Villa 7 Schlafzimmer, 451 m²

Guardea, Terni (provinz)

Prestigioser Bauernhof zum Verkauf im Herzen der Umbrië, mit atemberaubendem Blick auf das Tal des Tiber und den Alviano-See
Eingebettet in die Ruhe der umbrischen Hügel, nur wenige Schritte vom malerischen mittelalterlichen Dorf Guardea entfernt, repräsentiert dieser elegante Stein-Bauernhof eine authentische Oase des Charmes und der Ruhe. Die Lage ist dominant und panoramisch und bietet einen offenen und suggestiven Blick auf eine der faszinierendsten Landschaften im Zentrum Italiens.

Das Highlight der Immobilie ist der private Panorama-Pool (10x6 m), der perfekt in den Naturkontext integriert ist und von einer großen Trauerweide begleitet wird, die einen entspannungsfreundlichen Bereich im Schatten bietet, der ideal für Momente der Ruhe und des Wohlbefindens ist.
Die vollständig eingezäunte Immobilie erstreckt sich über einen privaten Park von etwa 1.000 qm, der mit uralten Olivenbäumen, Obstbäumen und aromatischen Pflanzen angereichert ist, die die Luft in den verschiedenen Jahreszeiten duften lassen. Der Hauptteil des Bauernhofs, mit etwa 450 qm, ist ein perfektes Zusammenspiel aus dem Charme der ländlichen Architektur und dem Komfort des modernen Lebens: Terrakotta-Böden, freiliegende Holzbalken, Antiquitäten und hochwertige Oberflächen schaffen eine warme und elegante Atmosphäre in jedem Raum.
Die Hauptresidenz erstreckt sich über zwei Ebenen:
Erdgeschoss: geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, offene Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die mit Holzofen und Grill ausgestattet ist, ideal für Mittag- und Abendessen im Freien. Das Erdgeschoss wird durch ein Einzelzimmer mit eigenem Bad, eine Gästebad und eine komfortable Waschküche vervollständigt.
Erste Etage: zwei geräumige Doppelzimmer, beide mit eigenem Bad und Ankleideraum, ein Doppelzimmer, ein Einzelzimmer und ein weiteres Doppelzimmer mit einem eleganten Bad mit Whirlpool. Alle Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Klimaanlage ausgestattet.
Unabhängige Dependance: 52 qm groß, perfekt für Gäste, Personal oder als touristische Lösung, bestehend aus Wohnzimmer mit offener Küche, einem Doppelzimmer und einem Bad.

Strategische und gut erreichbare Lage, die Immobilie genießt totale Privatsphäre und ist dennoch bequem erreichbar: nur 20 km von den Autobahnauffahrten Orvieto und Attigliano entfernt, mit Rom in etwa einer Stunde Entfernung. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige der renommiertesten touristischen Ziele der Umbrië und der Toskana: Orvieto, Todi, Narni, die Cascata delle Marmore, Montepulciano, Cetona, Chiusi und Chianciano Terme.

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