Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 662 m²

Baschi, Terni (provinz)

Die Immobilie „Casale Le Macee“, eingebettet im Herzen des Naturparks Tibertal, zwischen den charmanten Städten Todi und Orvieto, ist ein Juwel ländlicher Architektur. Diese Residenz aus dem 19. Jahrhundert ist mit ihren einzigartigen Merkmalen eines von nur einem Dutzend Anwesen dieser Art in der Region.

Das Bauernhaus wurde sorgfältig und raffiniert renoviert: In den 1980er Jahren wurde es von einem Kunstgaleriebesitzer wieder zum Leben erweckt und 2011 von den heutigen Eigentümern mit viel Feingefühl und Respekt für die Geschichte des Ortes vollständig restauriert, wobei gleichzeitig moderner Komfort integriert wurde.

Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über drei geräumige Doppelzimmer mit eigenem Bad. Der zweistöckige Anbau beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Bad. Ein reizvoller Innenhof, der sich im Winter in eine lauschige und charmante Terrasse verwandelt, trennt die beiden Gebäude.

Die Innenräume sind voller Charme: Das Erdgeschoss des Haupthauses, einst ein Stall, ist heute geräumig und hell, mit hohen Decken, Sichtbalken, Steinbögen und einem großen Kamin. Im ersten Stock bieten ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und drei Schlafzimmer mit eigenem Bad Wärme und Privatsphäre. Das Nebengebäude bietet einen komfortablen offenen Wohnbereich mit Küche und eine Terrasse mit atemberaubender Aussicht.

Der angelegte Garten ist ein kleines Paradies für Momente der Ruhe und Geselligkeit: blumengeschmückte Innenhöfe, schattige Pergolen, stille Ecken und freier Blick auf die Landschaft. Der Pool im Stil eines „alten Brunnens“ mit Travertin-Umrandung, Whirlpool und Pergola lädt zum Entspannen ein.

Das Bauernhaus ist umgeben von wunderschönen Steineichenwäldern und kleinen mittelalterlichen Dörfern, die wie aus einer Postkarte wirken. Hier können Sie die Ruhe des Landlebens und den Charme der Geschichte erleben und so ein authentisches Landleben erleben. Die Immobilie eignet sich sowohl als privater Rückzugsort als auch als Wohngemeinschaft mit charmanten Mietobjekten. Alle wichtigen Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar, darunter ein gut sortierter Lebensmittelladen und Bars (Collelungo, 2 km), eine Apotheke mit Ärztezentrum, ein Postamt und Cafés (Morre, 2 km). Todi ist nur 13 km und Orvieto 35 km entfernt.

Das 2011 sorgfältig restaurierte Anwesen bewahrt seinen historischen Charakter und wird durch hochwertige Oberflächen, die klassische Materialien mit einem raffinierten und funktionalen Design verbinden, noch verstärkt. Die Innenräume zeichnen sich durch eine hervorragende Rationalität und räumliches Gefüge aus und sorgen für Komfort und Funktionalität in jedem Raum. Die gut erhaltenen antiken Terrakottaböden harmonieren perfekt mit den freiliegenden Ziegelbalken und Gewölbedecken, während die Wände mit hochwertigem, geglättetem und in hellen Tönen gestrichenem Putz versehen sind, der die Helligkeit der Räume unterstreicht.

Die Massivholztüren und -fenster sind perfekt erhalten – Sie runden die warme und einladende Atmosphäre ab und bieten Sicherheit und optimale Isolierung. Die vor 10 bis 20 Jahren sorgfältig erneuerten Tragkonstruktionen verleihen dem Gebäude Solidität und sorgen für langfristige Stabilität. Die fünf Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und eleganten Oberflächen, befinden sich in ausgezeichnetem Zustand, ebenso wie die beiden Küchen, die mit modernen Materialien gebaut und dennoch so gestaltet sind, dass sie das historische Ambiente untermalen.

