$5.427.174 HKD
(590.000 €)
Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 450 m² Fabro, Terni (provinz)
Eckdaten
Objektbeschreibung
UMBRIA - FABRO
Antikes Landhaus, perfekt restauriert und in perfektem Zustand. Ein regenerierendes Refugium zwischen den grünen Hügeln der Umbrië, wo Nachhaltigkeit, ländlicher Charme und die Poesie der Natur zu einem unwiederholbaren Gesamtbild verschmelzen.
Im südwestlichen Teil der Umbrië, in der Nähe der Grenze zu Toskana und Latium, auf halbem Weg zwischen den antiken etruskischen Städten Orvieto und Città della Pieve, heute lebendige Städte von internationalem Ruf, in gleicher Entfernung zu den Flughäfen Rom und Florenz, 7 Minuten vom Burg-Dorf Fabro und 10 Minuten von der Autobahn A1 und dem Bahnhof entfernt, befindet sich dieses restaurierte Landhaus mit angrenzendem Grundstück.
Das Landhaus ist über eine panoramische Schotterstraße von 2,8 km Länge erreichbar, die sich in gutem Zustand befindet. Das Anwesen liegt auf einem abgelegenen Bergrücken zwischen Wäldern aus Hainbuchen, jahrhundertealten Olivenhainen und majestätischen Calanchi, die den Horizont malen: eine bezaubernde Landschaft, die in der Zeit erstarrt ist.
Das Landhaus gliedert sich in zwei aneinandergrenzende, aber unabhängige Körper, den einen ursprünglichen, dessen Bau – motiviert durch die Nähe einer wertvollen Wasserquelle, die bis heute sprudelt – auf das 19. Jahrhundert zurückgeht, und den anderen, der aus einem klugen Wiederaufbau mit lokalem Stein mit einer seismisch widerstandsfähigen Betonstahlstruktur besteht, die 2005 durchgeführt wurde.
Das Landhaus, mit insgesamt etwa 450 qm, ist im Inneren wie folgt aufgeteilt: im Erdgeschoss befinden sich zwei Studioapartments mit Küchenzeile und Bad, sowie ein Keller; im Obergeschoss ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Glaswänden und eine weitere Küche, ein Wohnzimmer, fünf Doppelzimmer, von denen eines ein eigenes Bad hat, und weitere drei Bäder.
Vom ersten Stock gelangt man über eine Innentreppe in den Untergrund, wo sich eine Taverne mit Küche, ein Salon und ein Bad befinden.
Der teilweise unterirdische Bereich, der in jedem Raum natürliches Licht erhält, benötigt im Sommer keine Kühlung, dank der natürlichen Isolierung des Bodens und der durch die Struktur und die modernen Betonstahlfundamente garantierte Feuchtigkeitsfreiheit.
Das Landhaus eignet sich hervorragend zur Aufteilung in zwei oder drei Wohneinheiten.
Die Decken sind vom traditionellen Typ mit handgefertigten Terrakotta-Bodenfliesen mit Kastanienbalken und -kappen. Die Türrahmen sind größtenteils aus Holz. Die Fensterrahmen aus Holz, von denen die meisten zwischen 2018 und 2021 installiert wurden, sind alle mit Doppelverglasung, ausgestattet mit Moskitonetzen und Kastanien-Schiebetüren.
Die Heizungsanlage ist mit Holz über geschlossene Kamine, Einleger und/oder Öfen – darunter ein Ofen mit Backofen für Brot und Pizza – die eine effiziente, optisch ansprechende und nachhaltige Heizung gewährleisten.
In den Apartments im ersten Stock befinden sich außerdem Split-Klimaanlagen Daikin der neuesten Generation mit Wärmepumpe, die sowohl warme als auch kalte Luft liefern können und somit im Winter eine Heizung und im Sommer eine Kühlung gewährleisten. Die Anlagen, gekoppelt mit einem 8 kW Photovoltaiksystem mit Batteriespeichern, ermöglichen die Integration der Heizung und Kühlung durch eine erneuerbare Energiequelle.
Die Warmwasserbereitung (ACS) erfolgt über einen thermodynamischen Boiler.
