Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 570 m²

Allerona, Terni (provinz)

Bauernhof mit 40 Hektar - Panoramisch
Prächtige Tenuta von 40 Hektar mit OLIVENHAIN, Weinbergen, Mandeln und Wald, ein spektakuläres Steinhaus von 570 qm Gewerbefläche, EIN SKIMMPOOL, der überläuft, beheizt und mit PANORAMABLICK auf die umliegende Landschaft.
Strategische Lage nur 5 Minuten von Allerona und 20 Minuten von Orvieto entfernt.

Das Haus
Das Haus ist über eine Zypressenallee mit zwei elektrischen Toren zwischen Steinsäulen, die mit Marmorstatuen gekrönt sind, erreichbar. Das Haus thront in dominanter Lage, umgeben von weitläufigen Terrassen, großen Pergolen und Veranden, von wunderschönen Gärten (teilweise eben und teilweise terrassiert) und vor dem Haus befindet sich ein Entspannungsbereich mit Überlaufpool und Whirlpool mit Panoramablick.

Das Haus, mit etwa 460 m² verteilt auf 2 Ebenen, wurde 2010 abgerissen und unter Einhaltung der Erdbebensicherheitsvorschriften wieder aufgebaut, wobei der klassische Stil beibehalten und die ursprünglichen Materialien des alten Hauses verwendet wurden.
Im Erdgeschoss finden wir eine große Küche mit Essbereich und zwei großen französischen Türen, die zu einer großen Pergola und dem Poolbereich führen. Weiter geht es in einen Wohnbereich, ein Badezimmer, eine Waschküche, einen Abstellraum und ein Doppelhöhenwohnzimmer mit einem handgefertigten Kamin aus Marmor und Zugang zur Panoramaterrasse. Vom Wohnzimmer aus führt ein Korridor zu einem Arbeitszimmer mit Kamin und zur Master Suite mit Ankleidezimmer, Umkleideraum mit einem kleinen Fitnessbereich, einem Badezimmer mit Duschkabine und einem türkischen Bad, einer Whirlpoolwanne mit Chromtherapie.

Im ersten Stock gelangt man vom Wohnzimmer aus über eine handgefertigte Wendeltreppe aus Kastanienholz, die zu einem Erker mit Bibliothek und einem Balkon führt, gefolgt von einem Korridor, der drei Schlafzimmer mit Doppelbett verbindet, von denen eines eine möblierte Terrasse mit atemberaubendem Blick und ein großes Marmorbadezimmer mit Duschkabine und Badewanne hat. (Es besteht die Möglichkeit, weitere Bäder zu schaffen)

Außenbereich
Vor der Küche finden wir eine große Pergola und eine Veranda, und gegenüber einen weitläufigen Entspannungsbereich mit Whirlpool Jacuzzi, Solarium, Gazebo und einem beheizten Überlaufpool, alles mit atemberaubendem Blick...

Das gesamte Haus ist von weitläufigen Terrassen aus Terrakotta mit einer Breite von 5-7 Metern, Pergolen und Veranden umgeben. Ein Marmorbrunnen aus Carrara am Eingang, umgeben von Lavendel und Rosmarin, zusammen mit großen Granatäpfeln und Rosen. Zahlreiche weitläufige Rasen-/Gartenflächen beherbergen unzählige Beete mit Rosen, Pfingstrosen, Hortensien, Tulpen, Lavendel, Rosmarin und vielen anderen Sorten.

Land
40 Hektar insgesamt mit 2500 Olivenbäumen, 500 Mandeln und einem Weinberg mit weißen (Chardonnay, Grechetto, Trebbiano und Moscato) und roten (Merlot und Syrah) Rebsorten. Etikettiertes Wein.

Keller & Nebengebäude
Neben dem Pool befinden sich im Untergeschoss ein sehr gut organisierter Technikraum und ein Weinkeller mit einem Bereich für Verkostungen, während sich in der Nähe des Weinbergs zwei Schuppen für Traktoren und landwirtschaftliche Geräte befinden.
Es besteht die Möglichkeit, weitere 70 qm zu bauen (Es gibt ein genehmigtes Projekt für eine Weinstube und eine Garage).

Dienstleistungen und Versorgungen
Die Tenuta wird mit Strom versorgt, Heizung mit GPL mit Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen, die auch als Heizung dienen; Solarpanel zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, 4 Brunnen mit Wasseraufbereitung, Bewässerung im gesamten Garten. Moderne Technikräume mit konformen und effizienten Anlagen. Elektrifizierte und ferngesteuerte Tore mit Zugangscode. Überlaufpool und Whirlpool Jacuzzi.

Werkzeuge und Oberflächen
Steinhaus mit Kastanienbalken und freiliegenden Terrakottapflaster, Olivenholzfußböden in den Schlafzimmern und handgefertigtem Terrakotta in den anderen Räumen. Klimaanlage und Fußbodenheizung sind im gesamten Haus vorhanden. Fenster und Türen mit Doppelverglasung sind aus massiver, geschnitzter Kastanie. Die große Küche Ernesto Media ist ausgestattet mit Gasbrennern Vulcan/Wolff, Öfen, Grill, einem zweiten Elektroofen, einer Spülmaschine, einer Mikrowelle, einem Weinkühlschrank und zwei Kühlschränken/Gefriertruhen mit Eiswürfelbereiter. Es gibt auch einen Abstellraum mit Gefriertruhe und funktionalen Kastanienmöbeln sowie einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner.

Einige Entfernungen: Primärdienste 3km; Allerona scalo 9km; Orvieto 17km; Città della Pieve 34km; Todi 53km; Rom 128km; Autobahn 21km; Bahnhof 20km

Potenzial
Potenzial für eine Wohn-/Landwirtschaftliche Tenuta oder ein Agriturismo mit spektakulärem umliegendem Land, das Privatsphäre garantiert. Die Olivenhaine produzieren je nach Saison 15 bis 40 Tonnen Oliven, es gibt auch 500 Mandeln, die sich für die Imkerei (Mandelhonig) und die Produktion von Trockenfrüchten eignen, einen privaten Weinberg mit weißen und roten Rebsorten, der jährlich mehrere tausend etikettierte Flaschen produziert. Mögliche weitere landwirtschaftliche Räume/Nebengebäude, sofern der Landwirt die Voraussetzungen erfüllt. Möglichkeit, weitere 60 Hektar mit Olivenhain, Wald, Trüffelfeld und Nebengebäuden zu erwerben.