Palast 7 Schlafzimmer, 790 m²

Arrone, Terni (provinz)

Historischer Palazzo zum Renovieren im Herzen eines alten Dorfes in der Valnerina, nur 6 km vom Marmore Wasserfall entfernt. Es bietet 718 m2 verkaufsfähige Fläche auf vier Ebenen sowie zwei Abstellräume von 37 und 35 m2. Das Anwesen verfügt über große Zimmer, historische Details und einen Blick über das Nera-Tal.

Geografische Position
Der Palazzo Nobile nel Castello befindet sich in Arrone, einem charakteristischen Dorf der Valnerina, das auf einem Felsvorsprung thront und von grünen Hügeln umgeben ist, die mit Wäldern, bewirtschafteten Feldern und Olivenhainen übersät sind. Das historische Zentrum, perfekt erhalten und unter den schönsten Dörfern Italiens gelistet, ist ein Labyrinth aus Steingassen und Panoramablicken mit Blick auf das Nera-Tal. Das Anwesen befindet sich am äußeren Rand der alten Siedlung und bietet einen freien Blick über das Tal und einen unmittelbaren Zugang zu den Annehmlichkeiten des Dorfes, die sich ideal für den Alltag eignen.

Das Valnerina ist eines der beliebtesten Gebiete Umbriens für Natur- und Kulturtourismus: authentische Dörfer, Wanderwege und die Nähe zum Marmore Waterfall, einem der beeindruckendsten in Europa, machen dieses Tal das ganze Jahr über lebendig und reich an Sehenswürdigkeiten.

Die Lage ist günstig und leicht zu erreichen und bietet einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Städten Umbriens und Mittelitaliens: Terni (13 km) in ca. 20 Minuten, Spoleto (28 km) und Rieti (38 km) in etwas mehr als einer halben Stunde, Todi (59 km) in weniger als einer Stunde und Orvieto (91 km) in etwa einer Stunde und fünfzehn Minuten. Rom, 115 km entfernt, erreichen Sie in ca. 1 Stunde und 20 Minuten.

Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia in 78 km Entfernung (ca. eine Autostunde), während der Flughafen Ciampino (132 km) und der Flughafen Fiumicino (149 km) in etwa anderthalb Stunden erreicht werden können.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen besteht aus dem großen Gebäude mit einer Gewerbefläche von 718 m2 auf vier Ebenen sowie zwei unabhängigen Lagerhäusern von 37 bzw. 35 m2.

Das Anwesen ist renovierungsbedürftig und die aktuellen Räume verfügen über interne Grundrisse, die in der Restaurierungsphase entsprechend den Bedürfnissen und Plänen des zukünftigen Eigentümers neu definiert werden können.

Erdgeschoss
- Eingangshalle
- Großes Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Studie
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Drei Lagerräume.

Zwischengeschoss
- Abstellraum.

Erster Stock
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem charakteristischen kleinen Balkon, der wie eine kleine Brücke auf dem gegenüberliegenden Gebäude endet
- vier Schlafzimmer, von denen eines über eine Terrasse verfügt
- zwei große Dachböden
- Badezimmer
- Abstellraum.

Erstes Untergeschoss
- Sechs große Keller
- Ein Raum mit separatem Eingang und kleinem Innenhof von ca. 10 qm
- Ein zusätzlicher Raum mit separatem Eingang, angrenzender Speisekammer und kleinem Innenhof von 14 Quadratmetern.

Zweiter Kellergeschoss
- Großer Keller mit Zugang zu einem exklusiven Außenbereich von ca. 105 qm
- zwei zusätzliche Keller, beide mit unabhängigen Eingängen von außen.

Die Fläche wird auf der Grundlage der Nettogrundfläche einschließlich interner Trennwände berechnet und für tragende Wände um 10% erhöht.
Die separat berechnete Fläche der Terrassen muss der Gesamtfläche hinzugefügt werden.

