Haus 9 Schlafzimmer, 2627 m²

Montecchio, Terni (provinz)

Dieser prächtige historische Wohnsitz aus dem 17. Jahrhundert liegt am Rande einer kleinen mittelalterlichen Ortschaft in herrlicher Panoramalage und mit beeindruckendem Blick auf die umbrische Hügellandschaft und das Tibertal nur 18 km von Orvieto entfernt.

Der sehr gut erhaltene und liebevoll gepflegte Palazzo zeigt sich nach der Weitergabe von einer umbrischen Adelsfamilie zur nächsten und nach sorgfältiger Restaurierung durch die geschicktesten Hände der verschiedenen Epochen bis heute im Originalzustand. Die derzeitigen Eigentümer haben dieses Erbe übernommen und den Palazzo zu einem zeitgemäßen Wohndomizil gestaltet. Trotz der Historie und der beeindruckenden Wohnfläche vermittelt der Palazzo ein komfortables und heimeliges Wohnklima.

Das umzäunte Anwesen besteht aus dem Palazzo, den ehemaligen Wirtschaftsgebäuden, die zu einem eindrucksvollen Museum gestaltet wurden und in dem man die ursprüngliche Nutzung der Räume und der einzelnen Handwerke bewundern kann und deren Räumlichkeiten für eine vielseitige Nutzung verwendbar sind, einem für weitere Wohnbereiche benutzbaren ehemaligen Hausmeisterhaus sowie einer großen Garage.

Der Palazzo ist von einem privaten Park (ca. 2.000 m²), einen angrenzenden eingezäunten Garten/Hof, welcher als Parkplatz genutzt werden kann, sowie ca. 3 ha Land mit hauptsächlich Wald umgeben.

Durch den Park gelangt man zum Haupteingang des Palazzo, einem beeindruckenden Eingangsportal, durch welches zu seiner Zeit die Pferdekutschen direkt in den Palazzo in eine große Eingangshalle mit darunter liegender Wasserzisterne fuhren. Von hier aus gelangt man in den durch eindrucksvolle Kreuzgewölbe gekennzeichneten ehemaligen Garnisonsraum, in dem wegen seiner besonderen Akustik auch Konzerte veranstaltet wurden. Von der Eingangshalle gelangt man auch in die Kellerräume des Gebäudes und in die ehemaligen Räume der Dienerschaft. Diese stimmungsvollen Kellerräume sind der ideale Rahmen für die Einrichtung eines Wellness-Zentrums mit Hallenbad oder für stilvolle Empfänge. Von der Eingangshalle führt eine im Stile von Bernini gestaltete Treppe in die oberen Stockwerke.

Das erste Obergeschoss, das Piano Nobile, wird von einem zentralen großzügigen Empfangssaal mit großem Steinkamin, seidenbespannten Wänden und einer mit Fresken bemalten Gewölbedecke beherrscht. Von hier aus gelangt man zu einem Esszimmer mit Gewölbedecke, Kamin und Zugang zu einer großen Terrasse, einen Frühstücksraum, eine Küche, verschiedenen Salons, eine Bibliothek mit Kassettendecke und Kamin sowie zu zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad und Ankleideräumen. Die gesamte Etage zeichnet sich durch Raffinesse und Eleganz ins letzte Detail aus, angefangen von den Kassettendecken, den Fresken, den Marmor- und Terrakottaböden bis zu den Seidentapeten und wertvollen Fresken des bekannten Künstlers Andrea Galeotti aus dem Jahr 1853. Im zweiten Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer (Suiten), zum Teil mit Kaminen und Bädern, die sich perfekt in die Eleganz und den Stil des Palazzo einfügen.

Auch wenn der Palazzo denkmalgeschützt ist, kann in dem Park ein Schwimmbad gebaut werden (!) und die ehemaligen Gewächshäuser können bei Bedarf zu einem Poolhaus umgewandelt werden. Beeindruckend bleibt die Tatsache, dass sich der Palazzo sowohl als Privatresidenz eignet als auch gewerblich (Hotel, Restaurant, SPA, o.ä.) genutzt werden kann.

Der nahe gelegene Ort ist zu Fuss zu erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur. Orvieto ist nur wenige Autominuten entfernt und als eine der beliebtesten Städte Umbriens eine zusätzliche Bereicherung. Rom ist in nur 1 Stunde zu erreichen und vermittelt damit eine gute Anbindung des Anwesens an einen internationalen Flughafen.

Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Regenwasser-Zisterne, Zentralheizung, Kamin, Gasanschluss, Telefon, Breitband-Internetzugang, Alarmanlage, Bewässerungssystem, Balkon, Dachterrasse, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Garten.

Energieeffizienz:
Energieträger: Strom, Erdgas
E Gesamtenergieeffizienz:
252,67 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
0,90 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
175,06 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)

Energieträger: Strom, Erdöl
G Gesamtenergieeffizienz:
571,67 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
1,83 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
466,49 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)

Energieträger: Strom, Erdgas
F Gesamtenergieeffizienz:
247,72 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
0,87 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
172,07 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)