Landhaus 3 Schlafzimmer, 260 m²

Calvi dell'Umbria, Terni (provinz)

OBJEKTBESCHREIBUNG
Nur 4 km vom Dorf Calvi dell'Umbria entfernt, in einer Landschaft mit sanften Hügeln und tiefer Stille, liegt dieses Bauernhaus aus Stein aus dem 19. Jahrhundert, das Anfang der 2000er Jahre mit Feingefühl und Respekt für seine Ursprünge renoviert wurde. Eingebettet in einen privaten Garten von etwa 2.000 Quadratmetern ist es der ideale Ort für alle, die Authentizität, Komfort und direkten Kontakt mit der Natur suchen. Im Herzen dieser malerischen Kulisse befindet sich ein herrlicher Pool auf dem Dach, wo die Sonne jeden Abend in einem atemberaubenden Sonnenuntergang untergeht.


Von seiner erhöhten Position aus eröffnet sich ein ungehinderter Blick über eine Landschaft aus Feldern, Wäldern und Hügeln, die je nach Jahreszeit ihre Farbe ändern. Eine authentische Terrasse mit Blick ins Unendliche, wo das Wasser den Himmel spiegelt und absolute Ruhe herrscht.


INNENRÄUME
Die Wohnfläche von ca. 210 m2 verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst einen großen und hellen Wohnbereich mit Doppelkamin, Wohnküche, Esszimmer und Badezimmer mit Dusche mit türkischer Badefunktion.
Der Schlafbereich im zweiten Stock bietet drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und einer großen Terrasse.


ZUSTAND UND MERKMALE
Das Anwesen wurde Anfang der 2000er Jahre geschmackvoll renoviert und hat seinen rustikalen umbrischen Charakter bewahrt: freiliegende Holzbalken, handgefertigte Terrakottaböden, Steindetails und originale Oberflächen. Der Außenbereich - darunter Veranda, Sonnenterrasse und Fassaden - wurde vor etwa zehn Jahren renoviert. Das Haus ist außerdem mit WLAN, Satellitenantenne und Klimaanlage für maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit ausgestattet.


Zusätzlich zu den 6-kW-Photovoltaikmodulen mit Tesla-Batterie zur Speicherung gibt es eine Ladestation für Elektroautos, ein Solarthermiemodul für Warmwasser und einen Hybrid-LPG/Elektrokessel, der je nach Solarladung aktiviert wird.


AUSSENBEREICHE
Ein herrlicher privater und privater Garten von etwa 2000 Quadratmetern, vollständig abgegrenzt, mit schattigen Ecken und absoluter Privatsphäre, umrahmt das Anwesen.
Der Star der Show ist der Panoramapool (13 x 6 m), der nach Westen ausgerichtet ist, um die eindrucksvollsten Sonnenuntergänge zu genießen.


NUTZUNG UND POTENZIAL
Diese Residenz ist eine ideale Lösung sowohl für den Daueraufenthalt als auch als Zweitwohnsitz oder charmantes Gastgewerbe. Das Gleichgewicht zwischen Tradition und Innovation sowie die privilegierte Lage und die technische Ausstattung machen es zu einem seltenen Aktivposten im umbrischen Immobilienpanorama.


ENTFERNUNGEN UND LAGE
Das Bauernhaus liegt 4 km von Calvi dell'Umbria entfernt, einem gut erschlossenen und gut angebundenen Dorf. Die Ausfahrt Magliano Sabina der Autostrada del Sole A1 ist in 15-20 Minuten erreichbar, sodass Rom in weniger als einer Stunde erreichbar ist. Strategische Lage, privat, aber nicht isoliert, perfekt für diejenigen, die Ruhe suchen, ohne auf die Bequemlichkeit von Verbindungen zu verzichten.


Wichtige Städte in der Nähe:
. Terni: 31 km
. Narni: 20 km
. Amelia: 33 km
. Orte: 27 km
. Rieti: 42 km
. Viterbo: 53 km
. Spoleto: 60 km
. Orvieto: 70 km
. Rom: 71 km
. Perugia: 102 km


Flughäfen:
. Flughafen Rom-Fiumicino (FCO): ca. 104 km
. Flughafen Rom Ciampino (CIA): ca. 86 km
. Internationaler Flughafen Umbrien - Perugia (PEG): ca. 102 km