Gewerbeimmobilie , 6526 m²

Narni, Terni (provinz)

sabina

Industriekomplex in Via Flaminia Ternana, Narni Scalo (TR)


Wir präsentieren eine Investitionsmöglichkeit in einem Industriekomplex von beträchtlicher Bedeutung in der Via Flaminia Ternana in Narni Scalo.


Das Grundstück erstreckt sich über 2 Hektar, ist vollständig abgegrenzt und eingezäunt und hat eine offene Gesamtfläche von ca. 13.000 m2.


Die Logistik wird durch drei Einfahrten, die auch für schwere Fahrzeuge zugänglich sind, und durch einen überdachten Außenparkbereich mit Platz für mindestens 20 Autos erleichtert. Darüber hinaus gibt es eine Schwerlastfahrzeugwaage, die die Kontrolle und Verwaltung der Ladungen während des Transports gewährleistet.


Der Komplex ist in folgende Elemente unterteilt:


Bürogebäude: Auf drei Ebenen (Keller, Zwischengeschoss und erster Stock) mit einer Gesamtfläche von ca. 1050 m2. Das derzeit ungenutzte Gebäude bietet reichlich Potenzial für eine Umnutzung zur Strukturierung moderner und funktionaler Betriebsräume.


1000 m2 große Lagerhalle: Ausgestattet mit einem Brückenkran mit einer Tragkraft von bis zu 25 Tonnen, ideal für die Handhabung schwerer Lasten.


Lager mit ca. 1224 m2: Ausgestattet mit 3,5- und 10-Tonnen-Brückenkränen garantiert es betriebliche Flexibilität für unterschiedliche Produktionsanforderungen.


Lagerhaus mit ca. 270 m2: Mit 5-Tonnen-Brückenkran wird die Betriebskapazität des Komplexes weiter erweitert.


Als Kantine und Umkleideräume genutzte Fläche: Ein Bereich von ca. 200 m2, der sich neben dem Zentrallager befindet und derzeit dem Wohlbefinden der Mitarbeiter dienen soll.


Lagerhalle mit ca. 1920 m2: Ausgestattet mit drei Brückenkränen (2 mit 5 Tonnen und 1 mit 3 Tonnen), die das Immobilienangebot des Komplexes vervollständigen.


Es ist wichtig hervorzuheben, dass das gesamte Anwesen, mit Ausnahme des Bürogebäudes, derzeit mit einem mehrjährigen Vertrag an ein traditionsreiches lokales Unternehmen vermietet ist, was eine hohe jährliche Rendite garantiert.


Überlegungen und Ratschläge


Dieser Industriekomplex stellt eine solide und vielseitige Kapitalanlage dar. Aufgrund der für die verschiedenen Produktionsanforderungen strukturierten Räumlichkeiten und der robusten technischen Ausstattung (Brückenkräne mit unterschiedlichen Tragfähigkeiten, Einfahrten für Schwerlastfahrzeuge und Waage zur Ladungskontrolle) eignet es sich besonders für Industrie- und Logistikunternehmen. Die gesicherten Mieteinnahmen und die lange Mietlaufzeit sorgen für einen stetigen Einkommensstrom und machen das Unternehmen für Anleger attraktiv, die auf der Suche nach Stabilität und Rendite sind.


Durch die Prüfung einer möglichen Umnutzung des Bürogebäudes und die Ausschöpfung seines Potenzials zur Schaffung moderner Verwaltungs- oder Betriebsflächen kann der Gesamtwert der Immobilie weiter gesteigert werden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich um eine Gelegenheit handelt, die dank ihrer komplexen Struktur und strategischen Lage reichlich Möglichkeiten zur Entwicklung und Aufwertung sowie ein wichtiges, sofortiges, sicheres Einkommen bietet.