Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 303 m²

Avigliano Umbro, Terni (provinz)

Bauernhaus mit Pool und Olivenhain – Ein charmantes Zuhause in den umbrischen Hügeln. Im Herzen der sanften Hügel Umbriens, nur 20 km von der Stadt Todi entfernt, ist dieses charmante Bauernhaus aus Stein eine Oase der Ruhe für diejenigen, die in engem Kontakt mit der Natur leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Dienstleistungen zu verzichten. Einfach über eine asphaltierte Straße erreichbar und etwa anderthalb Stunden von Rom entfernt, ist es die perfekte Wahl für diejenigen, die einen exklusiven Rückzugsort in einer authentischen und malerischen Umgebung suchen. Umgeben von ca. 3 Hektar Land fügt sich das Bauernhaus harmonisch in eine Landschaft mit majestätischen Olivenbäumen und einem herrlichen privaten See ein, ideal für diejenigen, die Entspannung und Naturerlebnisse lieben. Eine elegante, von Bäumen gesäumte Allee führt zum Anwesen und schafft ein unmittelbares Gefühl von Empfang und Privatsphäre. Außenbereiche für maximales Wohlbefinden. Das Herz des Außenbereichs ist der prächtige Swimmingpool mit römischen Stufen, eingerahmt von einem großen Sonnenbereich und einer schattigen Pergola, perfekt um selbst die heißesten Tage in völliger Entspannung zu genießen. Der umliegende Raum ist eine Einladung, soziale Momente im Freien zu erleben, einschließlich Abendessen unter dem Sternenhimmel und Tage inmitten der Natur. Ein authentisches Bauernhaus mit großen Räumen und rustikalem Ambiente. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen, die intern nicht miteinander verbunden sind und somit eine hervorragende Lösung sowohl für die Unterbringung mehrerer Familien als auch für diejenigen bieten, die ein Gastgewerbe wie ein B & B oder ein Ferienhaus gründen möchten. Im Erdgeschoss schafft eine einladende Lounge mit Kamin ein warmes und friedliches Ambiente, ideal für Winterabende. Das Erdgeschoss umfasst auch eine funktionale Küche, zwei Badezimmer, zwei geräumige Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer – perfekt zum Arbeiten oder Lesen. Das Obergeschoss verfügt über eine zweite Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Von hier aus ist der Blick auf die umbrischen Hügel atemberaubend und bietet einzigartige Erwachen inmitten der Stille und Schönheit der Natur. Ein Bauernhaus zum Anpassen. Das Anwesen erfordert einige Wartungsarbeiten, wodurch die Möglichkeit geboten wird, es an Ihren Geschmack anzupassen und seinen ursprünglichen Charme weiter zu verbessern. Das Haus ist bereits mit einer unabhängigen Heizung mit Flüssiggaskessel und privatem Tank ausgestattet, während die Wasserversorgung durch einen Anschluss an das öffentliche Aquädukt gewährleistet ist. Eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Komfort. Während das Bauernhaus eine Umgebung von absoluter Ruhe garantiert, genießt es auch eine strategische Position: Todi ist nur 20 Autominuten entfernt, mit seinem charmanten historischen Stadtzentrum, Restaurants und Dienstleistungen, während Rom nur anderthalb Stunden entfernt ist, was es auch perfekt als Zweitwohnsitz für diejenigen macht, die einen Kurzurlaub auf dem Land suchen, ohne sich zu weit von der Stadt entfernt zu bewegen. Der Traum von einem authentischen Leben. Dieses Anwesen ist ideal für diejenigen, die den Wert der Einfachheit wiederentdecken möchten, umgeben von jahrhundertealten Olivenbäumen, atemberaubender Aussicht und dem zeitlosen Charme eines Bauernhauses aus Stein. Eine seltene Gelegenheit, wenn Sie eine exklusive Residenz oder eine Investition im Herzen Umbriens suchen.
