Villa 4 Schlafzimmer, 370 m²

Baschi, Terni (provinz)

Emotion und Natur: Panoramahof 4 km von Baschi (TR)

Nur 4 km vom Zentrum von **Baschi (TR)** entfernt, erreichen Sie über einen kurzen, gut gepflegten Feldweg zwischen malerischen Eichenhainen die weite, ebene Spitze des Hügels **"Copio II"**.

Hier steht ein prächtiges Anwesen inmitten einer natürlichen Umgebung, ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und den entspannten Rhythmus des Landlebens suchen. Ein perfekter Rückzugsort, um mit Ihren Haustieren zu Fuß oder mit dem Fahrrad spazieren zu gehen, umgeben von Wildkräutern und bezaubernden Landschaften, mit der Möglichkeit, die eigene Oliven- und Weinproduktion zu erleben.

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### Das Anwesen und die Grundstücke (8 Hektar)

Der Hof ist von **8 Hektar Eigentumsland** umgeben, aufgeteilt in:

* **Olivenhain:** 250 Bäume in Produktion (*Leccino, Moraiolo, Montecchiese*).
* **Weinberg:** ca. 20 Jahre alt, derzeit mit *Sangiovese* bestückt.
* **Wald:** ca. 3.500 Walnussbäume mit dreißig Jahren.

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### Der Hauptteil des Hofes (230 qm bewohnbarer Fläche)

Die Struktur erstreckt sich über zwei Ebenen mit **zwei unabhängigen Außeneingängen** (die auch intern miteinander verbunden sind):

* **Erdgeschoss:**
* Großes Wohnzimmer von 44 qm mit Küche und Kamin, ein Badezimmer und ein Abstellraum (renoviert im Jahr 2000).
* Auf der linken Seite: zwei Lagerräume von insgesamt ca. 40 qm, die renoviert werden müssen.


* **Zweiter Stock:**
* Erreichbar über eine interne Treppe, beherbergt ein zweites großes Wohnzimmer, eine zweite Küche, **4 Schlafzimmer**, ein weiteres Badezimmer und ein Balkon mit Panoramablick auf den Olivenhain.



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### Nebengebäude und Zubehör

* **Garage:** 28 qm groß, angebaut und mit direktem Zugang zur Wohnung.
* **Nebenhaus/Schuppen (50 qm):** Neubau im Jahr 2008, mit Blick auf den gleichen Innenhof. Es verfügt über einen Rolltor und ist **bereits an die Wasser- und Stromanlagen angeschlossen**.
* **Lagerraum und Keller (20 qm + 20 qm):** Freistehendes Gebäude wenige Meter vom Haupthaus entfernt, bestehend aus einem Lagerraum im Erdgeschoss in ausgezeichnetem Zustand und einem kühlen Keller darunter (mit historischen Fässern zur Weinbereitung).

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### Zustand des Anwesens und Potenzial

Der Hof benötigt Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten (hauptsächlich im linken Teil), aber es handelt sich um **Arbeiten von rein ästhetischer und architektonischer Natur, nicht strukturell**: das **Dach wurde bereits komplett erneuert**.

> **Wertvolle Anmerkung:** Der geforderte Preis liegt deutlich unter dem von bereits renovierten, vergleichbaren Lösungen in der Umgebung. Dies lässt ein breites Budget für die Personalisierung der Räume nach Ihren eigenen Vorlieben und Bedürfnissen.

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### Anlagen, Versorgung und Regularien

Das Anwesen genießt totale Wasser- und Energieautonomie:

* **Wasser:** Privates Brunnen auf 80 Metern Tiefe mit Pumpe und 1.000-Liter-Speichertank im Dachboden. Ein **ländlicher Quellbrunnen** befindet sich ebenfalls wenige Meter vom Haus entfernt.
* **Heizung und Gas:** 1.000-Liter-Erdgastank mit Heizkörperanlage.
* **Strom:** Vorhanden sind **zwei separate Anschlüsse** an das Stromnetz.
* **Dokumentation:** Alle Immobilien und Nebengebäude sind **regelmäßig katasteriert** und verfügen über die baurechtliche Konformität, die Bewohnbarkeitsbescheinigung und **Energieausweis (APE) bis 2026 gültig**.

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### Lage und Anbindung

Eine strategische Lage, um in der Ruhe zu leben, ohne auf die Bequemlichkeit von Dienstleistungen und Verkehrsverbindungen zu verzichten:

* **Baschi (4 km):** Notwendige Dienstleistungen, Geschäfte, Apotheke und Carabinieri-Posten.
* **Orvieto (17 km):** Bahnhof mit **Hochgeschwindigkeitszügen für Rom (nur 1 h 5 min)**.
* **Straßenverbindungen:** Anschluss A1 von Orvieto, um **Rom in ca. 1 h 40 min** zu erreichen.
* **Umgebung und Sehenswürdigkeiten:** Lago di Bolsena in 30 Autominuten; Perugia, Assisi, Foligno und Spoleto in etwas mehr als einer Stunde erreichbar.