Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 1387 m²

Allerona, Terni (provinz)

Das Zentrum des Anwesens bildet ein charmantes Bauernhaus aus Stein mit einer Wohnfläche von ca. 280 Quadratmetern auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich eine geschmackvolle, geräumige Küche, ein großes Wohnzimmer und ein helles Esszimmer. Auf der gleichen Ebene gibt es einen Portikus von ca. 30 Quadratmetern und eine angebaute Garage von ca. 40 Quadratmetern. Im ersten Stock befinden sich vier elegante Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder und eine ca. 30 qm große Terrasse mit atemberaubender Aussicht. Im Inneren des Hauses gibt es neben der Wohnfläche auch Abstellräume sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock mit einer Gesamtfläche von ca. 370 qm.

Neben dem Hauptgebäude befinden sich drei landwirtschaftliche Nebengebäude, die die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens erweitern: ein überdachtes Lager von ca. 90 qm, ein Lager von ca. 190 qm, das derzeit als Geräteschuppen genutzt wird, und ein einseitig offener Maschinenschuppen von ca. 240 qm. Diese mit traditionellen Materialien errichteten Gebäude eignen sich für eine vielfältige Nutzung, von der Fortführung der landwirtschaftlichen Aktivitäten bis hin zur Umwandlung in einen exklusiven Agrotourismus, ideal für diejenigen, die ein intensives Erlebnis in der umbrischen Landschaft bieten möchten.

Das Anwesen wird durch eine landwirtschaftliche Fläche von ca. 47 Hektar Ackerland, Weinberge, Olivenhaine, Wälder und Weiden vervollständigt. Der eigentliche Charme des Anwesens liegt in den Weinbergen, die sich über 17 Hektar erstrecken und mit Leidenschaft und Sachverstand gepflegt werden. Auf etwa 5 Hektar wachsen vor allem die Rebsorten Trebbiano und Grechetto. Sie werden von Malvasia und Verdello ergänzt, die den Weinen zusätzliche Tiefe verleihen. Die umgebende Landschaft, die von üppiger Natur und einer zeitlosen Atmosphäre geprägt ist, macht dieses Weingut zu einem einzigartigen Ort.
Die Restaurierung des Anwesens wurde Anfang der 2000er Jahre unter Anwendung der innovativsten Techniken durchgeführt, wobei versucht wurde, den Charakter des Anwesens zu bewahren und wertvolle Elemente der umbrischen Bauerntradition mit modernen Elementen zu verbinden. Die Außenfassade besteht aus Stein, während im Inneren schöne Holzböden mit freiliegenden Fliesen und Terrakotta-Böden zu finden sind.
Die Immobilie verfügt über alle wichtigen Anschlüsse und ist ordnungsgemäß an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Alle Installationen entsprechen dem Standard und sind voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung gewährleistet. Die Heizungsanlage ist autonom und wird mit Flüssiggas betrieben.
Beim Kauf der Immobilie können die bereits vorhandenen landwirtschaftlichen Geräte mit erworben werden, so dass die Bewirtschaftung des Anwesens sofort aufgenommen werden kann. Diese Vielseitigkeit macht es zu einer idealen Investition sowohl für diejenigen, die das Weingeschäft mit Hingabe und Professionalität weiterführen wollen, als auch für diejenigen, die ein hochwertiges touristisches Angebot schaffen wollen, das in der Lage ist, authentische und unvergessliche Erfahrungen zu bieten.
Das Anwesen ist strategisch günstig gelegen, nicht weit von Orvieto (ca. 20 km), einer Stadt, die reich an Geschichte und Kultur ist, und über die Autobahn A1 gut mit Rom (130 km) und Florenz (150 km) verbunden. Die nächstgelegene Autobahnausfahrt ist Fabro, von wo aus man auf Landstraßen mitten durch die Natur fährt. Der nahegelegene Bahnhof Fabro-Ficulle garantiert zudem eine direkte Verbindung mit den wichtigsten Städten und macht das Reisen einfach und bequem. Die Lage ist ideal für diejenigen, die in der Ruhe der Natur leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Dienstleistungen und touristischen Attraktionen der Region zu verzichten.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).