Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 442 m²

Baschi, Terni (provinz)

Steinhof mit atemberaubendem Ausblick | 6 Hektar, Olivenhain und totale Privatsphäre
In einer malerischen und wirklich seltenen Lage, nur einen Katzensprung vom bezaubernden Dorf Civitella del Lago entfernt, liegt ein charakteristischer Steinhof aus dem 17. Jahrhundert, eingebettet in die ruhige Landschaft der Umbrischen Mark. Das Anwesen genießt einen außergewöhnlichen, offenen Ausblick, der sich über die Landschaft erstreckt, über den Corbara-See bis zum Monte Amiata in der Toskana und bis nach Montefiascone im Latium. Eine Umgebung, die von sanften Hügeln, Ruhe und einem zeitlosen Gefühl von Schönheit geprägt ist.

Lage
1 km von Civitella del Lago (mit allen wichtigen Dienstleistungen, 2 Bars und 2 Restaurants)
25 Minuten von Orvieto
30 Minuten von Todi
20 Minuten von der Autobahn und dem Bahnhof
110 km von Rom
145 km vom Flughafen Rom
65 km vom Flughafen Perugia

Der Steinhof
Der Zugang erfolgt über eine private Straße von etwa 300 Metern Länge, die absolute Privatsphäre und Diskretion gewährleistet.
Der Steinhof erstreckt sich über etwa 300 qm und verteilt sich auf drei Ebenen und bewahrt den authentischen Charakter der traditionellen umbrischen Architektur mit großzügigen und einladenden Räumen.
Erdgeschoss
Großes Wohnzimmer mit Kamin
Große, bewohnbare Küche mit großem Bogenfenster und direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Pergola
Ein weiterer großer Raum (derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt, an verschiedene Funktionen anpassbar) mit Zugang zur Veranda
Badezimmer, Waschküche, Technikraum
Suggestiver Keller von 31 qm, ideal für die Lagerung von Wein und Olivenöl der eigenen Produktion
Erste Etage
Weiteres Wohnzimmer mit Kamin
Zwei Schlafzimmer
Ein Badezimmer
Zweite Etage
Hauptschlafzimmer
Badezimmer
Weiteres Zimmer mit drei Betten (leicht in zwei Zimmer teilbar)

Dependance und Erweiterungsmöglichkeiten
Es gibt eine Dependance von 55 qm, die derzeit separat ist und in eine unabhängige Wohneinheit umgewandelt werden kann, mit der Möglichkeit, das Anwesen um weitere 100 qm zu erweitern.

Renovierung und Merkmale
Das Anwesen wurde in den 70er Jahren komplett abgerissen und Stein für Stein mit traditionellen hochwertigen Materialien wieder aufgebaut, darunter Terrakotta-Böden, freiliegende Holzbalken und Natursteinwände und wurde zwischen 2008 und 2014 renoviert.
Hauptmerkmale:
Isolierung von Böden, Wänden und Dach im Erdgeschoss
Heizung über Radiatoren, die von einer GPL-Heizkessel oder einem Thermofen betrieben werden
Solarpaneele zur Warmwasserbereitung
Klimaanlage
WLAN-Verbindung
Anschluss an das öffentliche Wassernetz
Ein perfektes Gleichgewicht zwischen authentischem Charme und Komfort.

Außenbereiche
Die Außenbereiche sind so konzipiert, dass man die Natur in jeder Jahreszeit voll auskosten kann:
Pergolen und Panoramaterrassen mit schattigen Entspannungsbereichen
Mediterraner Garten, reich an Essenzen und Farben
Überirdischer privater Pool (mit genehmigtem Projekt für einen unterirdischen Pool)

Grundstück
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 6 Hektar und umfasst:
Etwa 4 Hektar Olivenhain und den Rest Park (ehemaliger Weinberg) mit hohen Bäumen.
Landwirtschaftliches Potenzial mit weiterem Baugrundstück (etwa 40 qm pro Hektar)

Eine seltene Gelegenheit
Ein Anwesen, ideal für alle, die in absoluter Privatsphäre leben möchten, umgeben von Natur und atemberaubenden Panoramen, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen, historischen Dörfern und wichtigen Verbindungen zu verzichten.