Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 151 m²

Ficulle, Terni (provinz)

Renovierter Teil eines Bauernhauses in Umbrien an der Grenze zur Toskana, bestehend aus einer Dachgeschosswohnung im ersten und zweiten Stock und umgeben von einem Gemeinschaftsgarten mit einem gemeinsamen Hausmeister. Das Bauernhaus liegt am Rande eines Ortes auf halber Strecke zwischen Rom und Florenz auf einer Höhe von mehr als 500 Metern in einer ruhigen und erholsamen Umgebung mit einem atemberaubenden Blick auf die unberührte Natur zwischen Tälern und Wäldern.

Die Wohnung wird über eine Außentreppe mit einer Loggia erschlossen, die zum Eingang der Wohnung mit einem großen und hellen Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Diele, Bad und Schlafzimmer führt. Über eine offene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit schrägen Decken, wo sich eine ausladende Galerie, ein großes Schlafzimmer mit Garderobe/Abstellraum, ein kleines Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden.

Der Teil des Bauernhauses sowie der gesamte Komplex sind von einem großen Gemeinschaftsgarten umgeben, der reich an Pflanzen und verschiedenen Arten von Kräutern ist und von einem kompetenten Hausmeister betreut wird, der sich um alle Bedürfnisse und Notfälle kümmert und die Grünflächen pflegt, so dass der Eigentümer sich nicht selbst um die Pflege und das Mähen des Rasens kümmern muss. Die Rasenfläche an der Vorderseite des Hauses ist sehr groß und bietet die Möglichkeit, Tische, Liegestühle und Gartenstühle aufzustellen, die nach Gebrauch wieder verstaut werden müssen.

In der Nähe (6-7 km) gibt es Dienstleistungen, Apotheke, Post, Bank, Geschäfte, Ferienbauernhöfe, Restaurants, ein Reitsportzentrum mit Pferden und ein Schwimmbad. Die Einrichtung kann käuflich erworben werden. Die Aussicht auf das Tal und die Hügel ist wunderschön und stimmungsvoll.
Der Teil des Bauernhauses ist restauriert und bezugsfertig. Die Außenfassade besteht aus lokalen Natursteinen und verputzten Flächen. Im Inneren wurden viele der Zimmer geschmackvoll eingerichtet, um die charakteristischen Merkmale des Hauses hervorzuheben, wie z.B. mit Holzbalken verkleidete Decken und ein großer gemauerter Kamin. Es gibt gestaltete Terrakottaböden und Holzfenster.
Die Installationen sind in Betrieb und arbeiten mit der öffentlichen Wasserleitung, dem Gasnetz der Region mit eigenen Zählern und eigenem Kessel. Es besteht die Möglichkeit eines Festnetzanschlusses und Internet. Das Abwassersystem ist mit einer neuen Kläranlage ausgestattet, die von der Gemeinde Ficulle und den Eigentümern ausgebaut wird.
Das Bauernhaus ist Teil einer Siedlung und könnte als Zweitwohnsitz für Naturliebhaber, Waldspaziergänger und Besucher der Kunststädte oder als ständiger Wohnsitz für eine große Familie genutzt werden, da es über ausreichend Platz verfügt. Aufgrund der verschiedenen möglichen Zugänge und Unterteilungen könnte es als B&B oder ähnliches genutzt werden, mit Einnahmen aus den derzeit üblichen Mietpreisen. Eine gute Investition, mit viel Platz zu einem erschwinglichen Preis.
Das Casale del Borghetto, das in der Gemeinde Ficulle in Umbrien an der Grenze zur Toskana zum Verkauf steht, ist leicht zu erreichen: Von der Autobahnausfahrt A1 in Orvieto fahren Sie etwa 18 km auf der Straße Umbro-Casentinese weiter und biegen vor dem Ort Ficulle nach rechts in Richtung Caselle ab, wobei Sie noch 3 km auf einem einfachen Feldweg zurücklegen. Wer auf der Autobahn aus Richtung Norden kommt, erreicht den Ort über die Ausfahrt Fabro in Richtung Ficulle in 15 Minuten. In einem Umkreis von 25-30 km befinden sich die interessantesten Kunststädte Umbriens, Latiums und der Toskana. Rom ist etwa anderthalb Stunden entfernt, ebenso wie Florenz, das über das Autobahn- und Eisenbahnnetz in 15 Minuten zu erreichen ist. Auch die Flughäfen Perugia (50 Minuten) und Fiumicino (gut 90 Minuten) sind bequem zu erreichen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).