Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 313 m²

Montegabbione, Terni (provinz)

Podere La Favola ist ein wunderschönes Anwesen, bestehend aus einem Bauernhaus von etwa 300 Quadratmetern in einem Park von etwa 20000 Quadratmetern, ein Wald von insgesamt 8,7 Hektar ist auch Teil des Eigentums. Das Anwesen befindet sich in einer herrlichen Lage auf halber Höhe mit Panoramablick über Umbrien, an der Grenze zur Toskana und insbesondere über die historischen Zentren von Montegabbione, Monteleone d'Orvieto und Città della Pieve. Es liegt auf 620 m Höhe in einer grünen Umgebung, die sich bis zum Gipfel des Monte Arale (860 m) erstreckt. Das 1980 errichtete Gebäude ist erdbebensicher und verfügt über einen gepflegten Garten, in dem sich in einem Bereich auch ein Brunnen befindet. Auf dem Gelände gibt es eine Quelle mit einem kleinen Teich. Das Bauernhaus aus Ziegeln und Stein hat eine Fläche von etwa 300 Quadratmetern auf zwei Etagen und wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Das Gebäude ist derzeit in zwei Wohnungen unterteilt, eine im Erdgeschoss und eine im ersten Stock. Durch die interne Treppe ist es möglich, eine große Wohnung zu schaffen. Im Erdgeschoss gibt es eine Garage mit Waschküche und eine Küche mit Holzofen, ideal für Treffen mit Freunden. Vom Bauernhaus aus kann man in einem angenehmen Spaziergang das historische Zentrum von Montegabbione erreichen, wo es eine Bibliothek, das Rathaus, eine schöne Kirche, einige Bars, eine Kneipe, eine traditionelle Bäckerei, eine Apotheke, das Postamt und Lebensmittelgeschäfte gibt. Ein idealer Rahmen für eine hohe Lebensqualität.
Von außen hat das Bauernhaus die traditionellen Merkmale der alten umbrischen Bauernhäuser beibehalten: Steinmauerwerk mit roten Ziegelsteinen, Dacheindeckung mit antiken Ziegeln und Dachziegeln. Die Innenräume sind mit Terrakotta- oder hellen, einfach gebrannten Fliesenböden ausgestattet. Bäder und Küchen sind mit Keramikböden versehen. Nach einer ersten Renovierung Anfang der 1980er Jahre wurde 2015 die Heizungsanlage durch den Einbau eines Pelletkessels erneuert. Die Fensterrahmen mit Fensterläden sind aus Holz gefertigt. Das elektrische Tor besteht aus Schmiedeeisen.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionieren: Strom, Wasser aus dem eigenen Brunnen, autonome Heizung mit LPG-Zylinder für das Haupthaus. Für die Warmwasserbereitung sind Sonnenkollektoren vorhanden. Es gibt einen Wassertank, der von der Quelle gespeist wird und zur Bewässerung des Gartens und des Olivenhains dient. Festnetztelefon und W-LAN.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für diejenigen, die einen herrlichen Wohnsitz auf dem Lande haben möchten, mit ausgezeichneter Aussicht und absoluter Privatsphäre, ohne dabei isoliert zu sein, und mit der Möglichkeit, aus dem Gebäude mit verschiedenen Lösungen und wenigen Anpassungen Einkommen zu erzielen. Die Lage ist insofern interessant, als dass alle wichtigen Touristenattraktionen im oberen Orvieto- und Perugino-Gebiet bequem erreichbar sind und auch die Provinz Siena nicht weit entfernt ist. Ideal sowohl als Zweitwohnsitz als auch als Wohnsitz mit der Möglichkeit, ein touristisches Gastgewerbe aufzubauen.
Das Bauernhaus befindet sich in einer weitläufigen und unberührten grünen Landschaft an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. Das Anwesen ist nur wenige Kilometer von Fabro, Città della Pieve und Castiglione del Lago entfernt. Umgeben von Wäldern, Weinbergen und Olivenhainen mit sehr eindrucksvollen Aussichten, erreicht man es über 900 Meter perfekt gepflegte Schotterstraße. Der nächste Ort mit Dienstleistungen ist 1 km entfernt. Es liegt auf halber Strecke zwischen Rom (150 km) und Florenz (120 km) und hat den großen Vorteil, dass es über die Autobahn A1 (E35) Florenz-Rom leicht zu erreichen ist.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).