Landwirtschaftlicher Betrieb 19 Schlafzimmer

Amelia, Terni (provinz)

sabina

71 Hektar großes Agriturismo-Anwesen zwischen den Steineichen der Monti Amerini, mit Landhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert, Dorf mit fünfzehn Suiten, Stall und Pool. Ref. PER485 Auf den Hügeln südlich von Amelia, wo der weitläufigste Steineichenwald des Umbriens in dunklen Wellen ins Tal des Tiber abfällt, öffnet sich ein Anwesen von etwa 71 Hektar, das die Zeit in Stille zurückgelassen hat und das durch ein geduldiges Projekt wieder zum Leben erweckt wurde. Im Zentrum ein großes Landhaus aus Stein aus dem frühen 20. Jahrhundert, das bereits vollständig restauriert wurde; nebenan ein neu errichtetes Dorf mit 15 Suiten, ein Stall mit 20 Boxen mit der Wohnung des Hausmeisters, landwirtschaftlichen Nebengebäuden und einem Pool mit Blick auf die Wälder. Das gesamte Anwesen liegt im geschützten Naturgebiet Monti Amerini, und das spürt man in der Qualität des Lichts, im harzigen Duft der Steineichen und in der Stille, die den Sonnenuntergang begleitet. Das Landhaus Das Herz des Anwesens ist das herrschaftliche Landhaus mit etwa 600 qm, das unter Wahrung seiner ursprünglichen Struktur restauriert wurde. Die Kalksteinfassaden bleiben sichtbar, die Holzbalken- und Dielendecken erheben sich in großzügige Wohnräume, die von Oberlichtern erhellt werden, und ein gewölbter Steinsaal empfängt den Empfangstresen wie in einem alten Keller. Der große Salon mit Bibliothek und monumentalem Kamin ist der natürliche Ort für die Abende der Gäste. Das Landhaus beherbergt 3 Apartments und ein Zimmer, das für behindertengerechte Gäste ausgestattet ist, sowie eine bereits realisierte professionelle Edelstahlküche, die für das Restaurant des Anwesens konzipiert ist, dessen Fertigstellung und Erweiterung im Bauprogramm vorgesehen ist. Das Dorf der Suiten Nur wenige Schritte vom Landhaus entfernt liegt ein kleines Dorf, das vor kurzem aus Stein und Ziegeln gebaut wurde, mit Türmchen, Loggien und äußeren Treppen, die ein Profil eines alten ländlichen Ensembles zeichnen. Es beherbergt 15 Suiten mit Panoramablick auf die Wälder, Holzbalkendecken und maßgefertigte Möbel; die Oberflächenarbeiten werden abgeschlossen. Im Untergeschoss des Hauptgebäudes ist die Realisierung eines Wellnesszentrums vorgesehen, das ein Angebot vervollständigt, das auf einen langsamen und hochwertigen Tourismus ausgerichtet ist. Der Stall und die pädagogische Farm Weiter unten, zwischen den Wiesen, befindet sich der Stall mit 20 Boxen und einem zentralen Gang, komplett mit Sattelkammer, Umkleideraum und Futterplatz, der von einer Photovoltaikanlage überdacht wird, mit der Wohnung des Hausmeisters und großzügigen Flächen für den Reitplatz. Um ihn herum nimmt die pädagogische Farm Gestalt an, wo die Rhythmen der Viehzucht und der Felder für die jüngsten Gäste zu einer Erfahrung werden, zusammen mit dem Projekt eines Reitzentrums, von ausgestatteten Wegen im Wald und einem Abenteuerpark. Das Anwesen wird durch verschiedene landwirtschaftliche Nebengebäude, den Olivenhain und einen Pool von 8 x 20 Metern vervollständigt, für den eine vollständige Erneuerung vorgesehen ist. Die Landschaft Das Anwesen erstreckt sich über etwa 71 Hektar Hügel, Wiesen, Ackerland und Wald, der hauptsächlich aus Steineichen besteht, in einer landwirtschaftlichen Gegend abseits von jedem Lärm. Von den Terrassen rund um das Landhaus streckt sich der Blick auf Horizonte aus bewaldeten Kämmen aus, die im Blau verschwimmen, während der Stein der Gebäude am Abend in goldenen Reflexen erstrahlt. Das historische Zentrum von Amelia mit seinen polygonalen Mauern ist etwa 6 km entfernt; die Autobahn Orte-Cesena ist in etwa 15 km erreichbar, und von dort aus sind Rom, Orvieto und Todi in Reichweite eines kurzen Ausflugs. Ein Projekt, das neu gestartet werden kann Die bereits getätigten Investitionen haben ein inaktives landwirtschaftliches Anwesen in einen fast vollständigen Beherbergungskomplex verwandelt. Um die Struktur betriebsbereit zu machen, wird ein Investitionsbedarf von etwa 950.000 € geschätzt, einschließlich auch von nicht unbedingt notwendigen Nebeneinrichtungen, die in etwa vier Monaten ausgeführt werden sollen: Fertigstellung des Dorfes und der Suiten, Fertigstellung des Restaurants, Erneuerung des Pools, Gestaltung der Außenbereiche, der Zufahrtsstraße und der Beleuchtung. Der Verkauf kann über die Abtretung der gesamten landwirtschaftlichen Gesellschaft erfolgen, die auch den Zugang zu den für die umbrische Landwirtschaft vorgesehenen regionalen nicht rückzahlbaren Beihilfen ermöglicht, wobei die Möglichkeit besteht, die bestehende Finanzierung zu übernehmen, deren verbleibende Schuld vom Preis abgezogen wird; Alternativ kann nur das Grundstück ohne die landwirtschaftliche Gesellschaft erworben werden. Preis: 4.000.000 € verhandelbar