Bauernhaus 9 Schlafzimmer, 850 m²

Ficulle, Terni (provinz)

ZU VERKAUFEN IN FICULLE.
Auf 800 Höhen, umgeben von der typischen umbrischen Landschaft an der Grenze zur Toskana, wo Kunst, Geschichte und reiche Gastronomie harmonisch mit der umliegenden Natur kombiniert werden, die sich durch grüne Hügel, Olivenhaine, Weinberge und mittelalterliche Dörfer auszeichnet, bieten wir ein prestigeträchtiges 25 Hektar großes Anwesen mit einem eindrucksvollen Blick auf das Orvietana-Tal und hochwertige Steinstrukturen zum Verkauf an, die den authentischen Charme der umbrischen Landschaft widerspiegeln.
Das Hauptbauernhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert, das kürzlich renoviert wurde, erstreckt sich über drei Ebenen, die sich durch große und helle Räume auszeichnen. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Eingang, das große Wohnzimmer mit Holzbalkendecke, einen angrenzenden Raum mit dem großen und originalen Kamin, die Küche mit Speisekammer, die Veranda mit Blick auf den Garten und den Pool, Flur und Bad. Ebenfalls im Erdgeschoss, ausgestattete Waschküche, Hauswirtschaftsraum und Garage. Im ersten Stock ein Arbeitszimmer mit separatem Eingang, 4 große Doppelzimmer, 2 davon mit eigenem Bad und einem weiteren Badezimmer. Im Dachgeschoss 2 Doppelzimmer und Badezimmer.
Während der Renovierung wurden wertvolle Arbeiten durchgeführt, darunter die Wiederherstellung der Steinfassade und des Daches mit einer effektiven Wärmedämmung. Die Systeme wurden komplett renoviert und, einschließlich der Kanalisation, mit allen erforderlichen Genehmigungen in Übereinstimmung gebracht.
Neben dem Herrenhaus befindet sich ein zweites Bauernhaus aus Stein, mit einer Wohnung im ersten Stock, bestehend aus Eingang, Wohnzimmer mit Küchenzeile und Kamin, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer, das derzeit als Unterkunft für den Hausmeister genutzt wird. Im Erdgeschoss befinden sich die Garage, der Technikraum, der alte Holzofen und eine entzückende unabhängige Wohnung namens "Cottage", die ein Wohnzimmer mit Küchenzeile und Kamin, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Badezimmer und einen schönen Pavillon zum Essen im Freien bietet.
Das Anwesen umfasst einen alten Stall, der mit moderner Struktur abgerissen und umgebaut wurde, Decken mit Holzbalken und mit erdbebensicheren Merkmalen sowie Wärme- und Schalldämmung. Derzeit ist die Struktur in 4 Zimmer von jeweils ca. 50 Quadratmetern unterteilt, die als SPA, Fitnessraum oder für die unterschiedlichsten Bedürfnisse genutzt werden können, auch 4 Mini-Apartments, von denen eine bereits gebaut wurde. 2008 wurde eine neue Scheune für bis zu 10 Pferde gebaut, komplett mit Sattleria, Krankenstation und Büro. Eine Reitschule im Freien auf dem Sand mit einem optimalen Entwässerungssystem garantiert das Wohlbefinden der Pferde.
Für Momente der Entspannung und des Spaßes führt ein italienischer Rasen zum Swimmingpool von mt. 7 x 12.
Es gibt ein großes Steinlager mit zwei separaten Räumen, eines für die Lagerung landwirtschaftlicher Geräte und die Verarbeitung von Oliven, das andere als Holzschuppen. Es ist auch möglich, eine "Tuffsteinhöhle" zu finden, die in der Vergangenheit für die Verarbeitung und Lagerung von Wein und einem Keller gegraben wurde.
2007 wurde eine 25 kW Photovoltaikanlage installiert, die das Anwesen energieeffizienter macht.
Die ca. 25 Hektar Land sind wie folgt aufgeteilt: Olivenhain 40.524 qm mit 330 alten Olivenbäumen - Ackerland 99.646 qm - Walduntergang 62.120 qm - Mischwald 27.080 qm - Weiden 20.040 qm
Der Verkauf umfasst alle landwirtschaftlichen Geräte, 2 Traktoren und einen Großteil der Möbel.
Möglichkeit der Inanspruchnahme von Steuervergünstigungen für den Kauf.
Diese Immobilie ist der ideale Ort für diejenigen, die Natur und Qualität schätzen. Das Hotel liegt strategisch günstig, nur wenige Minuten vom Trasimenischen See, dem Monte Amiata und den alten umbrischen Dörfern Val d'Orcia und Val di Chiana entfernt. Es ist 27 km von der Autobahnausfahrt und dem Bahnhof Chiusi und 66 km vom internationalen Flughafen Umbriens entfernt.
Aufgrund seiner Eigenschaften ist es die ideale Lösung sowohl als Wohnhaus als auch teilweise als Beherbergungsbetrieb, um in den touristischen Mietkreislauf integriert zu werden, als auch als Cohousing-Projekt.
Für Informationen: PICCINI & IMMOBILIEN PARTNER 335 5335599