Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 550 m²

Montegabbione, Terni (provinz)

Das Landhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 550 Quadratmetern.

Im Erdgeschoss führt der Eingang direkt in das geräumige und helle Wohnzimmer mit Terrakottaboden, sichtbaren Holzbalken und einem gemauerten Kamin, der sowohl funktional als auch ästhetisch eine zentrale Rolle spielt. Von hier aus gelangt man in ein zweites, ebenfalls großzügiges Wohnzimmer mit zahlreichen Fenstern, die für sanftes Tageslicht und einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel sorgen.

Die Küche, die sich in der Nähe der Wohnbereiche befindet, ist funktional gestaltet und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie direkten Zugang zur überdachten Veranda – ideal für Mahlzeiten im Freien.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eines der drei Badezimmer mit schlichter, aber sorgfältig gestalteter Ausstattung. Die Sanitäranlagen wurden vor 20 bis 30 Jahren erneuert.

Im ersten Stock befinden sich die drei Schlafzimmer, die jeweils über große Fenster für viel Tageslicht und gute Belüftung verfügen. Zwei dieser Schlafzimmer bieten einen Panoramablick auf den Pool und die Hügellandschaft. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere, funktionale Badezimmer, die im gleichen Stil wie das Erdgeschoss gestaltet sind.

Das Landhaus ist von einem 31 Hektar großen Privatgarten umgeben, der Weiden, Weinberge, Olivenhaine und Mischwald umfasst. Der Garten bietet gut zugängliche Wege sowie Bereiche für Ackerbau und Viehhaltung.

Der Swimmingpool, der sich in Panoramalage oberhalb des Gebäudes befindet, verfügt über ein gepflastertes Sonnendeck, das sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. In den Sommermonaten sorgt eine Pumpe mit Filtersystem für angenehme Temperaturen.

Die technischen Anlagen, einschließlich Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen, sind funktionsfähig und wurden kürzlich gewartet, benötigen jedoch Modernisierungen zur Steigerung der Energieeffizienz. Wie auf einigen Fotos zu sehen ist, wird das Wasser mit Solarpaneelen erwärmt. Das Anwesen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, ist über einen Feldweg gut erreichbar und verfügt über ausreichend Parkplätze im Freien.
Das Landhaus ist restauriert und denkmalgeschützt sowie mit hochwertigen Außenverkleidungen und robusten Eisenelementen ausgestattet. Die Renovierung gewährleistet eine hohe Funktionalität im Inneren und einen harmonischen und komfortablen Übergang zwischen den verschiedenen Räumen, darunter drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine gut ausgestattete Küche. Die Innenwände weisen einen gleichmäßigen, gut erhaltenen Putz und einen frischen Anstrich im klassischen Stil des Hauses auf. Rustikale Terrakottaböden ergänzen die Details aus Naturholz und schaffen eine stimmungsvolle und harmonische Atmosphäre. Die Innentüren und Außenfenster sind in exzellentem Zustand. Glas und Rahmen gewährleisten Wärmedämmung und Sicherheit und vereinen Ästhetik und Funktionalität.

Der Swimmingpool liegt in Panoramalage, erhöht über dem Gebäude, und verfügt über eine gepflasterte Sonnenterrasse, die sich perfekt in die natürliche Umgebung einfügt. Im Sommer wird er mit einer Pumpe und einem Filtersystem betrieben.

Die technischen Anlagen, einschließlich Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen, sind funktionsfähig und wurden kürzlich gewartet, benötigen jedoch Modernisierungen zur Steigerung der Energieeffizienz. Wie auf einigen Fotos zu sehen ist, wird das Wasser durch Solarpaneele erwärmt. Das Landgut bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, ist über einen Feldweg leicht erreichbar und verfügt über ausreichend Parkplätze im Freien.
Die Systeme sind zwar über zwanzig Jahre alt, bieten aber eine solide und effiziente Basis, die sich durch gezielte Maßnahmen leicht modernisieren lässt. Die Struktur ermöglicht eine nahtlose Umstellung auf effizientere und modernere Lösungen und gewährleistet so deutliche Verbesserungen bei Komfort und Energieeffizienz ohne technische Komplexität oder übermäßige Kosten.
Eingebettet im Herzen Umbriens garantiert dieses Landgut dank seiner abgeschiedenen Lage und des weitläufigen, über 31 Hektar großen Grundstücks mit Ackerland, Weinbergen, Olivenhainen, Weiden und Wäldern absolute Ruhe und Privatsphäre. Das historische Gebäude mit seiner funktionalen und durchdachten Raumaufteilung eignet sich für vielfältige Nutzungen: als Hauptwohnsitz, Ferienhaus, Bauernhof oder Agriturismo. Dieses Landgut bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die eine repräsentative Immobilie mit Wohn- und Geschäftspotenzial suchen und gleichzeitig den historischen und natürlichen Charme der Region bewahren möchten.
Ruhe und Privatsphäre prägen dieses Haus in den umbrischen Hügeln, nur wenige Kilometer vom Dorf Montegabbione in der Provinz Terni entfernt. Das Anwesen ist über einen 1,5 km langen Feldweg erreichbar und bietet so absolute Privatsphäre und eine authentische Verbindung zur umliegenden Natur. Die Gegend ist bekannt für ihr sonniges Klima und ihre ruhige Atmosphäre, fernab der Touristenmassen und dennoch in unmittelbarer Nähe zu den künstlerischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten Umbriens. Die erhöhte Lage bietet weite, helle Ausblicke und ist ideal für alle, die einen authentischen und stilvollen Rückzugsort im Grünen suchen, nur wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen und der jahrtausendealten Geschichte dieser Region entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Das Objekt befindet sich im Alleineigentum und gewährt Ihnen somit alle uneingeschränkten Nutzungsrechte. Der Verkäufer ist eine Privatperson, was eine direkte und transparente Transaktion gewährleistet. Diese Voraussetzung sichert Ihnen maximale Autonomie bei der Verwaltung und Wertsteigerung der Immobilie gemäß den Standards für Luxusimmobilien.