Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 275 m²

Amelia, Terni (provinz)

sabina

Historisches Casale mit Olivenhain und privilegierter Aussicht über die Hügel von Amelia

In einer herrlichen und panoramischen Lage, mit atemberaubender Aussicht auf die Hügel, zu denen die malerischsten im Gebiet von Amelia gehören, steht ein Casale von großem Charme zum Verkauf, mit einer Fläche von ca. 270 m², das um einen seltenen sechzehnten Jahrhundert Turm aus Stein angeordnet ist. Die Immobilie wurde von einem renommierten Architekten renoviert, der die Struktur unter Beibehaltung des authentischen Charakters der umbrischen Architektur wertschätzte.

Der Hauptbereich empfängt Sie durch eine elegante überdachte Veranda, die einen großen Holzofen und einen imposanten Tisch aus Peperino-Stein beherbergt, perfekte Räume für die Geselligkeit im Freien. Der Eingang führt in ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin aus Stein, sehr hell dank der Panoramen, die auf zwei Seiten ausgerichtet sind. Nebenan eine Kamin Küche aus Mauerwerk, reich an handwerklichen Details, Majolika, antiken Ofen und großzügigen Arbeitsflächen.

Der Schlafbereich im Hauptgeschoss besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer mit eigenem Bad und einem raffinierten Arbeitszimmer, das von einem charakteristischen Fenster mit Holzrahmen erhellt wird; von hier aus gelangt man in ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett, ebenfalls mit eigenem Bad.
Der untere Bereich, intern verbunden, aber mit eigenem Eingang ausgestattet, beherbergt einen großen Keller/Taverne, einen Technikraum mit Servicebad und zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad. Dieser Bereich ist ideal, um einen völlig unabhängigen Wohnraum zu schaffen oder Gäste mit maximaler Diskretion zu beherbergen.

Zwei weitere multifunktionale Räume vervollständigen die Innenräume: eines mit einem Einzelbett und als kleines Arbeitszimmer genutzt, das andere als Gästezimmer eingerichtet, dank des Schlafsofas für zwei Personen.
Viele Räume zeichnen sich durch Decken mit ursprünglichen Kastanienbalken aus, die die innere Atmosphäre zusätzlich verschönern.

Das Anwesen erstreckt sich über 4,2 Hektar gepflegtes Land, mit einem herrlichen Olivenhain, der aus ca. 500 uralten Olivenbäumen besteht, derzeit produktiv mit einer durchschnittlichen jährlichen Ernte von ca. 7-8 Quintalen Olivenöl. Der terrassenförmige Garten ist reich an Zierpflanzen, uralten Bäumen und schattigen Ecken, die zum Entspannen einladen. Das Grundstück bietet auch ideale Flächen für die Realisierung eines Pools: ein Projekt, das bereits mit der Gemeinde besprochen und potenziell realisierbar ist.

Hauptausstattung:
– 3/4 Stellplätze
– Heizung mit Diesel und unterirdischem Tank (jährliche Versorgung)
– Voll funktionsfähiger Hauptkamin
– Möglichkeit, das Anwesen in zwei unabhängige Einheiten zu unterteilen
– Ausgezeichnetes Potenzial für eine touristische Nutzung (bis zu 11/12 Betten)

Das Casale genießt die Ruhe der umbrischen Landschaft und ist gleichzeitig perfekt an die wichtigsten Dienstleistungen angebunden: ein kleines Dorf mit Basisläden ist nur 1,7 km entfernt, während das historische Zentrum von Amelia in etwa 10 Minuten erreicht wird. Die Autobahn E45 ist nur 5 Minuten entfernt und ermöglicht es Ihnen, Rom in etwas mehr als einer Stunde zu erreichen.

Die in dieser Anzeige enthaltenen Daten und Informationen sind rein indikativ und stellen kein vertragliches Element, eine Verpflichtung oder eine Voraussetzung dar.

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EN


Historic Casale with centuries-old olive grove and privileged views over the hills of Amelia

In one of the most scenic locations in the Amelia area, this charming farmhouse is offered for sale. With a surface of approximately 266 m², it is built around a rare 17th-century watchtower. The property has benefited from a renovation carried out by a renowned architect, who enhanced the structure while preserving the authentic character of Umbrian architecture.

The main floor welcomes you through an elegant covered porch featuring a large wood-fired oven and an impressive peperino stone table—perfect spaces for outdoor dining and entertaining. The entrance leads to a spacious living room with a stone fireplace, exceptionally bright thanks to panoramic openings on two sides. Adjacent to it, a masonry kitchen rich in artisanal majolica tiles, an antique oven and generous work surfaces.

The sleeping area on this level includes a large bedroom with an en-suite bathroom and a refined study illuminated by a characteristic wooden-framed window; from here one accesses an additional double bedroom, also featuring a private bathroom.
The lower floor, internally connected yet equipped with an independent entrance, hosts a large cellar/tavern, a technical room with service bathroom and two additional bedrooms, one of which includes an en-suite bathroom. This level is ideal for creating a completely independent living space or for hosting guests with maximum privacy.
Two additional multifunctional rooms complete the interiors: one with a single bed and used as a small study, the other arranged as a guest room thanks to a double sofa bed.
Many rooms feature original chestnut beam ceilings, which further enhance the warm and traditional atmosphere.

The property extends over 4.2 hectares of well-maintained land, including a magnificent olive grove with around 500 centuries-old olive trees. The terraced garden is rich in ornamental plants, mature trees and shaded corners perfect for relaxation. The grounds also offer ideal areas for building a swimming pool—a project already discussed with the municipality and considered feasible.

Additional features:
– 3/4 parking spaces
– Diesel heating system with underground tank (annual supply)
– Fully functioning main fireplace
– Possibility to divide the property into two independent units
– Excellent potential for use as a holiday home (up to 11/12 beds)

The Casale enjoys the tranquility of the Umbrian countryside while being perfectly connected to essential services: a small village with basic shops is just 1.7 km away, and the historic centre of Amelia can be reached in about 10 minutes. The E45 highway is only 5 minutes away, allowing you to reach Rome in just over an hour.

The data and information contained in this announcement are purely indicative and do not constitute a contractual element, constraint, or assumption.