Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 216 m²

Fabro, Terni (provinz)

Im Gebiet von Fabro, in einer Lage von großem Reiz und Privatsphäre, bieten wir ein charakteristisches Steinhaus aus den 1930er Jahren zum Verkauf an, ein Zeugnis authentischer ländlicher Architektur, verbunden mit der Geschichte des Ortes und ursprünglich, laut der Tradition des Eigentümers, den Adligen von Carnaiola.
Ein einzigartiges Anwesen seiner Art, am Fuße des Castello di Carnaiola, eingebettet in über einem Hektar privatem Land, zwischen uralten Eichen, Obstbäumen und alten Wasserressourcen.
Ein Bauwerk von besonderem historischen und architektonischem Interesse, das in seiner ursprünglichen Lage erhalten geblieben ist und in seinen authentischen Teilen konserviert wurde, ohne vollständige Rekonstruktionen. Das Anwesen wurde fast vollständig renoviert und neu gestaltet, wobei ein Projekt umgesetzt wurde, das den Charakter der Tradition mit modernen Designelementen verbindet und so eine originelle Umgebung schafft, die reich an Persönlichkeit und Suggestionen ist.
Das Anwesen zeichnet sich durch die Kombination aus, die kaum zu replizieren ist, historischer Authentizität, absoluter Privatsphäre, großzügigen Außenbereichen und Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen.
DAS ANWESEN UND DER NATÜRLICHE KONTEXT
Das Landhaus erstreckt sich über drei Ebenen und hat eine Gesamtfläche von etwa 219 qm, mit 13 Räumen und einem ländlichen Nebengebäude von etwa 16 qm, das ursprünglich als Stall diente und renoviert werden muss.
Es ist von einem privaten Grundstück von über einem Hektar (11.090 qm) umgeben, das das Gebäude vollständig umschließt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Wertschöpfungspotenziale bietet.
Der Zugang erfolgt über einen breiten und gut befahrbaren Feldweg, der von Stadtgärten gesäumt ist, die zu einem erkennbaren und belebten Durchgangskontext beitragen. Eine breite, von Zypressen gesäumte Allee führt zum Anwesen und führt allmählich in eine Umgebung der Ruhe und Privatsphäre.
Das Grundstück beherbergt Obstbäume, darunter Maulbeerbäume, Pfirsichbäume und Granatbäume, Hecken entlang der Grenzen und prächtige uralte Eichen, die der Landschaft einen reifen und suggestiven Charakter verleihen.
Die Außenbereiche sind mit Beleuchtung und elektrischen Anlagen sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite des Gebäudes ausgestattet. Es gibt auch Brunnen und Reserveleuchten, die nützlich sind, um die Außenbereiche zu organisieren und auszustatten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Die Beschaffenheit des Geländes ermöglicht es, weitere Verbesserungsvorhaben zu entwerfen, darunter ein möglicher Pool oder andere Arten von Außenanlagen.
Es wird auch die Möglichkeit erwähnt, weiteres angrenzendes Land zu erwerben und so potenziell die Größe des Anwesens zu erweitern.
INNENRAUMVERTEILUNG
Erdgeschoss – Gemeinschaftsräume und operative Potenziale
Das Erdgeschoss umfasst sechs Räume und hat eine Aufteilung, die den Wohn- und Gemeinschaftsbereich vom Dienstleistungsbereich trennt.
Ostflügel – Loft von ca. 50 qm
Ein großer und vielseitiger Raum, der als offener Raum konzipiert ist, der Küche, Wohnbereich und Bad vereint, mit einem zusätzlichen Multifunktionsraum, der derzeit als Waschküche, Gäste-Umkleideraum und Abstellraum genutzt wird.
Die komplett aus Stahl gefertigte Küche, der Holzboden aus Eiche und die großen Öffnungen tragen dazu bei, eine Umgebung mit einem modernen Charakter zu definieren, die in Dialog mit der historischen Struktur des Gebäudes steht.
Draußen befindet sich eine ca. 30 qm große Platea-Solarium, ideal zum Schaffen einer Entspannungszone, einer Essbereich im Freien oder eines Raumes für die Geselligkeit.
Westflügel – Nebenzimmer
Dieser Teil des Erdgeschosses umfasst einen Holzschuppen und einen Technikraum, beide renovierungsbedürftig, sowie eine Garage von ca. 50 qm.
Letztere stellt einen weiteren Raum dar, der es wert ist, genutzt zu werden, wobei eine Bewertung einer möglichen Änderung der Nutzung in Betracht gezogen werden kann.
