Villa 3 Schlafzimmer, 390 m²

Montecastrilli, Terni (provinz)

AGENTUR-REFERENZNUMMER V051
Im malerischen Hinterland von Casteltodino, nur wenige Kilometer von San Gemini und Terni entfernt, bieten wir ein außergewöhnliches Anwesen zum Verkauf an, das Komfort und ländlichen Charme vereint. Die strategische Lage, direkt an der Autobahn E-45, gewährleistet eine gute Anbindung an die wichtigsten Städte in Umbrien und die touristischen Ziele der Region.
Das Anwesen umfasst eine freistehende Villa mit etwa 370 m², deren Außenwände vollständig mit lokalem Stein verkleidet sind, was an die Authentizität der traditionellen Bauernhäuser in Umbrien erinnert. Das Ganze ist eingebettet in ein exklusives und vollständig eingezäuntes Grundstück von 2.800 m², das durch einen Pool, eine Überdachung für die Unterbringung von Autos und einen Olivenhain mit 70 produzierenden Bäumen bereichert wird.
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen, die jeweils eine klar definierte Funktion haben: im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, im ersten Stock der Schlafbereich und im Untergeschoss eine Taverne, ein SPA-Bereich und eine großzügige Garage. Die Etagen sind bequem durch einen internen Aufzug verbunden, eine Lösung, die die Praktikabilität erhöht und das Anwesen zusätzlich aufwertet.
Die Wohnfläche beträgt etwa 245 m², zu denen eine Terrasse von 24 m² hinzukommt, ideal, um in der Ruhe der umliegenden Hügel das Frühstück oder Mittagessen zu genießen. Im Erdgeschoss sticht ein heller Raum mit vollständig verglasten Wänden hervor, eine moderne Induktionsküche mit Panoramablick, ein Doppelwohnzimmer, das durch einen eleganten Kamin aus Marmor und Leseecken oder TV-Bereiche verschönert wird, sowie ein praktisches und funktionales Bad. Im ersten Stock befinden sich drei großzügige Doppelzimmer (35, 22 und 16 m²), alle mit eigenem Bad, sowie ein Flur, der zum Aufzug führt. Das Hauptschlafzimmer, besonders geräumig, zeichnet sich durch das Vorhandensein eines begehbaren Kleiderschranks und einer charmanten Terrasse mit atemberaubendem Blick aus.
Der Untergeschossbereich stellt eine echte Bereicherung für das Anwesen dar. Hier befinden sich eine große Taverne mit Küchenbereich, Kamin, Holzofen und eine Patio im Freien, die sich perfekt für Aperitifs eignet; ein SPA-Bereich mit Whirlpool für vier Personen, Sauna/Türkischbad und komplettes Bad; und schließlich eine Doppelgarage mit Waschbereich.
Das zugehörige Grundstück ist in verschiedene Bereiche gegliedert: ein detailreich gepflegter Garten mit automatischem Bewässerungssystem und Rasenmähroboter; ein Poolbereich; ein Bereich, der dem Olivenhain gewidmet ist und schließlich ein Platz mit Überdachung für zwei Autos. Der Olivenhain bietet eine ausgezeichnete saisonale Produktion und erzeugt in der letzten Saison etwa 5 Quintale Oliven.
Der gemauerte Pool hat eine Größe von 8x16 Metern und ist mit Salzwasser, gepflastertem Rand und Liegen ausgestattet, um maximalen Entspannung zu gewährleisten. Die Außenbereiche wurden entworfen, um optimalen Komfort und hohe Wohnqualität zu bieten.
Das Anwesen wird durch hochwertige technische Details ergänzt: Außenschränke mit einbruchsicheren Fenstern und Moskitonetzen im Erdgeschoss; Holzrollläden im ersten Stock; Fußbodenheizung, die mit GPL und Pellet betrieben wird; Photovoltaikanlage mit 6 kW Leistung und 10 kW Speicher sowie Solarpaneele für Warmwasser; Brunnen mit Quellwasser; automatische Schmiedeneisen-Tore für Autos und Fußgänger; motorisierte Rolltor für die Garage; Spalte für Waschmaschine und Trockner. Die Villa wird durch Marmorböden im Erdgeschoss und Fliesenböden in den anderen Räumen sowie durch Internetanschluss vervollständigt.
Der Kauf dieses außergewöhnlichen Anwesens bedeutet, sich einen raffinierten Lebensstil in der authentischen Landschaft von Umbrien zu gönnen: ein Ort, an dem der Tag mit dem Gesang der Vögel beginnt und mit spektakulären Sonnenuntergängen endet. Kontaktieren Sie uns und verwirklichen Sie Ihren Traum!