Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 379 m²

Avigliano Umbro, Terni (provinz)

Casaletto a Sismano – Authentizität und Potenzial in einzigartiger Umgebung.

Eingebettet im Herzen Umbriens, in bester Lage und leicht von der Landstraße aus erreichbar, bieten wir ein charaktervolles dreistöckiges Bauernhaus zum Verkauf an. Das aus dem frühen 20. Jahrhundert stammende und 2012 teilweise renovierte Anwesen bewahrt den Charme der ländlichen umbrischen Architektur mit Walmdach, verputzten Wänden und charmanten historischen Details.

Betritt man das Haus durch den alten Torbogen, gelangt man in den renovierten Teil: Ein einladender Flur führt in den hellen Wohnbereich mit Steinkamin, der sich ideal für gesellige Stunden eignet, und verbindet ihn mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, die mit viel Liebe zum Detail renoviert wurden.

Der renovierungsbedürftige Teil, der sich in ausgezeichnetem baulichem Zustand befindet und sowohl von außen als auch durch einfaches Öffnen einer Trennwand zugänglich ist, bietet eine wertvolle Gelegenheit für alle, die den Raum individuell gestalten möchten. Die ursprünglichen Räume verfügen über gewölbte Ziegeldecken, Terrakottaböden und bereits durch Aluminium- und Doppelglasfenster ersetzte Armaturen. Die geräumigen und hellen Räume bieten großes Verbesserungspotenzial.

Die Innentreppe führt auch zum Dachboden, der derzeit unvollendet ist und sich ideal als Lagerraum oder zum Umbau in einen Mehrzweckraum eignet.

Das Untergeschoss ist vielleicht der charmanteste Aspekt des Hauses: ein großer offener Raum mit Steinbögen, Gewölbedecken und freiliegenden Steinwänden, der kürzlich gefestigt wurde. Dieser einzigartig eindrucksvolle Raum eignet sich perfekt für ein Wellnesscenter, einen Fitnessbereich, einen Wohnraum oder einen traditionellen Weinkeller.

Draußen erstreckt sich das Grundstück über etwa 6.300 Quadratmeter und umfasst einen Olivenhain, einen Gemüsegarten, Grünflächen und einen Parkplatz. Es gibt außerdem einen unterirdischen Regenwassersammeltank, der zur Bewässerung nützlich ist.

Dieses kleine Haus stellt die perfekte Kombination aus Authentizität und Individualisierung dar: ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart aufeinandertreffen, bereit, das charmante Zuhause oder die Residenz zu werden, von der Sie immer geträumt haben.
Das Haus aus den 1920er Jahren wurde 2012 teilweise restauriert und besticht durch hochwertige Außenfassaden mit gut erhaltenen Putzwänden und architektonischen Details, die seinen historischen Charme bewahren. Die Außenfenster mit Holzrahmen sind in gutem Zustand und verfügen über langlebiges Glas, das den regelmäßigen Instandhaltungsarbeiten entspricht. Die Innentüren sind aus Massivholz, robust und entsprechen dem ursprünglichen Stil.

Die Innenräume bieten eine gute sowie funktionale Rationalität mit einer harmonischen Raumaufteilung, die die Bewegung und Raumorganisation erleichtert. Die Wände mit traditionellem Putz weisen gepflegte Oberflächen und einen frischen, hellen Anstrich auf, der das natürliche Licht verstärkt. Die Böden bestehen aus traditionellen Materialien wie Terrakotta; sie sind gut erhalten und verleihen eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Küche ist funktional und verfügt über solide, altmodische, aber gepflegte Oberflächen. Die beiden Badezimmer sind mit klassischen Oberflächen, Keramikfliesen und Armaturen in ausgezeichnetem Zustand ausgestattet, was die durchgeführten Instandhaltungsarbeiten widerspiegelt.

Der Garten rund um das Anwesen besticht durch sorgfältig gepflegte Außenanlagen mit Stützmauern aus lokalem Stein und bietet Platz für einen Pool oder andere hochwertige Elemente. Diese Außenanlage schafft den idealen Rahmen für ein Leben in Komfort und Ruhe.

