Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 274 m²

Amelia, Terni (provinz)

sabina

Historisches Casale mit jahrhundertealtem Olivenhain und privilegierter Aussicht über die Hügel von Amelia

In einer der malerischsten Lagen im Gebiet von Amelia wird ein charmantes Bauernhaus zum Verkauf angeboten. Mit einer Fläche von ca. 266 m² ist es um einen seltenen Aussichtsturm aus dem 17. Jahrhundert herum erbaut. Die Immobilie wurde von einem renommierten Architekten renoviert, der die Struktur unter Beibehaltung des authentischen Charakters der umbrischen Architektur aufwertete.

Der Hauptbereich empfängt Sie durch eine elegante überdachte Veranda mit einem großen Holzofen und einem beeindruckenden Tischer aus Peperino-Stein – perfekte Räume für Speisen im Freien und Unterhaltung. Die Eingangshalle führt in ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin aus Stein, das dank der Panoramafenster auf zwei Seiten außergewöhnlich hell ist. Nebenan befindet sich eine Kamin Küche mit vielen handwerklichen Details, Majolika-Fliesen, einem antiken Ofen und großzügigen Arbeitsflächen.

Der Schlafbereich auf dieser Ebene umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein raffiniertes Arbeitszimmer, das von einem charakteristischen Holzrahmenfenster erhellt wird. Von hier aus gelangt man in ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett, das ebenfalls über ein eigenes Bad verfügt.
Die untere Etage, die intern verbunden, aber mit einem unabhängigen Eingang ausgestattet ist, beherbergt einen großen Keller/Taverne, einen Technikraum mit Servicebad und zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt. Diese Ebene ist ideal, um einen völlig unabhängigen Wohnraum zu schaffen oder Gäste mit maximaler Privatsphäre zu beherbergen.
Zwei weitere multifunktionale Räume vervollständigen die Innenräume: eines mit einem Einzelbett und als kleines Arbeitszimmer genutzt, das andere als Gästezimmer eingerichtet, dank eines Schlafsofas für zwei Personen.
Viele Räume zeichnen sich durch originale Kastanienbalkendecken aus, die die warme und traditionelle Atmosphäre weiter verstärken.

Das Anwesen erstreckt sich über 4,2 Hektar gepflegtes Land, einschließlich eines herrlichen Olivenhains mit rund 500 jahrhundertealten Olivenbäumen. Der terrassenförmige Garten ist reich an Zierpflanzen, reifen Bäumen und schattigen Ecken, die perfekt zum Entspannen sind. Das Grundstück bietet auch ideale Flächen zum Bau eines Swimmingpools – ein Projekt, das bereits mit der Gemeinde besprochen und als realisierbar erachtet wurde.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
– 3/4 Stellplätze
– Heizsystem mit Diesel und unterirdischem Tank (jährliche Versorgung)
– Voll funktionsfähiger Hauptkamin
– Möglichkeit, das Anwesen in zwei unabhängige Einheiten zu unterteilen
– Ausgezeichnetes Potenzial für die Nutzung als Ferienhaus (bis zu 11/12 Betten)

Das Casale genießt die Ruhe der umbrischen Landschaft und ist gleichzeitig perfekt an die wichtigsten Dienstleistungen angebunden: Ein kleines Dorf mit Basisläden ist nur 1,7 km entfernt, und das historische Zentrum von Amelia ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Autobahn E45 ist nur 5 Minuten entfernt, so dass Rom in etwas mehr als einer Stunde erreicht werden kann.

Die in dieser Anzeige enthaltenen Daten und Informationen sind rein indikativ und stellen kein vertragliches Element, eine Beschränkung oder eine Voraussetzung dar.


EN


Historic Casale with centuries-old olive grove and privileged views over the hills of Amelia

In one of the most scenic locations in the Amelia area, this charming farmhouse is offered for sale. With a surface of approximately 266 m², it is built around a rare 17th-century watchtower. The property has benefited from a renovation carried out by a renowned architect, who enhanced the structure while preserving the authentic character of Umbrian architecture.

The main floor welcomes you through an elegant covered porch featuring a large wood-fired oven and an impressive peperino stone table—perfect spaces for outdoor dining and entertaining. The entrance leads to a spacious living room with a stone fireplace, exceptionally bright thanks to panoramic openings on two sides. Adjacent to it, a masonry kitchen rich in artisanal majolica tiles, an antique oven and generous work surfaces.

The sleeping area on this level includes a large bedroom with an en-suite bathroom and a refined study illuminated by a characteristic wooden-framed window; from here one accesses an additional double bedroom, also featuring a private bathroom.
The lower floor, internally connected yet equipped with an independent entrance, hosts a large cellar/tavern, a technical room with service bathroom and two additional bedrooms, one of which includes an en-suite bathroom. This level is ideal for creating a completely independent living space or for hosting guests with maximum privacy.
Two additional multifunctional rooms complete the interiors: one with a single bed and used as a small study, the other arranged as a guest room thanks to a double sofa bed.
Many rooms feature original chestnut beam ceilings, which further enhance the warm and traditional atmosphere.

The property extends over 4.2 hectares of well-maintained land, including a magnificent olive grove with around 500 centuries-old olive trees. The terraced garden is rich in ornamental plants, mature trees and shaded corners perfect for relaxation. The grounds also offer ideal areas for building a swimming pool—a project already discussed with the municipality and considered feasible.

Additional features:
– 3/4 parking spaces
– Diesel heating system with underground tank (annual supply)
– Fully functioning main fireplace
– Possibility to divide the property into two independent units
– Excellent potential for use as a holiday home (up to 11/12 beds)

The Casale enjoys the tranquility of the Umbrian countryside while being perfectly connected to essential services: a small village with basic shops is just 1.7 km away, and the historic centre of Amelia can be reached in about 10 minutes. The E45 highway is only 5 minutes away, allowing you to reach Rome in just over an hour.

The data and information contained in this announcement are purely indicative and do not constitute a contractual element, constraint, or assumption.