Bauernhaus 8 Schlafzimmer, 1537 m²

Castel Giorgio, Terni (provinz)

Tenuta delle Lepri ist ein antiker ländlicher Komplex, errichtet in den ersten Jahren des 20. Jahrhunderts, teilweise bereits vollständig renoviert. Die Hauptzufahrt zur Immobilie ist ein privater, von antiken, für die Gegend typischen Maulbeerbäumen gesäumter Weg. Der Zugang zur Tenuta wird zudem durch eine zweite, separate, ebenfalls private Allee gewährleistet, die an die Gemeindestraße anschließt. Das Herrenhaus, im Zentrum des ebenen Gartens gelegen, ist seinerseits in zwei separate, jedoch miteinander verbindbare Einheiten unterteilt, die jeweils unabhängige Zugänge über die klassischen profferli mit Loggia besitzen. Links, über die Terrakottatreppe hinauf, erreicht man den bereits vollständig renovierten Teil, der aus einem großzügigen Open Space mit Kamin und Essbereich besteht sowie, jenseits des Backsteinbogens, aus einer Küche mit Kamin. Vom Essbereich aus, vorbei an der Seite des schönen Travertinkamins, gelangt man in den Schlafbereich, wo sich 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer befinden. Die große Deckenhöhe wurde genutzt, um zwei praktische offene Mezzanine zu schaffen. Auf der gegenüberliegenden Seite, rechts, erreicht man über die andere Terrakottatreppe den teilweise renovierten Bereich, in dem sich derzeit ein weiterer großer Wohnbereich mit Kamin, die Küche sowie 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer befinden (es besteht die Möglichkeit eines anderen Grundrisses). Im Erdgeschoss des Herrenhauses finden sich die herrlichen Stallungen, die saniert und für eine andere Nutzung vorgesehen werden können, sowie eine Reihe von Nebenräumen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Herrenhauses befindet sich der Komplex, der den antiken Trockenraum und weitere Räume umfasst. Der gesamte Baukörper wurde 2025 teilweise renoviert und eignet sich zur Umwandlung in 3 Mini-Appartements. Ebenfalls vorhanden ist ein alter Holzofen. Das Anwesen erstreckt sich über den Zaun hinaus, wo sich die in der Angebot enthaltenen landwirtschaftlichen Flächen befinden.
Kürzlich renoviert, präsentiert sich das Landhaus mit einer soliden und authentischen Struktur in Sichtstein. Die Decken zeigen robuste, alte Kastanienholzbalken und Ziegel aus wertvollem Cotto aus renommierten lokalen Ziegeleien. Die neu erneuerten Fensterrahmen sind aus Holz und mit Doppelverglasung. Im linken Teil des Hauptlandhauses sind bereits Fliegengitter vorhanden. Das Landhaus eignet sich hervorragend, um nach den eigenen Bedürfnissen und dem persönlichen Geschmack aufgewertet zu werden.
Die wichtigsten Versorgungsanschlüsse sind aktiv. Autonome Heizung mit GPL. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an das kommunale Aquädukt gewährleistet. Zudem sind zwei Brunnen für die Bewässerung des Gartens vorhanden. Es gibt zwei separate und unabhängige Eingänge sowie eine Außenbeleuchtung und eine Gartenbewässerungsanlage. Ein Videoüberwachungssystem ist vorhanden. Anschluss an die öffentliche Kanalisation.
Es kann aufgrund der Nähe zu Dienstleistungen und Straßenanbindungen ein Hauptwohnsitz sein, oder eine Residenz, in der man entspannte Momente mit Familie und Freunden verbringen kann, angesichts der großzügigen Flächen, die zur Verfügung stehen. Interessant ist auch die Möglichkeit, sie in das Kurzzeitvermietungsnetzwerk aufzunehmen, angesichts des großen Entwicklungspotenzials.
In etwa 20 km Entfernung befinden sich die Autobahnauffahrt A1 Orvieto und der Bahnhof, die Orvieto mit Rom (ca. 1 Stunde) und Florenz (ca. 2 Stunden) verbinden. Das nächstgelegene Dorf liegt etwa 1 km entfernt. Der Bolsenasee ist nur 20 km entfernt und der Monte Amiata ist in einer Autostunde erreichbar. Eine ideale Lage, um die Natur sowie die Kunststädte von Umbrien, Latium und der Toskana zu genießen.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf natürliche Personen eingetragen.