Villa 4 Schlafzimmer, 265 m²

Vallo di Nera, Perugia (provinz)

OBJEKTBESCHREIBUNG


In dominanter und privater Hügellage, nur wenige Minuten von Spoleto entfernt, stellt diese freistehende Villa eine perfekte Balance zwischen umbrischer Tradition und Innovation dar.
Das neu errichtete Objekt zeichnet sich durch hohe Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Wohnkomfort aus und bietet moderne Räume, die für nachhaltiges und funktionales Wohnen konzipiert sind.
Eingebettet in die ruhige Landschaft bietet die Villa eine privilegierte Lage und einen freien Blick auf die umliegende Landschaft, wodurch eine Atmosphäre absoluter Privatsphäre gewährleistet wird, ohne auf den Komfort von Dienstleistungen verzichten zu müssen.


INNERE ZUSAMMENSETZUNG


Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 265 m² und ist derzeit in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt - eine ideale Lösung zur Unterbringung von Familien oder Gästen.
Im Erdgeschoss führt eine Veranda mit Blick auf den Garten zum Wohnbereich, der aus Wohnzimmer, Küche, Flur, zwei Doppelschlafzimmern und einem Badezimmer besteht und eine Gesamtfläche von ca. 63 Quadratmetern aufweist. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem zwei große, jeweils 76 Quadratmeter große Räume, die interessante Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums bieten, sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Das erste Obergeschoss, das über eine Außentreppe erreichbar ist, öffnet sich zu einer weiteren Veranda und einer Panoramaterrasse, ideal zum Entspannen im Freien. Auf dieser Etage befindet sich außerdem eine zweite Wohneinheit von ebenfalls ca. 63 Quadratmetern mit Wohnzimmer, Küche, Flur, zwei Doppelschlafzimmern und einem Badezimmer - vollkommen unabhängig und funktional.


AUSSENBEREICHE


Das Anwesen ist von rund 22 Hektar überwiegend hügeligem Gelände umgeben, was das Gefühl von Weite, Freiheit und Verbundenheit mit der Natur verstärkt. Die für das authentische Umbrien typische Landschaft eignet sich perfekt für den Bau eines Panoramapools, von dem aus man den Blick auf die umliegenden Hügel genießen kann.


ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN


Der Bau erfolgte unter besonderer Berücksichtigung von Qualität und Nachhaltigkeit mit modernen Systemen und Technologien, die hohe Effizienzstandards gewährleisten. Eine Photovoltaikanlage, Solarthermie und Wärmepumpen ermöglichen ein optimales Energiemanagement und tragen dazu bei, dass das Gebäude die höchste Energieeffizienzklasse A4 erreicht.
Die dreifach verglasten Holzfensterrahmen gewährleisten Wärme- und Schalldämmung, während das Äußere der Villa dank der typisch umbrischen Steinverkleidungen in Kombination mit dem Putz traditionellen Charme versprüht.


NUTZUNG UND POTENZIAL


Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die eine exklusive Lage inmitten der Natur und dennoch mit guter Anbindung suchen. Die aktuelle Raumaufteilung und das großzügige Grundstück machen es besonders vielseitig und eignen sich perfekt sowohl als privater Wohnsitz als auch als Gästehaus.

ABSTANDEN UND POSITIONEN

Stadt
Spoleto 17 km
Montefalco 33 km
Foligno 37 km
Terni 40 km
Assisi 55 km
Perugia 72 km
Rom 147 km
Florenz 218 km

Meer und Seen
Trasimenischer See 117 km
Bolsenasee 120 km

Flughäfen
Flughafen Perugia 64 km
Flughafen Rom 176 km
Flughafen Florenz 230 km