Der Außenbereich besticht durch perfekt gepflegtes, hochwertiges, wetterfestes Pflastermaterial, das sich nahtlos in den architektonischen Kontext einfügt. Der Garten, ein integraler Bestandteil der Immobilie, bietet zusätzliche Entspannung und Privatsphäre. Steinböden, die Außen- und Innenbereich nahtlos miteinander verbinden, verstärken dies zusätzlich. Auch die Qualität der Außenverkleidung ist hervorragend: Atmungsaktiver Putz schützt und schmückt das ursprüngliche Mauerwerk und bewahrt dessen Ästhetik und Funktionalität über die Zeit. Insgesamt schafft das Haus eine Balance zwischen historischer Wertsteigerung und modernem Komfort und bietet eine hervorragende Ästhetik, die jedes Detail mit dezenter Eleganz hervorhebt.

Die Sanitäranlagen wurden vor 10 bis 20 Jahren installiert und gewährleisten eine stabile und zuverlässige Funktion. Die ebenso veraltete Heizungsanlage sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung im gesamten Haus, unterstützt durch ein ähnlich konzipiertes und gewartetes Kühlsystem, das in den wärmeren Jahreszeiten zu einem ausgeglichenen Klimakomfort beiträgt.

Die im gleichen Zeitraum installierte Elektroanlage entspricht den Sicherheitsstandards und bietet Funktionen, die den alltäglichen Anforderungen gerecht werden. Im Vergleich zu den neuesten Energieinnovationen gibt es jedoch noch Raum für eine grundlegende technische Entwicklung. Das Haus ist mit einem Abwasser- und Trinkwassersystem ausgestattet, die beide in das Gebäudesystem integriert sind und über ältere, aber funktionsfähige Systeme verfügen.

Die Gas- und Stromversorgung erfolgt gemäß dem Standardbedarf ohne integrierte, ökologisch nachhaltige Systeme. Internetanschluss und Fernsehempfang sind gewährleistet und bieten eine effiziente digitale Infrastruktur für Kommunikation und Unterhaltung.

Das gesamte System erfordert aufgrund der Kategorie G seiner Gesamtenergieeffizienz eine gründliche Prüfung auf mögliche Energieeffizienzverbesserungen. Die Ausstattung und Technologie bilden jedoch eine solide Grundlage für die wesentlichen Versorgungsleistungen und gewährleisten Komfort und Funktionalität in einem hochwertigen Wohnumfeld.

Dieses Objekt vereint Geschichte und modernen Komfort und eignet sich ideal als Erstwohnsitz oder Zweitwohnsitz für Entspannung und Privatsphäre. Die großzügige Größe und die funktionale Raumaufteilung ermöglichen die Entwicklung eines repräsentativen Gastgewerbes, beispielsweise eines charmanten B&B oder eines Veranstaltungsortes, und werten das historische Gebäude mit seinen authentischen architektonischen Details auf. Der Swimmingpool und der Blick auf die umliegenden Hügel steigern die Attraktivität des Anwesens. Es profitiert von guter Erreichbarkeit und einer Lage, die Privatsphäre mit der Nähe zu wichtigen Zentren und Dienstleistungen verbindet. Es ist perfekt für alle, die ein Zuhause mit starkem historischem Charakter suchen, das ein exklusives Wohnerlebnis in einem natürlichen und eleganten Ambiente bietet.
Eingebettet in die Hügel von Todi bietet diese Immobilie absolute Ruhe und Privatsphäre – ideal für alle, die die Schönheit der umbrischen Landschaft mit einer strategischen Lage verbinden möchten. Die Zufahrt zum Haus erfolgt bequem über eine asphaltierte Straße. Die umgebende Landschaft bietet ein offenes und elegantes Panorama mit Blick auf die sanften Hügel Umbriens und die weiten Grünflächen, die eine angenehme und helle Umgebung schaffen. Darüber hinaus bietet die Nähe zu bekannten Touristenzielen in Todi und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Kultur und verbindet ländliche Ruhe mit dem historischen und landschaftlichen Charme der Region. Diese Lage ist perfekt für alle, die einen exklusiven Rückzugsort suchen, ohne auf den Komfort von Dienstleistungen und die authentische Schönheit Umbriens verzichten zu müssen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie geht vollständig in den Besitz des Käufers über und Sie haben die volle und direkte Kontrolle darüber. Der Verkäufer ist eine Privatperson, was eine transparente und persönliche Kauf- und Verkaufsbeziehung gewährleistet. Diese Voraussetzungen bieten Ihnen maximale Verwaltungsfreiheit und die Sicherheit einer soliden Investition im Luxusimmobilienmarkt.