Villa 20 Schlafzimmer, 500 m²

Castel Viscardo, Terni (provinz)

Villa Paola oder sogar Hängemattenhaus - Exklusive sechseckige und antiseismische Residenz mit jahrhundertealtem Park. ORVIETO Via Roma 69 Castel Viscardo - 9 km von der Kathedrale von Orvieto, dem historischen Zentrum (UNESCO) - 1h15 von Rom (A1) Blick mit Blick auf 4 Provinzen: Grosseto Viterbo SIENA TERNI - 1,30 Stunden vom Flughafen Fiumicino Leonardo Da gewinnen Sie - Ganz in der Nähe, nur 3 km mit dem Fahrrad, im schönsten Dorf Ditalia in Torre Alfina - Wohnfläche: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 500 m2 auf 3 Ebenen: - 1 erste Ebene ca. 140 Deckenhöhe 3.30 h: 10 Betten, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Doppelwohnzimmer, Küche, Esszimmer und Smartworking-Bereich Wi-Fi-Verbindung - zweite Ebene 170 Meter Höhe 2,90 h - der Wechsel des Bestimmungsortes, der von c3 zu Wohnzwecken genutzt wird, wo + 12 Schlafzimmer + 7 Ankleidezimmer und 3 Badezimmer + Duschbereich, Preisvorstellung des praktischen Geometers rundet alle Kosten ab = 6500 schlüsselfertig - 100 Meter Taverne mit zwei Wohnzimmern 2,20 h hoch mit 1 Badezimmer und Küche und Gewölbekamin - Waschküche 25 Meter Dachbereich niedrig - Heizkraftwerk, 15 Meter - Historischer Keller 40 m2 - Unabhängige Wohnung von 80 Metern Höhe 2.90 mit Bad und Küche mit 3 Türen - Volta-Fenster Möglichkeit, 150 Meter Wohnfläche zu bauen, die bereits von der Gemeinde Castel V. genehmigt wurde. Außenbereich: - Privater Parkplatz mit zwei überdachten Plätzen 50 m - Ofen in Ofen für Keramik- und Terrakottakreationen umwandelbar. Castel Viscardo ist bekannt als Ziegel, Pinienwälder, Orci und handgefertigte Votivbilder. - Privater Park 2.200 m2 mit: - 12 Pinien, Kastanienbäume, jahrhundertealte Abteien (durchschnittliche Höhe 29 m) - 2 Terrassen von 80 und 30 Metern - Poolbereich von 9 Metern für 4 Meter über dem Boden (unterirdisch um Genehmigung zu beantragen) - bestehende biologische aromatische Pflanzen - Holzlager von 190 überdachten Metern (als zusätzliches Lager) - Flugzeug und Käfige für Hunde - 5 Solarthermie-Module von 1000 Litern Speicher pro Tag bei 50 ° 60°. Solaranlage für 20.000 Euro. Das Bauernhaus genießt einen herrlichen Blick auf die Täler von Orvieto, nur wenige Kilometer von den Thermalgebieten von San Casciano dei Bagni, Saturnia und Bagni di San Filippo in der Toskana entfernt. Die Wohnungen sind alle mit Erdgas betriebene unabhängige Wohnungen mit gusseisernen Heizkörpern. Infrastruktur und Dienstleistungen Entfernung von der Stadt Orvieto: 11 km. Terme di Viterbo, Saturnia und Bagni di San Filippo ca. 29 Autominuten entfernt Entfernung von der Stadt San Cascinao dei Bagni Toscana: 29 km. Entfernung von der Stadt Civita mit regionalem Bad: 20 km. nächstgelegenes Krankenhaus: Orvieto, 16 km. APE:Klasse G. Ipe: 259.09 kWh / qm Jahr. Katasterkategorie: A / 2 Katasterkategorie: C / 3, Wichtig: Gebäude mit Bezug auf Bau- und Katasterkonformität, Zertifizierung von elektrischen und hydraulischen Systemen gemäß. Die Struktur verfügt über eine Zertifizierung und antisymische statische Prüfungen aus dem Jahr 2024. Derzeit ist es als Zimmervermietung mit cin it055010C201034635 zugelassen. Potenzial (Key Point for Investitors) - Ideal für luxuriöse Restauration oder Hospitality use or social cohousing, coworking. - Privater Luxuswohnsitz - Bauernhaus oder B & B - Hotelhaus für Senioren - Veranstaltungen (Hochzeiten, betriebliche Rücknahmen) - Golden Visa-Investition (für Nicht-EU-Bürger) - Cohousing und Kaufgruppen für grüne Jahre und Telearbeit ??? Daten Investition nur 149.000 Euro: teilbar in: 47.000 Zimmer C3 und 102.000 für A2 (Wohnung) - Preis: 149.000 Euro auch in Bitcoin und Cryptomonet (Bewertungsbericht verfügbar) - ROI (Return on Investment) Potenzial (Zimmer 3 Zimmer mitcin): 7-9% pro Jahr (19%) - ROI (Return on Investment) mögliches (lokale C3 von 160 Metern + ÄSTETISCHES ZENTRUM / Hotelzentrum für ältere Menschen): 15% pro Jahr - Payback Period: (dieses metrische Maß misst die Zeit, die erforderlich ist, um die ursprüngliche Investition über die generierten Cashflows wiederherzustellen) = Vermieter + Wellnesscenter + Hotel für ältere Menschen + Medizinisches Zentrum + Zentrum für Kranken von alzaimer + Bereich für Veranstaltungen, Feste, Hochzeiten + Spielplatz und Pfade auf Bäumen = 8/10 Jahre plus Sie erhalten den Gewinn aus der Aufwertung der Immobilie mit einem Gewinn von 200% - Geschätzte Renovierungszeiten: 3 Monate