Erster Stock – Der Wohnbereich
Der erste Stock besteht aus fünf Räumen und beherbergt den intimsten Teil des Anwesens.
Der Wohnbereich umfasst ein Schlafzimmer, einen angrenzenden Raum, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, und ein Badezimmer mit Gusseisenbadewanne, einem Element klassischer Ästhetik, das mit dem historischen Charakter des Hauses übereinstimmt.
Vervollständigen den Stock ein Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer-Bibliothek, das als ruhiger Raum zum Lesen und Arbeiten gedacht ist.
Besonders suggestiv ist die Tür, die die Ebene mit dem dahinterliegenden Wald verbindet, an einem von der Präsenz einer hundertjährigen Eiche beschatteten Punkt.
Ein Zugang, der die direkte Beziehung zwischen Architektur und Landschaft unterstreicht und eine alternative Möglichkeit bietet, das Anwesen zu nutzen.
Zweiter Stock – Räume zum Personalisieren
Die obere Ebene, die über eine interne Treppe erreichbar ist, umfasst zwei Räume.
Es gibt ein bereits renoviertes Fitnessstudio, während der zweite Raum, der renoviert werden muss, eine Vorbereitung für die Realisierung eines Badezimmers hat.
Ein Raum, der sich für verschiedene Interpretationen eignet, von einem zusätzlichen Schlafzimmer bis hin zu einem Raum, der den Gästen, dem Studium oder dem Wohlbefinden gewidmet ist, je nach Bedarf und technischen Möglichkeiten.

ARCHITEKTUR, MATERIALIEN UND RENOVIERUNGSARBEITEN
Das Neugestaltungsdesign der Räume hat moderne Elemente eingeführt, ohne den ursprünglichen Charakter des Gebäudes aufzugeben.
Die Materialauswahl betont den Kontrast zwischen dem historischen Stein und den modernen Details.
Zu den vorhandenen Merkmalen gehören:
Holzboden aus Eiche im Erdgeschoss.
Vorhandene Holzböden in den oberen Stockwerken.
Massivholzfenster mit Doppelverglasung in den oberen Stockwerken.
Metallfenster in Schwarz mit Pulverbeschichtung und Doppelverglasung im Erdgeschoss.
Isolierung des Bodens im Erdgeschoss mit einem Igloo-System.
Isolierungs- und Schutzmaßnahmen gegen das Eindringen entlang des Perimeters des ersten Stockwerks, in der Nähe des Zugangs vom Wald.
Sanierungsarbeiten am Gelände vor dem Haus, das derzeit landwirtschaftlich genutzt wird.
TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND ANLAGEN
Das Anwesen verfügt über verschiedene Lösungen für Heizung und Klimatisierung, mit der Möglichkeit, je nach Bedarf verschiedene Quellen zu nutzen.
Es gibt:
Klimaanlagen mit Wärmepumpe.
Pelletofen.
Pellet-Einlage für Kamin.
Vorbereitung für Heizkessel und Heizkörper im Erdgeschoss.
Zwei vorhandene und funktionierende Schornsteine.
Traditioneller Kamin, der wieder installiert werden kann.
Biologische Grube, die für die Nutzung durch eine Familie dimensioniert ist und in Bezug auf eine mögliche Gastgewerbe-Nutzung zu überprüfen ist.
In Bezug auf die Konnektivität werden ein ADSL TIM-Anschluss und ein Satellitenanschluss angegeben, die für diejenigen interessant sind, die auch für berufliche oder Gastgewerbeaktivitäten Verbindungen benötigen.
WASSERSPEISUNG: EIN BESONDERES INTERESSE
Eines der charakteristischsten Elemente des Anwesens sind die im Kontext vorhandenen Wasserressourcen.
Das Landhaus verfügt über einen Brunnen, der erst kürzlich gebaut wurde, mit einer Tiefe von ca. 67 Metern, der nach umfangreichen Arbeiten zur Identifizierung der Wasserader realisiert wurde.
Es gibt auch eine passive Dienstbarkeit in Bezug auf eine natürliche Quelle, die sich im oberen Teil des dahinterliegenden Waldes befindet, von der das Wasser durch Schwerkraft fließt. Entlang des Waldwegs befinden sich zwei historische Becken, die Zeugnis der früheren Nutzung der Quelle für das Waschen und Spülen von Kleidung sind.
Ein Zusammenspiel von Elementen, das dem Anwesen zusätzlichen Reiz verleiht, insbesondere für diejenigen, die die Beziehung zur ländlichen Landschaft und die Verwaltung von Grünflächen schätzen.
