sie für einen kontinuierlichen Gastronomie- und Schulungsbetrieb angepasst wurden, während die ursprünglichen Strukturen vollständig respektiert wurden.
Die Ausführungen spiegeln Entscheidungen wider, die mit dem Charakter des Anwesens und dem umbrischen Kontext übereinstimmen. Die Innenräume verfügen über Terrakotta- und Keramikböden.
Decken wechseln zwischen traditionellen freiliegenden Holzbalken mit Terrakottakacheln und lineareren Lösungen, die besonders für die Gemeinschaftsbereiche und Räume für kollektive Aktivitäten geeignet sind.
Freiliegendes Mauerwerk prägt sowohl die Außenfassaden als auch mehrere Innenräume und trägt zu einer authentischen und dennoch funktionalen Atmosphäre bei.
Die Fenster und Türen aus Holz und Aluminium stellen eine solide und angemessene Wahl für den Zeitraum der Restaurierung dar und gewährleisten Haltbarkeit und harmonische Integration mit der Architektur des Komplexes.

Außenbereiche
Das Anwesen erstreckt sich über 1,7 Hektar vollständig eingezäuntes Land. Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Tor, das zu einer gut organisierten und funktionalen internen Zufahrt führt.
Die Grünflächen rund um die Gebäude sind gut gepflegt und durchdacht angeordnet, mit Rasenflächen, Randhecken und begrünten Flächen, die die verschiedenen Strukturen miteinander verbinden. Der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet.
Der Swimmingpool ist eines der Highlights der Außenbereiche. Großzügig mit ca. 16 × 7 Metern, einer maximalen Tiefe von 2,40 Metern, mit PVC-Auskleidung und fügt sich natürlich in die Gartenanlage ein. Der Poolbereich ist von geräumigen Liegeflächen umgeben, die durch Hecken abgeschirmt sind, um Privatsphäre zu gewährleisten.
Das Grundstück umfasst auch etwa einen Hektar Olivenhain.

Nutzung und potenzielle Verwendungszwecke
Dank seiner Gesamtgröße, der Raumaufteilung und seiner landschaftlichen Lage im Herzen von Umbrien, nur wenige Kilometer von Assisi entfernt, eignet sich Villa Morning Star für eine Vielzahl von Verwendungszwecken, sowohl privat als auch für Gastgewerbe oder Bildung.
Das Vorhandensein einer Hauptvilla, großer Mehrzweckräume und zahlreicher unabhängiger Gästezimmer macht das Anwesen besonders geeignet für diejenigen, die einen privaten Wohnsitz, kreative Aktivitäten und Gastgewerbe kombinieren möchten. Der Komplex könnte beispielsweise ideal für einen Künstler oder ein kreatives Kollektiv sein, das auf der Suche nach speziellen Räumen für Produktion, Studios, Workshops und Retreats ist, mit der Möglichkeit, Teilnehmer und Mitarbeiter in einer privaten, naturnahen Umgebung unterzubringen.
Ebenso eignet sich das Anwesen gut für die Nutzung als Zentrum für wellnessbezogene Aktivitäten, Yoga, Meditation und ganzheitliche Disziplinen, dank der geräumigen Mehrzweckräume, der Ruhe der Lage und der Verfügbarkeit von Außenbereichen, die das ganze Jahr über genutzt werden können, einschließlich des Poolbereichs.
Die Konfiguration des Komplexes ermöglicht ein flexibles Management, so dass ein Teil des Anwesens für den privaten Gebrauch und ein anderer Teil für Gastgewerbe oder Aktivitäten reserviert werden kann, ohne dass es zu Interferenzen zwischen den beiden kommt.
Alternativ kann Villa Morning Star als ein prestigeträchtiges privates Anwesen oder als ein gehobenes Hotel mit einer klar definierten Identität, das auf Erlebnis-, Bildungs- oder Retreat-Stays ausgerichtet ist, konzipiert werden.