Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 1264 m²

Castel Giorgio, Terni (provinz)

Der ganze Charme einer alten Residenz, deren Ursprünge in der Vergangenheit liegen. An diesem Ort waren zuerst die Etrusker und dann die Römer ansässig; im Mittelalter markierte der Wehrturm - heute Teil der Villa - die Grenze zum Kirchenstaat; dann entstand hier bis Mitte des 18. Jahrhunderts ein Kloster der Minoriten, bis die Gebäude in ländliche Wohn- und Arbeitsstätten im Besitz der alten Familie Bracci Testasecca umgewandelt wurden. Die Kirche wurde im Zweiten Weltkrieg zerstört und 1945 mit denselben Steinen wieder aufgebaut, während der ursprünglich fünfstöckige Turm mit seinen zwei Stockwerken in das große Gebäude integriert wurde.

Die Villa besteht aus drei separaten Einheiten: dem Herrenhaus und dem Turm, die zusammen eine L-förmige Struktur bilden und durch die herrliche Veranda verbunden sind, die als Wintergarten genutzt wird; außerdem gibt es ein separates Landhaus. Dazu kommen ein Carport von ca. 100 Quadratmetern (mit 5 Stellplätzen) mit Photovoltaik-Überdachung, die alten Stallungen, die wiederhergestellt werden sollen (ca. 100 Quadratmeter), und eine praktische Garage von ca. 80 Quadratmetern.

Die Struktur des Haupthauses ist interessant gegliedert; sie erstreckt sich über zwei Ebenen und besteht aus insgesamt 4 Küchen, 7 Bädern und 7 Schlafzimmern, 6 Wohnzimmern, 2 Abstellräumen und einer in den Felsen eingebauten Sauna. Die erste Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und besteht im Erdgeschoss aus einer Küche mit Zugang zum exklusiven Innenhof, einem Eingangsbereich, der derzeit als Servicebereich genutzt wird, einer mit einem Holzofen beheizten Bibliothek und einem Wohnzimmer. Das Erdgeschoss wird durch ein an die Küche angrenzendes Bad, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum vervollständigt. Die Veranda, die von der Küche und dem Eingangsbereich aus zugänglich ist, wurde mit Glaswänden versehen, damit sie ganzjährig genutzt werden kann.

Die erste Etage wurde so aufgeteilt, dass sie aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer großen Terrasse von etwa 40 Quadratmetern besteht, die vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Die erste Etage wird durch die Räume im ehemaligen Turm vervollständigt, d.h. ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und das Hauptschlafzimmer, das über eine Innentreppe mit dem Erdgeschoss verbunden ist. Die zweite Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und besteht aus einem Arbeitszimmer, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einer Waschküche und einem Wellnessbereich mit Bad und Sauna im Untergeschoss; im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein WC, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das ca. 90 Quadratmeter große Landhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe und besteht aus einem Wohnbereich mit Küche und Hauswirtschaftsraum, einem großen Schlafzimmer und einem Bad. Antica Abbazia ist von ca. 6 Hektar Land umgeben, wovon 1 Hektar eingezäunt ist. Das Land besteht aus Ackerland, Wald und einem Haselnusshain. Außerdem gibt es etwa 50 Olivenbäume.

Der Park, in dem sich Zypressen und andere alte Pflanzen befinden, ist mit Kunstwerken, einem antiken etruskischen Brunnen und einem 20x3 m großen Panorama-Swimmingpool mit motorbetriebener Abdeckung, Holzterrasse und Außendusche verschönert. Der Verkaufspreis beinhaltet die Innen- und Außeneinrichtung der Villa und des Nebengebäudes. Innerhalb des Parks befinden sich Kunstwerke, die nicht im Angebot enthalten sind und separat erworben werden können.
Die Innenräume dieser charmanten alten Residenz sind mit traditionellen Materialien ausgestattet: von handgefertigter Terrakotta bis hin zu Holz und Basaltstein spürt man in jedem Raum Authentizität. Die Renovierung ist das Werk eines renommierten Architekten, der die Immobilie einzigartig gemacht hat. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und es werden ständig Verbesserungen im Innen- und Außenbereich vorgenommen.
Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionieren. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung; in der Villa ist ein Holzkamin installiert. Neben der etruskischen Quelle, für die eine jährlich zu erneuernde Fördergenehmigung vorliegt, gibt es eine kommunale Wasserleitung. Das Anwesen ist mit einer 20-kW-Photovoltaikanlage ausgestattet, von der die Hälfte auf dem Dach des Hauptgebäudes und die andere Hälfte auf dem Dach des Carports installiert ist.
Aufgrund seiner Eigenschaften und seiner Lage eignet es sich ideal als Zweitwohnsitz oder für die Vermietung an anspruchsvolle Touristen, da es in der Nähe von Dienstleistungen liegt und einen großen Charme besitzt.
Die Villa liegt in Umbrien, nicht weit von Latium entfernt und ist leicht erreichbar. Die ersten Dienstleistungen sind etwa 4 km entfernt, die Stadt Orvieto ist 15 km entfernt. Der Lago di Bolsena ist 20 km entfernt und Städte wie Siena, Florenz und Rom sind in etwa einer Stunde zu erreichen. Die Autobahn A1 ist in nur 20 Minuten zu erreichen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.