Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 374 m²

Avigliano Umbro, Terni (provinz)

Ein Ort, an dem die Zeit langsamer zu vergehen scheint, eingebettet in die authentische Ruhe der umbrischen Landschaft, zwischen Naturduften und Horizonten, die sich über sanfte Hügel öffnen.

Dieses faszinierende Natursteinhaus, gekonnt mit hochwertigen Materialien restauriert, bewahrt die Wärme und den Charakter vergangener Wohnsitze. Die sichtbaren Holzbalken, die handgefertigten Terrakottafliesen und die Cotto-Böden erzählen eine Geschichte aus Tradition, neu interpretiert mit Eleganz und zeitgenössischer Sensibilität.

Die Immobilie genießt eine private und reizvolle Lage: im Hintergrund der Wald, davor ein Panoramaszenario, das die umliegende Landschaft bis hin zum von Mogol gegründeten Kunstzentrum umfasst. Das Grundstück von ca. 5.000 qm umhüllt das Haus in einer natürlichen Umarmung, zwischen majestätischen Eichen, Olivenbäumen, aromatischen Sträuchern und spontanen Blüten, die mit den Jahreszeiten ihr Gesicht verändern.

Im Erdgeschoss empfängt das Haus mit einer großzügigen und geselligen Küche, dem wahren pulsierenden Herz des Hauses, wo der Kamin und der Holzofen zu gemeinsamen Momenten einladen. Von hier aus gelangt man direkt auf den Außenpatio, geschützt durch eine Pergola, perfekt, um Mittagessen und Abende im Freien in vollkommener Entspannung zu genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wohnbereich, der in zwei unabhängige Salons unterteilt ist, beide mit Kamin, sowie funktionale Sanitärräume und zwei Doppelzimmer mit privatem Bad.

Im Obergeschoss entwickelt sich der weitere Schlafbereich mit zwei großzügigen Doppelzimmern, jeweils mit Bad. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zu einer Panoramaterrasse, ideal, um sich von der Aussicht und der Ruhe der Landschaft verzaubern zu lassen.

Im Außenbereich ermöglicht ein beheiztes Mini-Schwimmbecken mit Hydromassage und Gegenstromanlage, die Schönheit des Ambientes zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen und jeden Moment in ein Wohlfühlerlebnis zu verwandeln. Abgerundet wird die Immobilie durch einen praktischen Abstellraum für Geräte und einen Holzschuppen.

Ein Anwesen, das nicht nur ein Haus ist, sondern ein Erlebnis: ein intimer und raffinierter Rückzugsort, in dem Natur, Komfort und Tradition in perfekter Harmonie zusammenleben.
Privatsphäre, Geschichte und Authentizität definieren den Erhaltungszustand dieser Residenz, die Gegenstand einer sorgfältigen Restaurierung war, welche die ursprüngliche Identität durch traditionelle Materialien und dem architektonischen Kontext entsprechende Oberflächen bewahrt hat.

Die Fassaden aus Naturstein zeigen eine regelmäßige Struktur, mit gut erhaltenen Fugen und sauberen Oberflächen. Die tragenden Strukturen, aus historischer Epoche, vermitteln Solidität und Charakter; im Laufe der Zeit wurden Konsolidierungs- und ordentliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die Stabilität und Nutzungskontinuität gewährleisten. Das geneigte Dach verfügt über eine Eindeckung aus Ziegelziegeln in gutem Zustand, mit ordentlicher Trauflinie und ohne offensichtliche Anzeichen von Abnutzung. Die Fundamente entsprechen der Bauweise und werden durch kontinuierliche Wartung getragen.

Im Inneren erwarten Sie Räume, die durch Decken mit Massivholzbalken und Cottoplatten aufgewertet werden, Elemente, die eine warme und authentische Atmosphäre schaffen. Die Böden sind überwiegend aus handgefertigtem Cotto, mit regelmäßiger Fuge und gut erhaltener Oberfläche verlegt; in einigen Bereichen finden sich Steinoberflächen, die den ländlichen Charakter unterstreichen. Die Wände sind verputzt mit ziviler Oberflächenqualität, die Glättung wirkt gleichmäßig und der Anstrich in neutralen Tönen ist gepflegt. Das Niveau der Innenausstattung zeigt sich in guter Qualität, mit ausgewogenem Verhältnis zwischen klassischem Stil und zeitgemäßem Komfort.

Die Fensterrahmen sind aus Holz, komplett mit Fensterläden, mit intakten Scheiben und funktionstüchtigen Beschlägen; die Innentüren, ebenfalls aus Holz, zeigen solide Paneele und gut erhaltene Oberflächen. Die Präsenz mehrerer Eingänge verleiht den Räumen Funktionalität und Flexibilität.

Die Küche verfügt über Einbaumöbel aus Mauerwerk und Holz, solide Arbeitsflächen und pflegeleichte Oberflächen; der Gesamtzustand ist ordentlich und bezugsbereit. Die fünf Bäder umfassen sowohl Badewanne als auch Dusche; keramische Beläge und Sanitäranlagen sind gut erhalten, mit effizienter Armatur und luftigen Räumen.

Die privaten Außenbereiche fügen sich architektonisch stimmig ein: Der Garten ist gepflegt, mit Rasenflächen und gut nivellierten Flächen. Der dezent integrierte Pool verfügt über einen fein ausgeführten Rand und ein Becken in gutem Wartungszustand, bereit für die Sommersaison. Die Außenbeläge aus Stein und Cotto stehen im Dialog mit der Fassade und verstärken das Gesamtbild.

Der allgemeine Wartungszustand präsentiert sich in gutem Zustand, mit hochwertigen klassischen Ausstattungen und im Laufe der Zeit ausgeführten Maßnahmen, die Struktur und Materialien bewahrt haben. Hier erleben Sie eine solide Authentizität, getragen von konstanter Pflege und einer architektonischen Substanz, die die Epochen mit Kohärenz durchläuft.
Authentizität und technologischer Komfort fügen sich in ein vollständiges technisches System ein, das darauf ausgelegt ist, Ihnen eine effiziente Verwaltung und konstante Kontrolle jeder Funktion der Immobilie zu bieten.
Privatsphäre und Panorama prägen das Erlebnis dieser Residenz in den Hügeln zwischen Avigliano Umbro und Todi, im Gebiet Todi–Colline. Sie befinden sich in erhöhter, sonniger Lage mit Südausrichtung und freiem Blick über das Tal sowie auf die umbrischen Silhouetten. Das Zentrum von Avigliano Umbro liegt ca. 3 km entfernt, Todi 15 km, Orvieto 35 km, Perugia 60 km; die wichtigsten Dienstleistungen sind zwischen 3 und 5 km erreichbar, Bahn- und Straßennetze innerhalb von 10 km. Das Umfeld ist diskret, frei von Störfaktoren, mit hoher Umweltqualität und Reitställen in der Nähe. Zufahrt über asphaltierte Straße mit kurzem weißem Abschnitt von weniger als 500 m. Private Grünfläche mit Obstgarten und Pool, interne Parkplätze vorhanden.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Immobilie auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen