Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 367 m²

Avigliano Umbro, Terni (provinz)

Das Landhaus mit Nebengebäude und Pool zwischen Todi und Amelia wird derzeit als Beherbergungsbetrieb für Touristen genutzt. Im Hauptgebäude gibt es 5 Schlafzimmer mit 4 Bädern, einen Entspannungsbereich und ein großes Wohnzimmer mit Gemeinschaftsküche. Das Nebengebäude umfasst ein Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, 2 Schlafzimmer und ein Bad. Ein schöner Pool ( 5 m x 12 m) und ein großzügiger, flacher Garten umgeben das Haus.

Das Hauptgebäude und das Nebengebäude wurden in den 90er Jahren komplett restauriert und seitdem von den aktuellen Eigentümern perfekt gepflegt. Die Wände beider Gebäude sind sowohl innen als auch außen verputzt, wobei an verschiedenen Stellen die Außenwände aus Stein des Hauptgebäudes sichtbar gelassen wurden. Auch die Decken sind komplett verputzt.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit quadratischen Fliesen ausgestattet, sowohl im Haupt- als auch im Nebengebäude. Die Böden im ersten Stock des Hauptgebäudes sind mit Parkett belegt. Alle Badezimmer sind unterschiedlich gestaltet und mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Eine schöne Immobilie für diejenigen, die einen kleinen Beherbergungsbetrieb starten möchten.

Aufteilung
Erdgeschoss: Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Treppe in den ersten Stock, Küche mit Abstellraum unter der Treppe und Vorratsraum, Flur mit Zugang zur Rückseite, Schlafzimmer, Flur, Bad mit Whirlpool, Schlafzimmer, Außentreppe, die zum ersten Stock führt. Erster Stock: Zugang sowohl über die Außentreppe als auch über die Innentreppe, überdachter Balkon, Flur mit Treppe in den zweiten Stock, Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Whirlpool-Dusche, Flur, Wäschekammer, Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Whirlpool-Dusche, Schlafzimmer mit Kamin, Einbauschränken und eigenem Bad mit Whirlpool.

Das Nebengebäude besteht aus einem Eingang mit Holzofen, einer großen Wohnküche, einem Badezimmer mit Dusche, einem Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmern und einem Technikraum mit Zugang von außen. Außerdem gibt es einen Holzschuppen zur Aufbewahrung von Gartengeräten.

Etwas mehr als 1.600 m² flacher Garten, der aus einem Innenhof vor beiden Häusern sowie Rasen und verschiedenen Blumenkübel besteht. Es gibt auch einen Gartenpavillon mit Sitzecke.

Stromversorgung 10 kW, Photovoltaikanlage, Wasser von der Gemeinde und Wassertank mit 3.000 Litern, Solarpanels, biologische Klärgrube mit Versickerung, Erdgas, Heizsystem für das Wohnhaus: Pellets-Kessel und Heizkörper (beheizt auch einen 400-Liter-Wassertank mit Enthärter), Nebengebäude: Gasheizung und Heizkörper, Telefon, Satellitenantenne, Internet über Breitband.

Die Immobilie verfügt über hochwertige Ausstattungen, mit Terrakottaböden und sichtbaren Steinelementen, die den traditionellen Charakter des Gebäudes untermalen und gleichzeitig moderne Funktionalität gewährleisten.
Elektrische Anlage mit 10 kW, Solarpaneele, kommunale Wasserleitung und ein 3000-Liter-Wassertank, Solarheizung, biologische Versickerungsgrube, Erdgas, Heizsystem für das Haus: Pelletkessel und Heizkörper (heizt auch einen 400-Liter-Wassertank mit Wasserenthärter). Nebengebäude: Gaskessel und Heizkörper, Telefon, Satellitenantenne, Internet.
Die umliegende Landschaft ist frei von störenden Elementen, was ein Leben im Einklang mit der Natur ermöglicht und gleichzeitig eine angenehme Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen bietet, die innerhalb weniger Kilometer erreichbar sind.
Der Zufahrtsweg ist für einen Abschnitt unbefestigt, was für noch mehr Privatsphäre sorgt, obwohl er weiterhin gut befahrbar bleibt. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet potenzielle Nutzungsmöglichkeiten sowohl als private Residenz als auch als charmante Ferienunterkunft, mit interessanten Chancen für diejenigen, die in Umbrien investieren möchten – ein Land voller Kultur und beeindruckender Landschaften.
Die hügelige Lage ermöglicht einen Panoramablick, mit historischen Dörfern, die in wenigen Minuten erreichbar sind, sowie bedeutenden touristischen Sehenswürdigkeiten in der Nähe.

Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt den geltenden Vorschriften der Grunderwerbssteuer (siehe Kaufkosten von Privatpersonen).