Villa 2 Schlafzimmer, 220 m²

Acquasparta, Terni (provinz)

Villa mit Garten, in einer reservierten, aber nicht isolierten Lage, in einem kleinen Weiler auf einem Aufstieg zwischen Acquasparta und Spoleto. Gewerbefläche von 220 qm, mit Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Arbeitszimmer, Bad, Taverne, Doppelkeller und Garage. Privater Garten, große Veranda und zwei Terrassen.

Geografische Position
Die Villa delle Querce e degli Abeti befindet sich auf einem hohen Grundstück, 642 m ü.dM, in einer reservierten Lage, umgeben von viel Grün, 7 km von Acquasparta (10 Minuten mit dem Auto) und 20 km von Spoleto (20 Minuten mit dem Auto).

Die Villa ist ein perfekter Rückzugsort für diejenigen, die Ruhe und Kontakt mit der Natur suchen, während Geschichts- und Kulturliebhaber die Nähe zu Spoleto, aber auch zu anderen wichtigen umbrischen Städten wie Todi (27 km), die in weniger als einer halben Stunde erreichbar sind, Orvieto (64 km), Assisi (64 km) oder Perugia (66 km), alle weniger als eine Autostunde entfernt und berühmt sowohl für ihre historischen Zentren als auch für die wichtigen kulturellen Veranstaltungen, die sie jedes Jahr veranstalten (Festival dei Due Mondi, Umbria Jazz usw. )== Einzelnachweise ==

Die Lage der Villa ermöglicht es, eine breite Palette von Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Reiten und Radfahren zu genießen.

In einer kleinen Stadt gelegen, ist es ideal für diejenigen, die ein ruhiges Leben suchen, weit weg vom Chaos der Stadt, aber mit bequemen Verbindungen zu den wichtigsten Kommunikationswegen, dank der Nähe zur nur 6 km entfernten Autobahn E45, die es ermöglicht, Rom (110 km) in etwa anderthalb Stunden und Florenz (210 km) in weniger als zweieinhalb Stunden zu erreichen.

Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia in 68 km Entfernung (50 Minuten mit dem Auto), während die Flughäfen Rom Ciampino in 129 km Entfernung und Rom Fiumicino in 146 km Entfernung etwa eineinhalb bzw. zwei Autostunden entfernt sind.

Beschreibung der Gebäude
Die Villa delle Querce e degli Abeti erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtwirtschaftsfläche von 220 m2 (davon ca. 99 m2 Nebenfläche im Erdgeschoss) sowie einem großen Portikus von ca. 37 m2 und zwei Terrassen von 9,5 und 5 m2.

Die Veranda führt zum Eingang des Hauses, der sich wie folgt auf 3 Ebenen erstreckt:

Erdgeschoss
- Taverne mit Kamin
- zwei große Keller, von denen einer ein Thermalraum ist
- Garage mit Zugang auch vom Inneren des Hauses.

Erste Stock
- Wohnzimmer
- Küche mit 9,5 qm Terrasse
- zwei Doppelzimmer
- Badezimmer.

Zweiter Stock
- Arbeitszimmer / Schlafzimmer mit 5 qm Terrasse.

Die Fläche wird auf der Grundlage der Nettogrundfläche einschließlich interner Trennwände berechnet und für tragende Wände um 10% erhöht.
Der Bereich der Veranden und Terrassen muss zur Gesamtfläche hinzugefügt werden, die separat berechnet wird.

Zustand und Fertigstellung
Die Villa ist in gutem Zustand, obwohl sie seit einiger Zeit nicht mehr bewohnt ist.
Sicherlich kann es mit ein paar einfachen Wartungsarbeiten sofort bewohnt werden, obwohl es eine leichte Renovierung (insbesondere des Badezimmers) verdient.

Außenbereiche
Abgerundet wird das Anwesen durch ein privates Grundstück von 1.770 m2 (einschließlich der Baustelle), das größtenteils gepflastert ist, mit hohen Hecken und Bäumen, die Privatsphäre bewahren, und mit einem schönen Holzofen.
Neben dem Privatgrundstück profitiert die Villa vom 37 m2 großen Portikus im Erdgeschoss und den beiden Terrassen in den oberen Etagen: alle perfekten Räume zum Essen im Freien oder zum Kontakt mit der umliegenden Natur.

Dienstleistungen und Dienstprogramme
- LPG-befeuertes Heizsystem
- Anschluss an die städtischen Wasserwerke
- Alarmanlage vorhanden

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Die Villa delle Querce e degli Abeti ist eine Oase der Ruhe und Entspannung im Herzen Umbriens, in der Sie Kontakt mit der umliegenden Natur und der Nähe zu wichtigen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten haben. Aus diesen Gründen ist es ideal als Haus, in dem Sie lange Ferienzeiten verbringen können, mit der Möglichkeit, es bei Nichtgebrauch zu einem Einkommen zu bringen, indem Sie es in den internationalen Ferienvermietungskreislauf eingeben.