Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 397 m²

Castel Viscardo, Terni (provinz)

Die „Villetta nel Verde“ befindet sich in der Landschaft rund um Orvieto, in einer Hügellage mit herrlicher Aussicht. In der Nähe reizvoller kleiner Ortschaften gelegen, präsentiert sie sich als lebendiges Landhaus mit rustikalem Charme. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 397 mq. Der Wohnbereich mit circa 242 mq befindet sich im Hochparterre und im ersten Stock, während das Erdgeschoss als Garage und Abstellräume genutzt wird.

Der Eingang liegt auf der Gartenseite und befindet sich in der Mitte des Hauses. Auf der linken Seite öffnet sich die schöne, rustikale gemauerte Küche mit einem Wohnbereich und einem behaglichen Kamin. Rechts befinden sich der Ess- und Wohnbereich, der ebenfalls mit einem Holzkamin ausgestattet ist. Beide Bereiche sind zudem durch einen Balkon miteinander verbunden, der sie im Außenbereich verbindet. Im Raum unter der Treppe wurden ein WC und ein Waschraum eingerichtet.

Im ersten Stock liegt der Schlafbereich mit einem Bad mit Dusche, einem Doppelzimmer sowie zwei weiteren Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Bad en suite verfügen. Abgerundet wird diese Etage durch die große Terrasse, von der aus sich ein wunderschönes Panorama eröffnet.

Der Außenbereich ist so gestaltet, dass er zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann: Unter der großzügigen, schattenspendenden Pergola befinden sich eine kleine Außenküche, ein Tisch, Stühle und Sessel, während im vorderen Garten ein Grillplatz eingerichtet wurde. Der vollständig umzäunte Garten mit etwa 3000 mq umgibt das Haus auf allen Seiten.
Die Immobilie wurde Ende der 1990er-Jahre renoviert. Dabei wurden die Installationen und Bäder erneuert sowie Holzfenster mit Doppelverglasung eingebaut. Die Böden sind im Erdgeschoss aus toskanischem Cotto und im Obergeschoss aus Holz. Im oberen Teil des Gartens befindet sich eine automatische Bewässerungsanlage; ein elektrisches Tor und eine Alarmanlage sind ebenfalls vorhanden.
Die wichtigsten Versorgungsanschlüsse sind vorhanden und funktionsfähig. Die Wasserversorgung wird durch das kommunale Wasserleitungsnetz gewährleistet, während die Heizung mit Flüssiggas (GPL) betrieben wird (der Anschluss an das Methangasnetz befindet sich in kurzer Entfernung). Internet über Satellitenschüssel.
Dank der Nähe zu den Dienstleistungen und seiner großzügigen Dimensionen eignet sich das Anwesen sowohl als dauerhaft bewohnter Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz, in dem sich erholsame Wochenenden verbringen lassen. Besonders interessant ist das Potenzial im Bereich der touristischen Vermietung.
Im grünen Umbrien profitiert dieses Landhaus von der Nähe zur Straße und bietet somit einen direkten Zugang. Die ersten Dienstleistungen und Restaurants befinden sich in 1,5 km Entfernung, während Orvieto nur 11 km entfernt liegt. Der Bolsena-See sowie das charakteristische Dorf Bagnoregio sind jeweils 26 km entfernt. Florenz (174 km) und Rom (131 km) sind mit dem Auto (Autobahn A1) oder dem Zug (Bahnhof Orvieto Scalo) bequem erreichbar.
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die uns eine detaillierte Kenntnis der städtebaulichen und katasterrechtlichen Situation jeder Immobilie ermöglicht. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.