Das Anwesen ist teilweise restauriert, darunter mehrere Renovierungsarbeiten, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden, die letzte große im Jahr 2013. Die Struktur verfügt über ein kompetentes Niveau der Außenveredelung, während die Innenräume ein mittleres Niveau der Veredelung aufweisen und einige Verbesserungen erfordern. Fundamente und Dach wurden vor über 20 Jahren restauriert und garantieren eine angemessene bauliche Sicherheit. Von besonderer Bedeutung ist die Qualität und Gesundheit der Außenumgebung, die sich in ausgezeichnetem Zustand befindet und sich ideal für einen friedlichen Lebensstil eignet. Die Innenräume könnten, obwohl sie in Bezug auf Servicefähigkeit und Funktionalität ausreichend sind, von einer Renovierung für eine bessere Nutzbarkeit profitieren. Das Anwesen verfügt über drei Badezimmer und drei Küchen, die in einem fairen Zustand gehalten werden. Die Fenster und Türen haben eine anständige Qualität, während die Böden und Wände Aufmerksamkeit erfordern, um das Gesamtbild zu optimieren. Die Grünflächen, die durch einen Swimmingpool ergänzt werden, bieten die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der Stuck ist in gutem Zustand, jedoch können Arbeiten an den Bezügen und der Malerei erforderlich sein. Insgesamt bietet dieses Anwesen eine Vielzahl von Möglichkeiten, historische und moderne Elemente in einer charmanten Umgebung zu kombinieren.
Das Anwesen bietet eine Reihe von Dienstleistungen und Dienstprogrammen, die einer Vielzahl von Bedürfnissen gerecht werden können. Das vor 20 bis 30 Jahren installierte Wassersystem ist von einer Qualität, die verbessert werden könnte. Das gleichzeitig gebaute Heizsystem befindet sich in einem ähnlichen Zustand, der Aufmerksamkeit erfordert, um die Effizienz zu gewährleisten. Ebenso wurde die elektrische Anlage vor über 20 Jahren installiert und muss möglicherweise überarbeitet werden, um Sicherheit und Funktionalität zu gewährleisten. Das Kanalisationssystem kann während der Arbeit durch moderne Standards begrenzt werden. Diese Eigenschaft wird im Energieeffizienzzertifikat als Kategorie G eingestuft und bietet Möglichkeiten für Energieeffizienzverbesserungen. Der elektrische Anschluss funktioniert zwar, könnte aber von einem Upgrade profitieren. Zusammenfassend bietet die Immobilie eine Reihe von Dienstprogrammen und Dienstleistungen, von denen einige aktualisiert werden müssen, um die Gesamteffizienz zu verbessern.
Dieses charmante Bauernhaus bietet eine vielseitige und inspirierende Gelegenheit. Mit sechs Zimmern auf zwei Ebenen ist es dank seiner großzügigen Größe und geselligen Räumlichkeiten ideal für ein Gastgewerbe, darunter ein B & B oder einen Agrotourismus. Die drei Küchen und zwei Wohnzimmer machen die Struktur funktional für das Hosting von Veranstaltungen oder Zeremonien in einem raffinierten Ambiente. Das Anwesen ist von mehr als 3 Hektar Land umgeben und bietet ein erhöhtes Maß an Privatsphäre und einen Swimmingpool, die Entspannung und Erfrischung gewährleisten. In der Nähe von Sehenswürdigkeiten können Sie das reiche kulturelle Erbe erkunden, nicht weit von den Hauptstraßen entfernt und mit einfachem Zugang, es begünstigt ein gutes Maß an Benutzerfreundlichkeit, während Sie eine Atmosphäre der Ruhe bewahren.
Dieses Anwesen befindet sich in der Gemeinde Avigliano Umbro in der Provinz Terni und erwartet Sie in einer hügeligen Gegend, die von einer natürlichen und friedlichen Umgebung geprägt ist. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße, weniger als 500 Meter von den Hauptrouten entfernt. Die Lage ist strategisch günstig, um Sehenswürdigkeiten zu erreichen. Todi ist etwa 15 Kilometer entfernt, ein Reiseziel voller Geschichte und Kultur. Die umliegenden Landschaften bieten einen Panoramablick auf die umbrischen Hügel und schaffen eine ruhige und einladende Atmosphäre.
Für jede angebotene Immobilie führt die Great Estate Group – über den Techniker des Verkäufers – eine technische Due Diligence durch. Dies ermöglicht es uns, die städtebaulichen Planungs- und Katasterumstände jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Das auf diese Immobilie angewandte Eigentumsrecht ist „Volleigentum". Der Verkäufer ist eine Privatperson.