Villa 6 Schlafzimmer, 1411 m²

Ficulle, Terni (provinz)

Repräsentative Villa in Umbrien an der Grenze zu Latium und der Toskana zu verkaufen. Ein wunderschönes Anwesen mit Terrassen, Garten und attraktivem Ackerland mit einem Bio-Olivenhain. Das Anwesen besticht durch seine exklusive Ausstattung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Es bietet einen malerischen Blick auf die umbrischen und toskanischen Hügel, die sich bis zum Monte Amiata erstrecken, und bietet stimmungsvolle und romantische Sonnenuntergänge. Die Villa vermittelt das Flair eines umbrischen Bauernhauses und die Eleganz einer toskanischen Villa dank ihres Stils, der die typischen Materialien wie das Dach aus antiken Ziegeln, Terrakotta, Holz und Stein berücksichtigt. Das Äußere spiegelt die charakteristischen, edlen toskanischen Fassaden wider, wobei die oberen Wände verputzt sind, um dem Gebäude eine elegante Note zu verleihen. Turm und andere Details sind aus lokalem Stein gefertigt, wobei Tür- und Fensterrahmen mit geschnitzten Travertinbänken und -rahmen hervorgehoben werden. Die Innenwände bestechen durch Steinelemente, hohe, schlichte Decken oder Decken mit markanten Volumen und Balken sowie toskanische Terrakottaböden die elegante Einrichtung und das edle Holz erinnern an ein typisches umbrisches Bauernhaus und die Eleganz einer modernen toskanischen Villa und schaffen eine charmante Atmosphäre. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen plus ein charakteristisches Zwischengeschoss mit einem Panoramaturm. Im ersten Stock befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. Das Schlafzimmer hat Zugang zu einer privaten Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes und charmantes Wohnzimmer mit einem großen Steinkamin mit In-/Out-Effekt. Das Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe und einer offenen Holztreppe, die vom schönen Wohnzimmer aus zu einem charmanten Zwischengeschoss/Arbeitszimmer führt. Es gibt außerdem eine geräumige Küche, ebenfalls mit Kamin, und ein helles Esszimmer mit malerischer Aussicht dank seiner Bogenfenster. Auf derselben Etage befinden sich auch die vier Schlafzimmer. Zu den Nebenräumen gehören Abstellräume und drei Badezimmer. Das Untergeschoss verfügt über einen großen Party- und Veranstaltungsraum, einen Verkostungsraum/Keller, eine Küche, einen Ruheraum, Badezimmer und Nebenräume sowie eine sehr große Garage, Hauswirtschafts- und Technikräume und die Lagerräume für Olivenöl. Freistehender Anbau mit Garage für landwirtschaftliche Geräte, Lagerraum und Flachdach mit 6 kW-Solarmodulen.
Ein Swimmingpool mit einer palmengesäumten Halbinsel, Terrassen rund um das Haus und seine Zimmer und ein üppiger Garten mit üppigem Grün. Über 4 Hektar Ackerland, darunter über 1,8 Hektar Olivenhaine, die hochwertiges zertifiziertes Bio-Öl produzieren, Gartenhöfe, ein Obstgarten und Wald. Wunderschöne Aussicht von den mittel- und hochstämmigen Bäumen, die das Anwesen in absoluter Privatsphäre umgeben.
Dieses Luxusanwesen wurde elegant und erst kürzlich (1990er Jahre) mit sorgfältig ausgewählten Materialien erbaut, um sich harmonisch in die umgebende Landschaft und die lokale Tradition einzufügen. Terrakotta, Holz, Travertin und hochwertige Keramik kommen zum Einsatz. Das Anwesen ist bewohnbar, in gutem Zustand und bedarf keiner Renovierung. Verbesserungen und Renovierungen würden es noch effizienter und funktionaler machen. Der Außenbereich ist mit doppelten automatischen Toren eingezäunt.
Diese prestigeträchtige Villa zum Verkauf verfügt über alle notwendigen Anschlüsse der Umgebung. Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben und verfügt über einen kürzlich gewarteten, unabhängigen Heizkessel. Im Hauswirtschaftsraum vor dem Keller befindet sich eine Wasserenthärtungs- und -aufbereitungsanlage. Ein Brunnen und ein Bach grenzen an das Grundstück. Das Haus ist mit einem ADSL-Telefonanschluss ausgestattet und an die städtische Wasserversorgung sowie ein Enel-Umspannwerk für die Stromversorgung angeschlossen. Eine 6-kW-Photovoltaikanlage wurde 2011 installiert. Durch die Stromerzeugung und die Messung vor Ort erhalten Sie jährlich ca. 2.000 €. Diese prestigeträchtige Villa ist nicht nur komplett eingezäunt und verfügt über ein automatisches Tor, sondern ist auch mit einer Einbruchmeldeanlage und Videoüberwachung ausgestattet.
Die prestigeträchtige Villa wird derzeit als Wohnhaus genutzt, könnte aber aufgrund ihrer Eigenschaften und ihres Potenzials ganz oder teilweise in eine Hotel- und Gaststätteneinrichtung umgewandelt werden. Es wäre interessant, ein Catering-Event zu organisieren und den 200 Quadratmeter großen Saal und Garten der Villa zu nutzen, der viel Platz für private und öffentliche Veranstaltungen bietet, egal ob allein oder mit Freunden. Dank der zahlreichen Innen- und Außenbereiche eignet sie sich hervorragend für Veranstaltungen.
Luxuriöse Villa in Umbrien, eingebettet in die Landschaft nahe Orvieto, etwa 15-20 Minuten entfernt. Die komplett eingezäunte Villa ist über eine asphaltierte Straße bequem zu erreichen, bleibt aber dennoch abgeschieden und gut getarnt durch üppige Vegetation und einen großen, ertragreichen Olivenhain. Sie liegt im Herzen Italiens, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, auf halbem Weg zwischen Rom und Florenz, in der berühmten Chianti/Orvieto-Region. Das Anwesen befindet sich in der Via Orvieto. Der genaue Standort wird aus Datenschutzgründen nach der Interessensbestätigung bekannt gegeben.
Die Luxusvilla wurde aus städtebaulicher Sicht errichtet und anschließend durch Baugenehmigungen oder behördliche Erlaubnisse geändert/renoviert. Katastermäßig ist die Immobilie ordnungsgemäß im Grundbuch der zuständigen Gemeinde eingetragen.
Die gesamte Liegenschaft, die die Luxusvilla umfasst, war auf eine Familiengesellschaft eingetragen, wurde aber jetzt auf natürliche Personen übertragen. Alle steuerlichen Aspekte und mögliche Förderungen werden in der Verhandlungsphase von einem Fachmann geprüft.
Beschränkungen: Die Liegenschaft ist in ein Vermietungsprogramm eingebunden, daher ist die Verfügbarkeit für eventuelle Besichtigungen zu prüfen.