AUßENBEREICHE UND POTENZIALE DER WERTERHOCHUNG
Das Grundstück, das das Landhaus vollständig umgibt, bietet einen natürlichen Rahmen von großem Reiz und eine beträchtliche Freiheit der Nutzung.
Das Vorhandensein reifer Bäume, offener Flächen, Leuchten und Brunnen ermöglicht es, verschiedene Lösungen für die Organisation der Außenbereiche zu entwerfen.
Zu den Möglichkeiten, die in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften weiter untersucht werden können, gehören:
Entspannungsbereich und Solarium.
Gestaltung als Garten und Aufwertung des Waldes.
Möglicher Pool, vorbehaltlich der Überprüfung der Machbarkeit.
Außenbereiche für Frühstück, Mittagessen und private Veranstaltungen, sofern zulässig.
Wiederherstellung des ländlichen Nebengebäudes.
Weitere Maßnahmen zur Aufwertung des Geländes.
Es gibt auch einen eingestürzten Außenofen, der bei technischer und behördlicher Prüfung möglicherweise wieder aufgebaut werden kann.
EINE STRATEGISCHE LAGE ZWISCHEN UMBIEN UND TOSKANE
Obwohl es sich in einer Lage absoluter Privatsphäre befindet, liegt das Landhaus in der Nähe des Stadtzentrums und der wichtigsten Dienstleistungen, darunter Apotheken, Supermärkte und Geschäfte.
Die angegebenen Entfernungen machen das Anwesen besonders interessant für diejenigen, die auch leicht andere Orte im Zentrum Italiens erreichen möchten:
Bahnhof: ca. 700 Meter.
Autobahnanschluss A1: ca. 2 km.
Orvieto: ca. 20 km.
Città della Pieve: ca. 15 km.
Florenz: ca. 120 km.
Rom: ca. 120 km.
Eine günstige Lage, um dauerhaft im Anwesen zu leben, es als Zweitwohnsitz zu nutzen oder seine Aufnahme in ein Gastgewerbe-Projekt zu prüfen, das darauf abzielt, das Gebiet zu entdecken.
ZWECKE UND POTENZIALE
Aufgrund der architektonischen Merkmale, der Innenaufteilung, des Geländes und der Verbindungen eignet sich das Landhaus für verschiedene Zwecke:
Privatwohnsitz mit Charakter.
Ein originelles Anwesen für diejenigen, die in einem historischen Gebäude leben möchten, umgeben von der Natur und abseits des Trubels, aber ohne logistische Isolation.
Ferienhaus oder Zweitwohnsitz.
Eine zu personalisierende Lösung für Aufenthalte in der Natur, mit Innenräumen, die sich über drei Ebenen verteilen, und einem Grundstück, das Privatsphäre und einen direkten Kontakt mit der Landschaft garantiert.
Tourismus-Gastgewerbe-Projekt.
Das Vorhandensein des Lofts mit Stahlküche, der Nebenzimmer und des Geländes sowie die Nähe zum Bahnhof und zur Autobahn bilden eine interessante Grundlage, um ein Gastgewerbe-Projekt zu bewerten. Die tatsächliche Verwirklichbarkeit hängt von der städtebaulichen Bestimmung, den baulichen, hygienisch-sanitären und technischen Anforderungen und den erforderlichen Genehmigungen ab.
EIN ANWESEN MIT EINER AUTHENTISCHEN IDENTITÄT
Dieses Landhaus ist nicht einfach nur ein Haus inmitten von Grün, sondern ein Anwesen, das Geschichte, ländliche Architektur, moderne Interventionen und einen natürlichen Kontext von besonderem Interesse vereint.
Der Stein, die uralten Eichen, der dahinterliegende Wald, die alten Becken, die von der Quelle gespeist werden, und die Außenbereiche tragen dazu bei, ein Ensemble mit starker Identität zu schaffen.
Die Nähe zu Dienstleistungen und wichtigen Verkehrsverbindungen ist ein weiterer Mehrwert, der es ermöglicht, in einer abgelegenen Umgebung zu leben oder zu übernachten, ohne auf die Bequemlichkeit von Reisen zu verzichten.
Ein Angebot für diejenigen, die etwas Authentisches und Ungewöhnliches suchen: ein historisches Landhaus zum Leben, Hüten und Wertschätzen, mit über einem Hektar Land und zahlreichen Möglichkeiten, die es zu erkunden gilt. Das Landhaus wird möbliert verkauft, kann aber auch ohne Möbel verkauft werden.