Bauernhaus 22 Schlafzimmer, 2900 m²

Valfabbrica, Perugia (provinz)

Im Herzen Umbriens umfasst dieses prestigeträchtige Anwesen Bauernhäuser und Anbauten mit insgesamt etwa 3000 m², einen Panoramapool und etwa 170 Hektar Land, die Privatsphäre und landschaftlichen Charme bieten.
Beschreibung:
Die Immobilie ist in mehrere Bereiche unterteilt, von denen jeder Gebäude und Entwicklungspotenzial aufweist.
Bereich A: Derzeit als Unterkunftsbetrieb genutzt, erstreckt sich über ca. 706 m² und umfasst ein Hauptgebäude mit 7 Zimmern, jeweils mit Bad. Es gibt eine separate Wohnung mit 2 Zimmern, Badezimmer, Küche und kleinem Balkon sowie eine zweite separate Wohnung mit einem Zimmer, Bad und Wohnzimmer, plus ein Waschraum. Der Bereich wird durch einen Panoramapool vervollständigt.
Bereich B: Umfasst mehrere Gebäude mit insgesamt ca. 600 m². Das Hauptgebäude, das renoviert werden muss, ermöglicht die Schaffung von bis zu 6 Wohnungen, abhängig von den Zielen des zukünftigen Käufers. Außerdem sind zwei bereits nutzbare unabhängige Wohnungen vorhanden, jeweils mit einem Schlafzimmer, Küche und kleinem Wohnzimmer. Weiterhin gibt es 2 weitere Gebäude, die komplett renovierungsbedürftig sind.
Bereich C: Besteht aus einem Gebäude mit ca. 153 m² bewohnbarer Fläche, bereits nutzbar, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Bad, großem Wohnzimmer und Küche sowie zwei Räume, die in zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden können, einem zweiten Bad und einem weiteren Raum. Die Anlagen benötigen eine Modernisierung. Zudem ist eine ca. 70 m² große Kellerei vorhanden.
Bereich D: Enthält ein großes Gebäude von ca. 694 m², das komplett renovierungsbedürftig ist.
Bereich E: Umfasst zwei Gebäude mit insgesamt ca. 635 m², die vollständig renoviert werden müssen, sowie drei weitere Gebäude, die ebenfalls recycelt werden sollen, was das Gesamtvolumen erhöht.
Innerhalb des Anwesens befindet sich eine seltene mittelalterliche Stätte mit außergewöhnlichem historischen Wert, ein besonderes Element, das den Touristenstrom steigern kann; Studien und vertiefte Informationen stehen für den zukünftigen Eigentümer bereit.
Außenbereiche:
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 170 Hektar, komplett umzäunt, aufgeteilt in ca. 13 Hektar Ackerland, 1,5 Hektar Olivenhain, 62,5 Hektar Weidefläche, 82 Hektar Wald und den Rest für Gärten.
Zustand und Ausführung:
Der landwirtschaftliche Tourismusbetrieb ist noch aktiv, befindet sich in exzellentem Zustand und erfordert keine Maßnahmen. Einige Gebäude benötigen eine vollständige Renovierung oder Abriss mit der Möglichkeit des Wiederaufbaus unter Nutzung der bestehenden Kubatur, während andere in gutem Zustand sind. Der Stil spiegelt die Tradition der umbrischen Landschaft wider.
Nutzungsmöglichkeiten:
Das Anwesen eignet sich sowohl als prestigeträchtiger Privatwohnsitz mit großem Fassungsvermögen als auch zur Fortführung und Erweiterung der Beherbergungstätigkeit, durch Aufwertung der Gebäude und Entwicklung eines hochwertigen touristischen Angebots.
Lage:
Das Anwesen liegt in den Gemeinden Gubbio, Valfabbrica und Assisi, zentral im umbrischen Gebiet mit hervorragender Anbindung an die wichtigsten Destinationen Umbriens, Toscanas und Latiums.