Doppelhaushälfte 2 Schlafzimmer, 153 m²

Amelia, Terni (provinz)

sabina

Amelia (TR) – Charakteristisches Teil eines Landhauses mit produktivem Olivenhain: Moderner Komfort in der umbrischen Landschaft**

Im Herzen der malerischen Landschaft von Ameria, in ruhiger, aber leicht erreichbarer Lage, bieten wir einen hellen und eleganten Teil eines Landhauses zum Verkauf an. Das Anwesen vereint perfekt den Charme der ländlichen Tradition mit den modernsten Standards an Energieeffizienz und Wohnkomfort, dank kürzlicher technischer Eingriffe, die die Installation einer Heizkessel der neuesten Generation, den direkten Anschluss an Erdgas und den Anschluss an die kommunale Wasserversorgung beinhalten.

**Raumaufteilung:**
* **Erdgeschoss (Wohnbereich):** Der Eingang führt in einen einladenden und gut strukturierten Wohnbereich, der aus einem großzügigen Wohnzimmer, ideal zum Empfangen von Gästen, einer geräumigen Wohnküche – dem perfekten Dreh- und Angelpunkt des Familienlebens –, und einem weiteren separaten Wohnzimmer für entspannte Momente besteht. Ein praktischer Abstellraum und ein Gästebad vervollständigen das Erdgeschoss.
* **Erstes Obergeschoss (Schlafbereich):** Die interne Treppe führt in den Schlafbereich, der zwei großzügige und helle Schlafzimmer und ein großes Masterbad bietet. Ein vielseitiger Flur, ideal für ein privates Arbeitszimmer für Smartworking oder eine Lesezone, vervollständigt das Obergeschoss.

**Aussenpark und exklusive Nebenräume:**

Das Anwesen ist von einem exklusiven Grundstück von etwa einem Hektar (10.000 qm) umgeben und aufgewertet, das vollständig nutzbar ist. Eine echte grüne Oase, die folgendes bietet:

* Einen **voll produktiven Olivenhain mit 86 Bäumen**, ideal für die Produktion von eigenem Olivenöl.
* Verschiedene Obstbäume (Walnüsse, Granatäpfel, Kakis) und einen **privaten Brunnen**, der für die Verwaltung und Bewässerung des Grünbereichs unerlässlich ist.
* Ein **landwirtschaftliches Nebengebäude** mit einem originalen Holzofen und einem praktischen **Carport von ca. 45 qm**, idealen Volumina, die Sie nach Ihren eigenen Bedürfnissen personalisieren oder zur Lagerung nutzen können.

**Strategische Lage und Anbindungen:**

Die Immobilie ist eine ideale Lösung für alle, die maximale Unabhängigkeit und den Frieden der Landschaft suchen, ohne sich zu isolieren. Die strategische Nähe zum Autobahnknotenpunkt und zum Bahnhof **Orte** ermöglicht die Erreichung von Rom in etwa einer Stunde, was dieses Anwesen sowohl als Hauptwohnsitz als auch als komfortables Landhaus für die Wochenenden perfekt macht.

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**Technische Daten des Anwesens:**

* **Typ:** Unabhängiger Teil eines Landhauses (verputzte Fassade)
* **Grundstücksfläche:** 10.000 qm (1 Hektar) mit Olivenhain (86 Bäume), Obstbäumen und Brunnen
* **Nebenräume:** Anbau mit Ofen + Carport (45 qm)
* **Anlagen:** Heizung mit Erdgas (Heizkessel der neuesten Generation), kommunale Wasserversorgung
* **Anbindungen:** Ausgezeichnete Erreichbarkeit, Nähe Orte (A1 und FS Roma)

Für weitere Informationen, Einsicht in die Grundrisse oder um einen Termin vor Ort zu vereinbaren, stehen Ihnen unsere Büros jederzeit gerne zur Verfügung.