Bauernhaus 8 Schlafzimmer, 360 m²

Castel Viscardo, Terni (provinz)

Rustikale Villa mit 24 Hektar in der Nähe von Orvieto
In ruhiger Lage mit Panoramablick auf die wunderschöne Landschaft der Umbrer Region und dem Blick auf die Silhouette von Orvieto im Hintergrund, verkaufen wir ein wunderschönes Anwesen, bestehend aus einer Villa von 360 qm auf zwei Etagen, einem Nebengebäude von 90 qm, einem Pool von ca. 70 qm, zwei großen Carports für Autos und Werkzeuge und einer alten Grotte mit 24 Hektar umliegendem Land, aufgeteilt in Garten, Wald, Ackerland, Weinberg und Olivenhain.

Lage
Ruhige Lage, inmitten der Stille der Landschaft gelegen, aber leicht über die Provinzstraße erreichbar und nur 20 Minuten von Orvieto und 15 Minuten von der Autobahn A1 Rom-Florenz (beide Städte in 90 Minuten erreichbar), 2 km von Castel Viscardo, 1 Stunde 20 Minuten vom Flughafen Perugia und 20 Minuten vom Bahnhof Orvieto entfernt.

Vom automatischen Tor mit Steinsäulen öffnet sich eine lange Allee, die zum Hauptteil der Villa und zum Nebengebäude führt, während vom eingezäunten Perimeter verschiedene Naturpfade durch den angrenzenden bewaldeten Wald in Privatbesitz abzweigen.

Die Villa
Im ersten Stock (144 qm Bruttofläche) befindet sich das Hauptteil der Villa, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin und zwei Panoramafenstern, einer großen Einbauküche, einem Arbeitszimmer mit Kachelkamin und einem Badezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers befindet sich der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Im Erdgeschoss (216 qm Bruttofläche) befinden sich drei miteinander verbundene Apartments, die jedoch jeweils einen unabhängigen Eingang haben: das erste Apartment besteht aus einem Wohnzimmer mit Küchenzeile und Kachelkamin, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer; das zweite Apartment besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, 2 Bädern, einem Schlafzimmer, einem Lesesaal/Bibliothek und einer Küche; und das dritte Apartment besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer auf dem Zwischenboden und einem Badezimmer. Komplettiert das Erdgeschoss sind zwei Portikus mit Blick auf die bezaubernde Landschaft.

Im Untergeschoss befinden sich eine Garage und ein Weinkeller.

Materialien
Die Villa wurde 2008 komplett renoviert und behält dabei den ursprünglichen Stil bei, wobei hochwertige traditionelle Materialien wie Terrakotta-Böden, Schiebetüren aus Holz, Fenster mit Doppelverglasung und Massivholztüren im Typ „Mercantile“ verwendet wurden.

Das Nebengebäude
Etwa 100 m entfernt befindet sich ein elegantes Nebengebäude von ca. 90 qm, ebenfalls restauriert, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küchenzeile, Kamin und Holzofen, einem Badezimmer mit Dusche, einem Schlafzimmer mit Holzofen, einem Abstellraum und einem Portikus.

Weitere Strukturen
Vervollständigen das Anwesen ein Technikraum/Keller/Abstellraum (ca. 70 qm), ein Carport von 140 qm, eine alte Grotte, die in einen wunderschönen Weinkeller umgewandelt wurde, und ein Pool von 70 qm mit römischer Treppe.

Versorgungseinrichtungen
Wasser aus dem öffentlichen Wasserwerk, 2 Brunnen, Heizung mit GPL und/oder Holz, 2 Kamine, 5 Kachelöfen, Bewässerungsanlage für den Garten und ein automatisches Tor.

Grundstück
Die 24 Hektar Land, aufgeteilt in Wald (ca. 16 Hektar), Gärten und Ackerland, könnten auch für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden, dank der 120 Olivenbäume, die jährlich 700 Kilogramm Oliven liefern, und des Weinbergs, der jedes Jahr mehrere hundert Flaschen mit Etikett produziert. Der weitläufige Außenbereich ist vollständig eingezäunt und die Außenbeleuchtung im Garten ermöglicht die volle Nutzung der Struktur auch in den Abendstunden.

Potenzial
Das Anwesen eignet sich für B&B- und Agriturismo-Aktivitäten. Es besteht auch die Möglichkeit, das Gebäude in mehrere Wohneinheiten aufzuteilen, es stellt aber auch die ideale Lösung als Hauptwohnsitz und landwirtschaftliche Tätigkeit dar.