DAS GRUNDSTÜCK
2,5 Hektar privates Land, aufgeteilt in:
einen spektakulären, eingezäunten Garten mit Tropfbewässerungsanlage und Rosengarten mit etwa 300 alten und englischen Rosen, der von März bis Dezember eine Blüte schenkt;
Gemüsegarten und Artischockenfeld;
Park mit Spontanrasen und Olivenbäumen/Obstbäumen, gespeist von einer Wasserquelle und der Regenwassernutzung vom Dach, mit 45.000-Liter-Speichertanks, vollständig eingezäunt mit 190 cm hohen Maschendrahtzäunen und 40 cm unter der Erde, ideal für Hunde und zum Schutz der Kulturen vor Wildtieren;
weitere landwirtschaftliche Fläche mit Olivenbäumen, 65 Obstbäumen und Wald.
Alles wird seit jeher biologisch angebaut: ein autarkes Mikrokosmos, der hochwertige landwirtschaftliche Produkte und viel Platz für neue Aktivitäten im Freien bieten kann.
Das Grundstück umfasst auch eine angebautes Ruine von 40 qm, perfekt zu restaurieren als Dependance, Künstleratelier oder Tiny House.
Dieses Landhaus mit Grundstück – mit der jederzeitigen Möglichkeit, einen unterirdischen Pool zu bauen – kann zu einem Wohnsitz oder Zweitwohnsitz für eine große Familie, auch mit Personal, oder zum Wohnsitz eines Paares oder Singles werden, das die verbleibenden Räume für Gastgewerbeaktivitäten nutzen möchte, wie z. B. Agriturismo, Diffuso B&B, Yoga-Retreat, Smart-Working-Retreat oder verschiedene Kurse.
Antikes Landhaus, perfekt restauriert und in perfektem Zustand. Ein regenerierendes Refugium zwischen den grünen Hügeln der Umbrië, wo Nachhaltigkeit, ländlicher Charme und die Poesie der Natur zu einem unwiederholbaren Gesamtbild verschmelzen.
Im südwestlichen Teil der Umbrië, in der Nähe der Grenze zu Toskana und Latium, auf halbem Weg zwischen den antiken etruskischen Städten Orvieto und Città della Pieve, heute lebendige Städte von internationalem Ruf, in gleicher Entfernung zu den Flughäfen Rom und Florenz, 7 Minuten vom Burg-Dorf Fabro und 10 Minuten von der Autobahn A1 und dem Bahnhof entfernt, befindet sich dieses restaurierte Landhaus mit angrenzendem Grundstück.
Das Landhaus ist über eine panoramische Schotterstraße von 2,8 km Länge erreichbar, die sich in gutem Zustand befindet. Das Anwesen liegt auf einem abgelegenen Bergrücken zwischen Wäldern aus Hainbuchen, jahrhundertealten Olivenhainen und majestätischen Calanchi, die den Horizont malen: eine bezaubernde Landschaft, die in der Zeit erstarrt ist.
Das Landhaus gliedert sich in zwei aneinandergrenzende, aber unabhängige Körper, den einen ursprünglichen, dessen Bau – motiviert durch die Nähe einer wertvollen Wasserquelle, die bis heute sprudelt – auf das 19. Jahrhundert zurückgeht, und den anderen, der aus einem klugen Wiederaufbau mit lokalem Stein mit einer seismisch widerstandsfähigen Betonstahlstruktur besteht, die 2005 durchgeführt wurde.
Das Landhaus, mit insgesamt etwa 450 qm, ist im Inneren wie folgt aufgeteilt: im Erdgeschoss befinden sich zwei Studioapartments mit Küchenzeile und Bad, sowie ein Keller; im Obergeschoss ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Glaswänden und eine weitere Küche, ein Wohnzimmer, fünf Doppelzimmer, von denen eines ein eigenes Bad hat, und weitere drei Bäder.
Vom ersten Stock gelangt man über eine Innentreppe in den Untergrund, wo sich eine Taverne mit Küche, ein Salon und ein Bad befinden.
