Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 276 m²

Ficulle, Terni (provinz)

Charmante und komfortable freistehende Villa mit Garten, gelegen am Ortsrand und nur wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Immobilie, kürzlich erbaut und sofort bewohnbar, zeichnet sich durch eine versetzte Ebenenarchitektur aus, die dem Innenraum eine besonders interessante und ungewöhnliche Dynamik verleiht. Die Innenaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Hochparterre mit überwiegend Wohnbereich bestehend aus: Eingangsbereich, Esszimmer mit Kamin und Kochnische, erschlossen durch eine großzügige Veranda (die die Möglichkeit bietet, Schiebeverglasungen zu installieren, um ein kühles, helles und privates Wohnzimmer zu schaffen), komfortables Schlafzimmer, Bad und ein großer Flur.
- Erster Stock, über nur einen Treppenlauf erreichbar, führt in den Schlafbereich mit: zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem dritten Raum mit Balkon, ideal als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder als Wohn-/Essbereich, da er über Küchenanschlüsse und einen Schornsteinzug verfügt, um eventuell eine zweite Wohnung zu schaffen.
- Dachgeschoss: Räume als Abstellfläche, darunter einer mit großem Potenzial, um in einen multifunktionalen, fensterversehenen Raum mit einem stimmungsvollen Blick auf die Landschaft und das Dorf umgewandelt zu werden.
- Untergeschoss: ein kühler Keller.
- Erdgeschoss: Technikraum und zwei Garagenräume, die jedoch auch einer anderen Nutzung zugeführt werden könnten.
Die Immobilie ist von einem großzügigen Außenbereich mit Garten und einer Fläche für Gemüsegarten oder Obstgarten umgeben, ideal auch zum Pflanzen von Olivenbäumen oder zur Anlage eines Pools, dank der Präsenz eines Brunnens, der gemeinsam mit dem benachbarten Haus genutzt wird.
Die Villa "I Girasoli di Erina" ist eine sehr interessante Immobilie, unabhängig, aber nicht isoliert, eingebettet in eine Nachbarschaft, die Sicherheit und Geselligkeit gewährleistet, mit den umliegenden Häusern, die sie umgeben... wie die Sonnenstrahlen für eine richtige und frische Ausrichtung.
Ansprechend mit Elementen aus Stein und Ziegeln, die sich in einen makellosen, weißen und hellen Putz einfügen. Aktuelle Innenräume mit pflegeleichten Einbrandfliesen und glatten Decken, um die Praktikabilität und Helligkeit der Räume zu betonen. Holzfenster mit einigen Doppelverglasungen, Aluminiumläden, installiert etwa 2015. Bewohnbar und gut gepflegt, benötigt keine Arbeiten, auch wenn, da sie 1984 erbaut wurde, einige Verbesserungen und Modernisierungen sie noch leistungsfähiger machen würden.
Alle Versorgungsleistungen sind vorhanden, einsatzbereit und funktionsfähig. Öffentliches Aquädukt und ein mit dem Nachbargrundstück geteilter Brunnen für eine eventuelle Bewässerung oder Poolversorgung. Solaranlage mit Paneelen zur Erzeugung von Warmwasser. Gas in der Küche, während die Heizkörper von einem Ölkessel versorgt werden. Holzkamin im Wohnzimmer, an die Heizungsanlage angeschlossen. Festnetztelefonanlage und Vorbereitung für Internet mit Glasfaser, die das Gebiet versorgt. Abwasseranschluss an die öffentliche Kanalisation. Möglichkeit für einen Kessel mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Klimaanlage.
Die Villetta eignet sich dank ihrer hohen Wohnqualität sowohl als privates Zuhause als auch als Ferienhaus, um Mittelitalien und seine wunderschönen Regionen zu erkunden. Eine reizvolle Immobilie mit Charme, derzeit von den Eigentümern als Hauptwohnsitz genutzt, dank der Nähe zu den Dienstleistungen. In Anbetracht der großzügigen Flächen und des Potenzials der Struktur eignet sich die Immobilie nicht nur als prestigeträchtige private Residenz zum Teilen mit Familie und Freunden, sondern auch als Investitionsmöglichkeit.
Die strategische und gut erschlossene Lage macht sie zum idealen Ausgangspunkt für Besuche der wichtigsten Orte in Umbrien, Lazio und der Toskana.
Die komfortable und charmante Immobilie liegt an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, im grünen Herzen Italiens, in Hanglage am Ortsrand von Ficulle, zu Fuß erreichbar über eine vollständig asphaltierte Straße. Sie ist 10 Autominuten vom wichtigen Autobahn- und Bahnnetz Fabro-Ficulle an der Achse Rom/Florenz entfernt, die die bedeutendsten Flughäfen Mittelitaliens verbindet. Im Umkreis von 20 Minuten liegen reizvolle Orte wie Città della Pieve, Orvieto, Cetona und San Casciano dei Bagni.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie, über den technischen Fachmann des verkaufenden Kunden, eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Verkauf durch natürliche Person.