Bauernhaus 2 Schlafzimmer, 298 m²

Avigliano Umbro, Terni (provinz)

Privatsphäre, Panorama und zeitgemäßer Komfort prägen Casale Pian Dell’Ara, ein 2023 restauriertes Steinhaus in den Hügeln von Avigliano Umbro, im Herzen des Einzugsgebiets von Todi. Die Immobilie, die in den ersten Jahren des 20. Jahrhunderts erbaut wurde und heute der Energieklasse A entspricht, vereint traditionelle Bausubstanz mit modernisierten Anlagen und bietet ein sofort bezugsfertiges Zuhause in einer ländlichen Umgebung mit guter Anbindung an Dienstleistungen und die wichtigsten Verkehrsachsen.

Das Casale befindet sich in ebener Lage und ist über eine asphaltierte Straße in kurzer Entfernung zum Ortszentrum erreichbar. In weniger als einem Kilometer erreichen Sie Schulen, Geschäfte und öffentliche Dienste, während sich nur wenige Autominuten entfernt historische umbrische Orte wie Todi, Orvieto und Amelia öffnen. Der Blick schweift über die Hügel und die landwirtschaftliche Landschaft, mit Ausblicken bis zu den Bergen und einer offenen Sicht auch auf die umliegende Umgebung. Die Privatsphäre wird durch ausgewachsene Hecken und eine Raumaufteilung gewährleistet, die die Zurückgezogenheit schützt.

Im Außenbereich umgibt der rund 2.510 qm große Garten das Hauptgebäude mit gepflegter Rasenfläche, hohen Bäumen und Olivenbäumen. Der unabhängige Zugang wird durch ein schmiedeeisernes Tor und Pfeiler aus Ziegeln aufgewertet. Die Wege aus Ziegelmaterial führen zur Loggia und zur verglasten Veranda, einem echten Übergangsraum zwischen Innen und Außen, der als ganzjährig nutzbarer Wohnbereich konzipiert ist. Eine Garage sowie Platz für drei oder mehr private Stellplätze sind vorhanden.

Das Casale mit einer verkaufbaren Bruttofläche von rund 298 qm und verteilt auf zwei Ebenen zeigt Fassaden aus Sichtstein, Fenster mit Holzläden und ein Dach mit Dachziegeln. Die tragenden Strukturen wurden kürzlich saniert und bieten ein hohes Maß an baulicher Sicherheit.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über die Loggia oder die geschlossene Veranda mit großen Glasflächen, die das Grün einrahmen. Der Wohnbereich umfasst ein kleines Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und eine funktionale Küche, ausgestattet mit effizienten Anlagen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Die Räume sind rational geschnitten und gut miteinander verbunden, mit Holzböden und sorgfältigen Ausstattungen.

Eine Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich ein zweiter Wohnbereich öffnet, ideal als Entspannungszone oder Arbeitszimmer. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Zimmer profitieren von einer guten Belichtung auf allen vier Seiten und bieten Ausblicke auf die Hügellandschaft. Die Badezimmer verfügen über moderne Verkleidungen und hochwertige Sanitärobjekte.

Das Haus ist mit Überwachungskameras sowie einer perimeter- und innenliegenden Alarmanlage ausgestattet.
Das komplett renovierte Steinhaus präsentiert sich im Inneren mit zeitgenössischem Design und modernen Ausstattungsdetails,
Der Bauernhof verfügt über eine hybride Heizungsanlage: Wärmepumpe und Erdgasheizkessel. Die Anlage ist kanalisiert mit Lüftungsauslässen, die sowohl warme als auch kalte Luft zuführen. Die Präsenz einer dreiphasigen 10-kW-Photovoltaikanlage und einer Solarthermieanlage macht diese Immobilie energetisch besonders effizient und stuft sie in die Energieklasse A ein.
Casale Pian Dell’Ara stellt eine ideale Lösung als Hauptwohnsitz oder Landhaus für alle dar, die Umbrien im Einklang zwischen Natur und Infrastruktur erleben möchten, in einem Umfeld von landschaftlichem Wert und mit zeitgemäßer technischer Ausstattung. Eine Immobilie, die bereit ist, Ihr Wohnprojekt willkommen zu heißen.
Die Immobilie befindet sich nahe dem Zentrum von Avigliano Umbro, einem kleinen mittelalterlichen Juwel entlang der Via Amerina, und nur anderthalb Stunden von Rom und dem Flughafen Fiumicino entfernt. Sie liegt in einer idealen Gegend für Wanderungen und um die herrlichen Panoramen der grünen, unberührten umliegenden Hügel zu genießen.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie durch den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
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