Bauernhaus 7 Schlafzimmer, 343 m²

Lugnano in Teverina, Terni (provinz)

IL POGGIO VERDE ist ein renoviertes Bauernhaus aus Stein, eingebettet in eine typisch umbrische Landschaft, mit einem Nebengebäude, Swimmingpool und einem eingezäunten Garten/Park mit einer Fläche von 2.500 Quadratmetern mit hohen Bäumen, Hecken aus mediterranen Pflanzen und Obstbäumen. Das Haupthaus ist in drei unabhängige Einheiten unterteilt. Der Swimmingpool verfügt über eine Salzwasseranlage und eine Sonnenterrasse.

Das Haupthaus setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung A: Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer, Bad und Veranda im Erdgeschoss und im ersten Stock ein Mezzanin-Schlafzimmer mit Bad.

Wohnung B: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Diele, zwei Veranden im Erdgeschoss.

Wohnung C: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Loggia im ersten Stock, Dachboden mit zwei Schlafzimmern und Abstellraum.

Nebengebäude mit ca. 50 m² mit Abstellraum und Bad, Technikraum und außenliegendem Holzbackofen.

Das Anwesen ist von einem eingezäunten Park mit Obstbäumen, Zypressen und einigen Olivenbäumen umgeben. Schöner Swimmingpool mit Salzelektrolyse-System und Sonnenterrasse.

Das Bauernhaus wurde im Jahr 2009 mit großer Sorgfalt renoviert. Die Struktur ist sehr solide, mit Holzbalkendecken und Terrakotta-Fliesen (im Wechsel mit Laterobetonböden), Holzfenstern und Doppelverglasung, Terrakotta-ähnlichen Steinzeugböden, sehr funktional und komfortabel, auch für kurze saisonale Vermietungen geeignet. Die Klimaanlage wurde im Jahr 2023 installiert.
Die Immobilie ist bereits an alle Versorgungseinrichtungen wie Wasser, Strom und Gas angeschlossen. Zusätzlich zur kommunalen Wasserversorgung gibt es einen privaten Brunnen für die Bewässerung. Geheizt wird mit Flüssiggas über eine unterirdische Gasflasche. Die Abwasserentsorgung ist durch eine Sickergrube gewährleistet. Unabhängige Heizung in jeder Wohnung, Satellitenfernsehen, WiFi-Internet. 2023 wurde in jeder Wohnung eine Klimaanlage installiert.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Ferienhaus für eine mehrköpfige Familie oder als Kurzzeit-Ferienwohnung/Ferienhaus mit gemeinsamer Nutzung des Gartens und des Swimmingpools.
Das Landhaus befindet sich in Hanglage mit Blick auf das Tibertal, in einer ruhigen und beschaulichen Gegend, nur wenige Kilometer von zahlreichen touristischen Zentren in Umbrien, Latium und der Toskana entfernt. Ganz in der Nähe des Anwesens befinden sich die archäologischen Überreste der römischen Villa Poggi Gramignano aus dem 2. Jahrhundert v. Chr., die im Jahr 1988 entdeckt wurden. Das Anwesen ist 4 km vom Zentrum von Lugnano in Teverina entfernt, einer Mitgliedsstadt der nationalen Vereinigung „Città dell'Olio“ und des Kreises „I borghi più belli d'Italia“. Das Anwesen liegt ganz in der Nähe der Grenze zwischen Latium und Toskana. Entfernungen: Amelia 10 km, Bomarzo 15 km, Orte 20 km, Narni 25 km, Terni und Civita di Bagnoregio 35 km, Orvieto 35 km, Viterbo und Terme dei Papi 40 km, Lago di Bolsena 45 km, Spoleto 70 km, Rom 80 km, Perugia 100.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).