Bei der Restaurierung wurde die Qualität der Innen- und Außenausstattung bewahrt und ein Gleichgewicht zwischen dem historischen Charakter und den Anforderungen eines modernen Zuhauses geschaffen. Dies macht dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie für alle, die Wert auf Eleganz und ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.

Die Sanitär- und Abwassersysteme des Gebäudes wurden vor 10 bis 20 Jahren installiert und gewährleisten eine ausreichende Funktionalität und relativ stabile Effizienz. Die im gleichen Zeitraum installierte Heizungsanlage bietet eine ausreichende Temperaturregelung. Die ebenfalls veraltete elektrische Anlage weist dennoch ein hohes Maß an Sicherheit und Zuverlässigkeit gemäß den zum Zeitpunkt der Installation geltenden Vorschriften auf.

Das Fehlen eines modernen Kühlsystems deutet darauf hin, dass die Klimatisierung auf natürliche oder ergänzende Lösungen angewiesen ist, die nach persönlichen Vorlieben ausgewählt werden müssen. Die Strom- und Gasversorgung folgt Standardparametern mit etablierten und funktionsfähigen Anschlüssen, während die Wasserversorgung auf einer stabilen Infrastruktur basiert.

Zu den vorhandenen Technologien gehören Internet- und TV-Anschlüsse, die eine effektive Kommunikation und Unterhaltung gewährleisten, die den heutigen Bedürfnissen entspricht. Die Sicherheitssysteme umfassen Basislösungen, während das Zutrittsmanagement bei Bedarf integriert oder erweitert werden kann.

Das Fehlen spezifischer Einrichtungen wie Aufzug, Sauna oder Spa deutet jedoch auf ein einfaches und direktes Nutzungsmodell hin, das sich auf die Hauptfunktionen konzentriert. Behindertengerechte Dienstleistungen werden nicht hervorgehoben, können aber anhand gezielter Interventionen hinzugefügt werden.

Insgesamt bietet der Zustand der Anlagen und Systeme, der die natürliche Alterung widerspiegelt, eine solide Grundlage für Modernisierungsprojekte, die Komfort und Energieeffizienz steigern und Möglichkeiten für technologische Weiterentwicklung und individuelle Anpassung eröffnen. In den zu sanierenden Bereichen ist auch eine Erneuerung der Anlagen erforderlich.

In den Hügeln von Avigliano Umbro gelegen, bietet diese Immobilie verschiedene Möglichkeiten für alle, die Natur und hochwertige Landwirtschaft lieben. Die strategische Lage, unweit der wichtigsten Dienstleistungen des nahegelegenen Dorfes und mit einfachem Zugang zu Todi und Terni, sowie ihr historischer Charm machten diese Immobilie zu einer attraktiven Investition als charmante Unterkunft, beispielsweise als B&B oder Ferienhaus.
Dieses Objekt genießt eine ruhige und private Lage in den Hügeln von Todi, einer Gegend, die für ihre Harmonie zwischen Natur und Geschichte bekannt ist. Das leicht abfallende Gelände bietet einen freien Blick auf die sanften Hügel Umbriens sowie auf die üppige Landschaft und die umliegenden Wälder. Die Zufahrtsstraße ist asphaltiert und bietet Komfort, ohne den ländlichen Charme zu beeinträchtigen. Das Haus genießt eine hervorragende Sonneneinstrahlung und sorgt so für viel Tageslicht im Innen- und Außenbereich. Umbriens wichtigste kulturelle und touristische Zentren wie Todi und Spoleto sind bequem erreichbar. Die Lage ist hochwertig und ideal für alle, die einen gepflegten Rückzugsort inmitten der Natur mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe suchen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist im Volleigentum, sodass Sie die volle Kontrolle und ausschließliche Nutzung des Grundstücks haben. Der Verkäufer ist eine Privatperson.