Villa 8 Schlafzimmer, 1000 m²

Ficulle, Terni (provinz)

TENUTA SAN VALENTINO: Exzellenz in der Weinproduktion und der Charme des authentischen Umbriens
Prestigierendes landwirtschaftliches Anwesen von 71 Hektar mit Herrenhaus, moderner Weinkellerei und touristischem Potenzial im Herzen des DOC Orvieto Classico.
Eine strategische und erstklassige Lage
Das Anwesen Tenuta San Valentino liegt in der malerischen Gemeinde Ficulle (TR), in den renommierten Gebieten Palombaro und Ginepreto und genießt eine außergewöhnliche und exklusive geografische Lage. Auf den Hügeln des Umbriens, an der Grenze zur Gemeinde Allerona gelegen, hat das Anwesen einen unmittelbaren und privilegierten Zugang von der Provinzstraße Allerona-Ficulle und der historischen Via Comunale Cassia Antica. Das Anwesen ist dank der Autobahn A1 (Ausfahrten Orvieto und Fabro) perfekt mit den wichtigsten Knotenpunkten von Rom und Florenz verbunden und stellt somit einen perfekten Luxus-Rückzugsort dar, der von den wichtigsten Kultur- und Flughäfen Mittelitaliens leicht erreichbar ist.
Das Zentrum des Anwesens und der Herrenteil
Das Herzstück des Anwesens ist ein architektonisches Ensemble von seltener Schönheit, bestehend aus einem Hauptlandhaus und einer Reihe von fein restaurierten Nebengebäuden, die rustikalen Luxus mit den modernen Wohnbedürfnissen verbinden.
Das rustikale Landhaus des Umbriens (Hauptwohnsitz)
Ein typisches umbrisches Landhaus, das kürzlich und vollständig renoviert wurde, mit Bau- und Qualitätsausführungen von höchstem Präzisionsgrad, wobei die ursprünglichen typologischen Merkmale erhalten geblieben sind.
- Fläche: 360,41 qm bewohnbare Fläche, zusätzlich zu 76,84 qm Nebengelädern und einer herrlichen Panoramaterrasse von 10 qm.
- Architektur und Materialien: Tragende Struktur aus freiliegendem Flussstein. Böden, Dächer und Regenrinnen sind aus Holz mit imposanten tragenden Balken, Limetten und handgefertigten Ziegeln gefertigt. Das Dach ist mit alten, recycelten Dachziegeln versehen. Die Böden im Erdgeschoss bestehen aus handgefertigten Ziegeln, während der Schlafbereich im Obergeschoss durch einen eleganten Parkettboden veredelt wird. Die Holzzargen sind durch schmiedeeiserne Gitter geschützt.
- Innere Aufteilung:
- Erdgeschoss: Ein großzügiger und spektakulärer Eingangsbereich, ein Repräsentationssalon mit Essbereich und Küche, ein privates Arbeitszimmer, ein Badezimmer und Nebengelädern, die als Lagerraum und interner Weinkeller dienen. Nützliche Höhen von 3,00 Metern.
- Obergeschoss: Erreichbar über eine offene Treppe im Inneren und eine suggestive, unabhängige Außentreppe. Beherbergt ein zweites Wohn- und Esszimmer und den Schlafbereich, der aus insgesamt 6 Schlafzimmern mit 5 Bädern besteht. Höhen von 2,50 bis 3,50 Metern mit sichtbarer Holzkonstruktion des Daches.
Das Gästehaus (Anbau Nr. 1)
Gebäude aus Mauerwerk mit Verputz aus Tuffstein mit Betonsturzdecke und Dach aus recycelten Dachziegeln, in ausgezeichnetem Zustand der Bewohnbarkeit.
- Erdgeschoss (50 qm): Kürzlich renoviert und als Unterkunft für den Hausmeister oder als Gästezimmer genutzt (Höhe bis zum First 4,30 m).
- Kellergeschoss (60 qm): Großer Lagerraum für landwirtschaftliche Geräte und Maschinen (maximale Höhe 3,10 m).
Garage und Nebengelädern (Anbauten Nr. 3 und Nr. 4)
- Anbau 4 (50 qm): Gebäude zur Nutzung als Garage mit kleinem Servicebad im Erdgeschoss. Struktur aus verputztem Mauerwerk, Böden aus Ziegeln und Decke aus Holz mit Hauptbalken und Unterdecken.
- Anbau 3 (60 qm): Semikellergeschoss, das kürzlich renoviert wurde und als Service-Raum dient und bereits strukturell für eine zukünftige Nutzung als Agriturismo vorbereitet ist.



Maschinenhalle (Anbau Nr. 2)
- Fläche (135 qm): Große Struktur unterhalb des Anwesenmittelpunkts, aus tragendem Mauerwerk aus Stein und Tuffziegeln, mit Dach aus Eisen und Dachziegeln. Das Gebäude befindet sich in perfektem Zustand...