Villa 12 Schlafzimmer, 1300 m²

Attigliano, Terni (provinz)

Im Herzen des südlichen Umbriens, in Attigliano, an der Grenze zwischen Umbrien und Latium, erhebt sich dieses außergewöhnliche historische Palazzo auf einer natürlichen Terrasse mit Blick auf das Tal des Tiber. Die Immobilie, mit einer Gesamtfläche von etwa 1.300 Quadratmetern, ist ein authentisches Herrenhaus aus der Zeit, das über vier Jahrhunderte Geschichte beherbergt, perfekt erhalten und im Laufe der Zeit kontinuierlich aufgewertet.

Das Gebäude ist nicht nur eine Residenz, sondern ein geschichtetes architektonisches Gebilde, das verschiedene Epochen erzählt. Der älteste Kern stammt aus dem 17. Jahrhundert und beherbergt Räume von großer Suggestivkraft, darunter eine charakteristische Grotte und die ursprünglich als Speisekammer vorgesehenen Räume. Zwischen dem 18. und 19. Jahrhundert erhält der Palazzo seine heutige Imposanz und Eleganz: großzügige Volumina, harmonische Proportionen und ein herrschaftlicher Charakter, der für umbrische Adelsresidenzen typisch ist. Im 20. Jahrhundert wurde ein weiterer Flügel mit einer neuen Treppe hinzugefügt, wodurch die Immobilie in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden konnte und ihre Vertriebsflexibilität erhöht wurde.

Im Laufe der Jahre profitierte die Immobilie von ständigen Wartungs- und konservativen Restaurierungsarbeiten. Eine wichtige strukturelle Renovierung wurde 1980 durchgeführt, mit der Fassaden, Dach und Blechverkleidungen erneuert wurden. Später wurden zwischen 2005 und 2021 weitere Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, die 2021 mit der Restaurierung von Putz, Treppen und der alten Haupttür gipfelten.

Die Innenräume bewahren den ursprünglichen Charme intakt, der geschickt mit modernen Annehmlichkeiten integriert ist. Im Wohnbereich öffnen sich große Repräsentationsräume mit funktionierenden Kaminen aus der Zeit, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die originalen Terrakotta-Böden, die 2021 restauriert wurden, harmonieren mit dekorativen und meisterhaft restaurierten Deckenfresken. Im ersten Stock, im Schlafbereich, sticht ein raffinierter Parkettboden aus Olivenholz hervor, der den Räumen zusätzlichen Wert verleiht. Die Sanitäranlagen umfassen drei komplett renovierte Bäder zwischen 2005 und 2014 sowie eine komfortable Waschküche im Erdgeschoss.

Die historischen Holzzierleisten wurden konservativ restauriert, während 2014 graue Aluminiumrollläden, einige davon gepanzert, im vollen Einklang mit der ursprünglichen Ästhetik installiert wurden. Die Immobilie ist außerdem mit einem Alarmsystem, in gutem Zustand befindlichen Böden, die im Laufe der Zeit überprüft wurden, und hochwertigen Oberflächen ausgestattet.

Ein absolutes Novum ist der große, ebene Garten von etwa 3.500 Quadratmetern, der den Palazzo umgibt, ein wahrer Luxus für eine Immobilie in historischem Kontext. Darin befindet sich ein suggestiver Brunnen aus dem 19. Jahrhundert, der von einem der beiden aktiven artesischen Brunnen (gebaut 1990 bzw. 2020) gespeist wird und dank eines automatisierbaren Bewässerungssystems eine ständige Bewässerung des Grünbereichs gewährleistet.

Die Immobilie umfasst außerdem drei weitere Gebäude: ein großes, zweistöckiges Gebäude, ehemaliges Kornhaus/Garage, das in den 1980er Jahren renoviert wurde; ein 35 Quadratmeter großes Geschäftshaus an der Straße mit erneuertem Dach im Jahr 2013, das ein beträchtliches Bautalent aufweist, da es erweitert und ausgebaut werden kann, um ein Schaufenster, ein Büro, eine Box oder ein unabhängiges Gästehaus zu werden; und ein weiterer Lagerraum auf einer einzigen Ebene.

Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt. Der Palazzo liegt nur wenige Minuten vom Bahnhof Attigliano-Bomarzo entfernt, auf der Strecke Rom-Florenz, mit direkten Verbindungen nach Rom Termini, Orte und Viterbo, und bietet direkten Zugang zur Autobahn A1. Rom ist in weniger als einer Stunde erreichbar, während Orvieto und Viterbo etwa 25 Minuten entfernt sind. Nur 11 Minuten entfernt liegt der berühmte Monsterpark von Bomarzo, ebenso wie in der Nähe die zyklopischen Mauern von Amelia und die wichtigsten Kunststädte von Umbrien und Latium besichtigt werden können.

Aufgrund seiner Größe, der Raumaufteilung, der Anbauten und des großen Gartens eignet sich die Immobilie für viele verschiedene Zwecke: sie kann in ein elegantes Boutique-Hotel oder eine charmante Unterkunft umgewandelt werden; sie kann eine Seniorenresidenz oder ein Haus für Senioren auf hohem Niveau in einem ruhigen, aber perfekt angebundenen Umfeld beherbergen; oder sie kann wieder zu einem prestigeträchtigen Privatwohnsitz oder einer Repräsentanz werden, die Geschichte, Privatsphäre und architektonischen Charme verbindet.

Eine Residenz, die die große Geschichte unversehrt überstanden hat und sich heute in ausgezeichnetem Zustand befindet, bereit für eine neue Ära, sowohl als hochkarätige Geschäftsinvestition als auch als exklusive Repräsentanz im Herzen Mittelitaliens.