Himmel/Erde 2 Schlafzimmer, 93 m²

Guardea, Terni (provinz)

Terratetto mit Garten zwischen den Monti Amerini – Oasi di Pace zwischen Rom und Orvieto (Auch ideal für B&B)

Eingebettet in die Ruhe und das unberührte Grün der Monti Amerini bieten wir ein charakteristisches TERRATETTO von 93 qm Gewerbefläche mit PRIVATEM und eingezäunten Garten von 135 qm zum Verkauf an.
Das Anwesen befindet sich in der kleinen Fraktion Cocciano (Gemeinde GUARDEA - TR), einer idealen Lage für alle, die in der Natur leben möchten, ohne isoliert zu sein, nur 5 Minuten von den Dienstleistungen, 40 Minuten von ORVIETO und TODI und nur 1 Stunde 10 Minuten von ROMA entfernt.

ZUSAMMENSETZUNG:
Erdgeschoss: Wohnküche mit Kamin, kleines Wohnzimmer mit direktem Zugang zum privaten Garten und Bad.
Erste Etage: Schlafzimmer mit bezauberndem Blick auf das Tal und Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad (funktionsfähig, aber zu renovieren).
Aussenbereich: PRIVATER Garten von 135 qm, komplett eingezäunt, mit einem bepflasterten Bereich, Wasser, Spüle, Beleuchtung und elektrischem Tor. Perfekt für Abendessen im Freien, Haustiere oder Entspannungsmomente.

STÄRKEN UND POTENZIALE:
Große interne Flexibilität: Keine tragenden Wände im Zentrum des Hauses! Es ist einfach möglich, einen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss zu schaffen oder die Schlafzimmer im ersten Stock umzugestalten.

Rustikaler Charme, der es wert ist, hervorgehoben zu werden: Möglichkeit, die ursprünglichen STEINWÄNDE freizulegen und die Decke zu öffnen, um die suggestiven TRAVEN IN HOLZ und Terrakotten zu präsentieren.

Ausrichtung: Das Haus genießt drei freie Seiten mit Ausrichtung nach Westen, Osten und Süden.

Investitionsmöglichkeit: Das Haus liegt am berühmten "Cammino dei Borghi Silenti", einer beliebten Rundwanderroute.
Es ist die perfekte Lösung sowohl als Wohnsitz/zweite Bleibe als auch für die Umwandlung in ein B&B oder eine Gaststruktur für die vielen Wanderer und Touristen der Region.

ZUSTAND UND ANLAGEN:
Bewohnbar / Zu verbessern/zu personalisieren
Heizung mit Heizkörpern mit unabhängigem Gaskessel (GPL)
Fenster aus PVC mit Doppelverglasung, Aluminiumrollläden.
Anschluss an die kommunale Wasserversorgung

STRATEGISCHE LAGE UND VERBINDUNGEN:
Gelegen im Herzen des authentischsten Umbriens, in der Nähe der antiken Dörfer der Region:

Erste Dienstleistungen: nur 5 Minuten (Guardea / Montecchio)
Bahnhof FS (direkte Verbindung Rom-Firenze) 15 Minuten
Autobahnauffahrt 20 Minuten
Orvieto & Todi ca. 45 Minuten
Rom: 1 Stunde 10 Minuten
Flughäfen: Perugia (1h), Rom Fiumicino/Ciampino (1h 40min)