Bauernhaus 7 Schlafzimmer, 450 m²

Guardea, Terni (provinz)

Casale "Eco del Tevere" – Prächtige Steinhütte mit Pool in Guardea

- Eine exklusive Terrasse zwischen Himmel und Natur, mit atemberaubendem Blick auf das Tevere-Tal und den Lago di Alviano
Im Herzen des authentischsten Umbriens, nur wenige Minuten vom malerischen mittelalterlichen Dorf **Guardea** entfernt, liegt dieses prächtige Steinhäuschen. Das Anwesen befindet sich in einer **herausragenden und panoramischen Lage** und ist eine seltene Synthese aus absoluter Privatsphäre, historischem Charme und modernstem Komfort, das wie eine natürliche Terrasse auf eine der am meisten fotografierten Aussichten im Zentrum Italiens blickt.
???? Technische Daten des Anwesens

-Fläche Hauptgebäude: ca. 450 qm (auf 2 Ebenen)
-Fläche Dependance: 52 qm (unabhängig)
-Privatpark: ca. 1.000 qm (vollständig eingezäunt)
-Pool: 10x6 m (panoramisch, Salzwasser/Chlor)
-Gesamtzahl Zimmer: 7 (6 im Hauptgebäude + 1 in der Dependance)
-Gesamtzahl Badezimmer: 6 (5 im Hauptgebäude + 1 in der Dependance)
-Heizung/Kühlung:** Klimaanlage im Schlafbereich im ersten Stock.
???? Das Äußere: Ein Park der Ruhe und der Panoramapool
Das Anwesen ist eingebettet in einen botanischen Garten, der bis ins kleinste Detail gepflegt ist und darauf ausgelegt ist, die Sinne in jeder Jahreszeit anzusprechen.

-Der Pool (10x6 m):** Ein wahrer Wasserpiegel mit Blick auf das Tal. Das Solarium ist durch eine **majestätische uralte Eiche** geschmückt, die an heißen Sommertagen einen angenehmen natürlichen Schatten spendet.
-Der Garten:** 1.000 qm reich an uralten Olivenbäumen, Obstbäumen und aromatischen Pflanzen der mediterranen Macchia.
-Leben im Freien:** Eine große überdachte Veranda, ausgestattet mit **professionellem Holzofen und Grill**, dient als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs, ideal für Abendessen und exklusive Veranstaltungen.
???? Das Hauptgebäude: Eleganz und Tradition
Die Innenräume bewahren intakt die Seele der umbrischen Tradition, dank einer klugen Wiederherstellung der ursprünglichen Materialien: **hochwertige Terrakotta-Böden**, **freiliegende Holzbalken** und imposante Kamine.
▪️ Erdgeschoss – Die Repräsentation

Ein einladender Eingang führt zum großartigen **Wohnzimmer mit Kamin**, dem perfekten Verbündeten für kalte Winterabende. Die offene Küche steht in direktem Dialog mit dem Essbereich und der Außenveranda. Das Erdgeschoss wird durch ein Einzelzimmer mit eigenem Bad (perfekt für Gäste oder Personal), ein Gästebad und einen funktionalen Waschraum vervollständigt.

▪️ Obergeschoss – Der Schlafbereich (komplett klimatisiert)

Eine Treppe führt zum intimsten Bereich des Anwesens:

-Zwei Master Suites:** Beide mit Ankleidezimmer und eigenem Bad.
-Weitere Zimmer:** Ein Doppelzimmer, ein Einzelzimmer und ein weiteres Schlafzimmer, die von einem prächtigen Hauptbad mit **Whirlpool** serviert werden.

???? Die Dependance (52 qm)

Völlig unabhängig und weit genug entfernt, um maximale Privatsphäre zu gewährleisten, besteht sie aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Doppelzimmer und einem Bad. Es ist die ideale Lösung als:

*Dependance für Ehrengäste.
* Unterkunft für Hausmeister/Servicepersonal.
* **Wertanlage**, die auf dem internationalen Markt für Luxus-Ferienvermietungen vermietet werden kann.
???? Strategische Verbindungen: Umbrien und Toskana sind leicht erreichbar

Das Anwesen genießt eine idyllische Abgeschiedenheit, ist aber nicht isoliert. Seine geografische Lage ermöglicht es, Rom und die Wunder des Zentrums Italiens in kürzester Zeit zu erreichen:

* **Autobahn A1:** Nur 20 km von den Anschlussstellen **Orvieto** und **Attigliano** entfernt.
* **Flughäfen und Hauptstädte:** Rom und seine Flughäfen sind in etwa einer Stunde erreichbar.
* **Kulturelle Zentren:** In wenigen Minuten erreichen Sie ikonische Orte wie Todi, Narni, den Wasserfall Marmore, Orvieto und die Dörfer der nahegelegenen Toskana (Montepulciano, Cetona, Chianciano Terme).
✨ Unser professionelles Urteil
*Dieses Casale ist nicht einfach nur eine Immobilie, sondern eine Investition in den italienischen Lebensstil. Perfekt als repräsentatives Zuhause, als prächtiges Ferienhaus für eine große Familie oder als Elite-Unterkunft in einer der am schnellsten wachsenden Tourismusregionen Umbriens.*