Zustand und Fertigstellung
Das Gebäude, das komplett renoviert werden muss, um die ursprünglichen Oberflächen zu konsolidieren und zu restaurieren, behält erheblichen historischen Charme, mit geräumigen Räumen, hohen Decken und einer Reihe von dekorierten Sälen, die seine ursprüngliche Eleganz widerspiegeln.

Die Residenz wurde aus Stein und Ziegeln erbaut und liegt direkt an der Klippe mit Blick auf den kurvenreichen Verlauf des Flusses Nera. Sie erstreckt sich über mehrere Ebenen, die durch interne Durchgangswege und architektonische Elemente von großem Charakter verbunden sind.
Die Oberflächen umfassen antike Terrakottaböden, mit antiken Tapeten bedeckte Wände, gewölbte Decken, die mit malerischen Motiven verziert sind, originale Massivholztüren und Stein- oder Ziegelkamine. Das Ergebnis ist eine Reihe von Räumen, die reich an Charakter sind und authentisch an die Geschichte des Gebäudes erinnern.

Auf der unteren Ebene befinden sich die alten Keller, die direkt auf dem lebenden Felsen ruhen und durch eindrucksvolle Räume und das Vorhandensein eines archaischen Steintrogs gekennzeichnet sind. Das Erdgeschoss verfügt hingegen über eine charakteristische Terrasse, einen kleinen Turm und Empfangsräume mit Blick auf das Tal. Die alte Küche mit Holzbalken und einem großen traditionellen Kamin sowie das Arbeitszimmer mit eingebauten Regalen und Wandnischen sind im Laufe der Zeit praktisch unverändert geblieben.
Abgerundet wird das Anwesen durch zwei Abstellräume / Panties mit unabhängigen Eingängen und einem kleinen Garten, der mit den Kellern verbunden ist, Elemente, die die architektonische Zusammensetzung des Komplexes bereichern.

Die materielle und architektonische Qualität des Gebäudes, kombiniert mit der Anwesenheit originaler historischer Elemente, bietet eine außergewöhnliche Grundlage, um das Gebäude zu seinem früheren Glanz zu restaurieren und seine Identität und seinen einzigartigen Charakter zu verbessern.

Außenbereiche
Das Gebäude verfügt über zwei Terrassen von 8 und 13 m2 mit Blick auf das Innere des Dorfes, ideal als intime Außenbereiche. Um das Anwesen zu vervollständigen, bietet ein seltener privater Garten von ca. 104 m2, der von den Kellern aus zugänglich ist, einen exklusiven Außenbereich, der besonders wertvoll für eine Residenz im Herzen eines mittelalterlichen historischen Zentrums ist.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Dank seiner erhöhten Lage mit Blick auf das Dorf und seiner artikulierten Aufteilung auf mehreren Ebenen bietet der Palazzo eine breite Palette möglicher Nutzungen.
Die großzügigen Innenräume, Empfangsräume, historische Kamine und traditionelle Servicebereiche machen es ideal als elegante private Residenz, die historischen Charme mit erheblichen Wohnräumen verbindet.
Das Anwesen eignet sich auch für kulturelle oder gastfreundliche Projekte: Die Nähe zum Marmore Waterfall und zu den Naturpfaden des Valnerina – einem der beliebtesten Gebiete Umbriens für Outdoor-Aktivitäten und unberührte Landschaften – erhöht sein Potenzial für Boutique-Unterkünfte, kulturelle Initiativen oder High-End-Gastfreundschaftskonzepte.
Die strategische Lage, die gut mit Terni, Spoleto, Todi und Orvieto verbunden ist und von Rom aus leicht zugänglich ist, erweitert die Palette der Entwicklungsmöglichkeiten weiter und macht den Palazzo zu einem seltenen Anwesen, das sich durch Authentizität, Charakter und langfristiges Potenzial auszeichnet.
Die Größe und Struktur des Gebäudes ermöglichen auch die Schaffung von Räumen mit gemischter Nutzung, in denen private Wohnbereiche mit Teilen für Gastfreundschaft oder andere Funktionen kombiniert werden.