Der teilweise unterirdische Bereich, der in jedem Raum natürliches Licht erhält, benötigt im Sommer keine Kühlung, dank der natürlichen Isolierung des Bodens und der durch die Struktur und die modernen Betonstahlfundamente garantierte Feuchtigkeitsfreiheit.
Das Landhaus eignet sich hervorragend zur Aufteilung in zwei oder drei Wohneinheiten.
Die Decken sind vom traditionellen Typ mit handgefertigten Terrakotta-Bodenfliesen mit Kastanienbalken und -kappen. Die Türrahmen sind größtenteils aus Holz. Die Fensterrahmen aus Holz, von denen die meisten zwischen 2018 und 2021 installiert wurden, sind alle mit Doppelverglasung, ausgestattet mit Moskitonetzen und Kastanien-Schiebetüren.
Die Heizungsanlage ist mit Holz über geschlossene Kamine, Einleger und/oder Öfen – darunter ein Ofen mit Backofen für Brot und Pizza – die eine effiziente, optisch ansprechende und nachhaltige Heizung gewährleisten.
In den Apartments im ersten Stock befinden sich außerdem Split-Klimaanlagen Daikin der neuesten Generation mit Wärmepumpe, die sowohl warme als auch kalte Luft liefern können und somit im Winter eine Heizung und im Sommer eine Kühlung gewährleisten. Die Anlagen, gekoppelt mit einem 8 kW Photovoltaiksystem mit Batteriespeichern, ermöglichen die Integration der Heizung und Kühlung durch eine erneuerbare Energiequelle.
Die Warmwasserbereitung (ACS) erfolgt über einen thermodynamischen Boiler.
DAS GRUNDSTÜCK
2,5 Hektar privates Land, aufgeteilt in:
einen spektakulären, eingezäunten Garten mit Tropfbewässerungsanlage und Rosengarten mit etwa 300 alten und englischen Rosen, der von März bis Dezember eine Blüte schenkt;
Gemüsegarten und Artischockenfeld;
Park mit Spontanrasen und Olivenbäumen/Obstbäumen, gespeist von einer Wasserquelle und der Regenwassernutzung vom Dach, mit 45.000-Liter-Speichertanks, vollständig eingezäunt mit 190 cm hohen Maschendrahtzäunen und 40 cm unter der Erde, ideal für Hunde und zum Schutz der Kulturen vor Wildtieren;
weitere landwirtschaftliche Fläche mit Olivenbäumen, 65 Obstbäumen und Wald.
Alles wird seit jeher biologisch angebaut: ein autarkes Mikrokosmos, der hochwertige landwirtschaftliche Produkte und viel Platz für neue Aktivitäten im Freien bieten kann.
Das Grundstück umfasst auch eine angebautes Ruine von 40 qm, perfekt zu restaurieren als Dependance, Künstleratelier oder Tiny House.
Dieses Landhaus mit Grundstück – mit der jederzeitigen Möglichkeit, einen unterirdischen Pool zu bauen – kann zu einem Wohnsitz oder Zweitwohnsitz für eine große Familie, auch mit Personal, oder zum Wohnsitz eines Paares oder Singles werden, das die verbleibenden Räume für Gastgewerbeaktivitäten nutzen möchte, wie z. B. Agriturismo, Diffuso B&B, Yoga-Retreat, Smart-Working-Retreat oder verschiedene Kurse.
Dieser Text wurde automatisch übersetzt.
Einzelheiten
- Immobilientyp
- Bauernhaus
- Zustand
- völlständig restauriert/wohnbereit
- Wohnfläche
- 450 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 6
- Land
- 2 ha
- Energieeffizienzklasse
- Referenz
- CS544
Entfernung von:
Entfernungen entsprechen der Luftlinie
Informationen über Fabro
- Höhe
- 364 m ü.d.M.
- Fläche
- 34.5501 km²
- Landform
- Binnen Hügel
- Einwohner
- 2579
Karte
Die Immobilie befindet sich in der hervorgehobenen Gemeinde.
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Anbieter kontaktieren
Tirsena, The Italian Address S.n.c. Di Salvadori Angelo E Flamini Greta
Viale I Maggio, 5, Orvieto, Terni
+39 0763 305389 / +393662545238
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