Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 551 m²

Fabro, Terni (provinz)

In einer herrlichen Hügelposition, eingebettet in die grünen Landschaften Umbriens, in der Gemeinde Fabro, steht dieses charmante Steinhaus von ca. 337 m², das Ruhe und Natur vereint, aber nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt ist. Ein authentischer Ort, reich an Geschichte und Potential, der sowohl als Familienresidenz als auch als charmante Unterkunft genutzt werden kann.
Das Anwesen ist von ca. 2,5 Hektar privatem Land umgeben, einschließlich Wiesen, kleinen Wäldchen und Anbauflächen – ideal für Liebhaber des Landlebens, zur Gründung einer landwirtschaftlichen Tätigkeit, für einen Gemüsegarten oder einfach zum Genießen großzügiger Außenbereiche mit der Möglichkeit, Ruheplätze, Grillbereiche oder sogar einen Panoramapool zu schaffen.
Die Struktur ist derzeit in vier unabhängige, bewohnbare Apartments mit eigenem Eingang und gut aufgeteilten Räumen gegliedert, kann jedoch problemlos zu einer großen, zusammenhängenden Residenz umgestaltet werden – ideal für eine Großfamilie oder für jene, die Wohnen und Gastfreundschaft verbinden möchten.
Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiges Wohnzimmer mit intimem und geselligem Ambiente, direkt neben einer wohnlichen Küche, die den traditionellen Charme bewahrt. Ergänzt wird das Stockwerk durch zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und separatem Zugang, sehr komfortabel für Gäste oder Personal, sowie durch einen charakteristischen Steinkeller, perfekt zum Lagern von Wein, Öl und Erzeugnissen der Erde.
Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein erstes Apartment mit einem geräumigen Wohnbereich, separater Küche, einem Doppelzimmer mit offenem Blick auf die Landschaft und einem Fensterbad befindet. Daneben befinden sich zwei weitere miteinander verbundene Apartments, jeweils mit Küche, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmern. Die Räume sind lichtdurchflutet, mit hohen Decken und sichtbaren Holzbalken, Terrakottaböden und Fenstern, die herrliche Ausblicke auf die umliegende Natur bieten.
Ein Ort zum Leben, Gestalten und Lieben.
Diese Immobilie wurde im Jahr 2016 mit großer Sorgfalt für Details und Ausführungen restauriert.
Die Decke weist Holzbalken auf, und die Böden zeichnen sich durch die kombinierte Verwendung von Parkett, Terrakotta und Feinsteinzeug aus, die sich in ausgezeichnetem Zustand befinden.
Die Türen und Fenster, überwiegend aus Massivholz mit Doppelverglasung, sind in einwandfreiem Zustand und tragen zur thermischen und akustischen Isolierung der Räume bei.
Die Immobilie ist mit einer 10 kW Photovoltaikanlage ausgestattet, die eine nachhaltige Energienutzung und erhebliche Einsparungen beim Verbrauch gewährleistet.
Dieses Landhaus ist die ideale Lösung für alle, die ein Leben inmitten der Natur träumen, aber dennoch alle Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe haben möchten. Perfekt für eine große Familie, mehrere Familiengruppen oder für Investoren, die eine touristische Anlage im Herzen Umbriens suchen.
Der Zugang erfolgt bequem und problemlos über eine Schotterstraße, und die Lage, obwohl in ruhiger Umgebung, ist strategisch: nur 10 Minuten von der Autobahnausfahrt Fabro entfernt, nahe Città della Pieve, Orvieto, Chiusi und in etwas mehr als einer Stunde von Rom und Florenz leicht erreichbar.
Die Great Estate Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die uns ermöglicht, die urbanistische und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufnebenkosten bei Privatkauf).