Bauernhaus 8 Schlafzimmer, 450 m²

Orvieto, Terni (provinz)

Lichtcare, renoviertes historisches Bauernhaus mit Swimmingpool, Bauernhof und Nebengebäude
15 km von der Ausfahrt A1 in Orvieto entfernt, historisches Bauernhaus, komplett restauriert, sehr einfach zu erreichen, Schwimmbad nur wenige Schritte vom Haus entfernt, in der Mitte eines Anwesens.
Der Bauernhof
Es liegt nur 15 km von der Autobahn A1 Casello di Orvieto entfernt und hat eine Fläche von 6.5 Hektar, von denen ein Hektar Waldland ist. Die restlichen 5.5 sind zwischen einem Teil, etwa 3,5 Hektar, aufgeteilt, wo sich ein Haselnusshain aus 1300 Pflanzen erstreckt. Auf einem anderen Teil gibt es etwa 1,5 Hektar ein Olivenhain mit 500 Pflanzen mit den Qualitäten von Moraiolo, Frantoio und Leccino.
Die restlichen 0,5 Hektar sind mit Gemüse und Blumen bepflanzt, das gesamte Land und die Produkte sind biologisch zertifiziert. Auf dem Grundstück gibt es auch verschiedene Obstbäume, Feigen verschiedener Arten und Kirschen. Das Anwesen ist über ein großes schmiedeeisernes Tor über eine Allee zugänglich, die von 20 Kastanienbäumen und 30 Zypressen begrenzt wird, die den Weg zeichnen.
Das Bauernhaus
Es wurde in der Mitte des Bauernhofs geboren, stammt aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde bis in die 1970er Jahre bewohnt, um dann bis 2004 unbewohnt zu bleiben, als es renoviert wurde. Das Bauernhaus erstreckt sich über eine Fläche von ca. 450 Quadratmetern und besteht aus 3 Wohnungen.
Die erste auf zwei Ebenen hat eine Fläche von ca. 250 Quadratmetern, im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Terrakotta von Castel Viscardo. Im zweiten Stock befinden sich drei große Schlafzimmer, ein gepflastertes Badezimmer mit Parkett.
Die zweite von 110 Quadratmetern besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, alle mit Terrakotta von Castel Viscardo gepflastert. Das dritte von 80 Quadratmetern besteht aus Küche, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer, alle Terrakottaböden von Castel Viscardo.
Alle Apartments sind in den Wasserküchen ausgestattet, die aus einem Block mit Carrara-Marmor bestehen.
Draußen gibt es einen Travertinplatz mit einem Swimmingpool von 15 mal 7 Metern, der mit einer römischen Treppe ausgestattet ist, um den Eingang mit einem Radius von 3,5 Metern zu ermöglichen.
Es ist möglich, mit wirklich vernünftigen Kosten die Wohnungen zu einem größeren und einem kleineren für die Gäste zu kombinieren, oder alle drei in einem einzigen Haus.
Im Garten befindet sich auch ein gemauerter Grill, der mit dem Haus verbunden ist, es gibt einen Raum, der als komplett renovierter Gewölbeofen genutzt wird, in dem einst auch für die umliegenden Bauernhäuser Brot gebacken wurde.
Das Bauernhaus ist mit einer Klärgrube ausgestattet und mit Wasser aus dem Aquädukt ausgestattet. Es ist auch mit einem Regenwassertank und einem Platz ausgestattet, der zum Beispiel für die Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.
Die Wohnungen sind alle autonom mit Flüssiggas mit gusseisernen Heizkörpern betrieben.
Das Nebengebäude
Innerhalb der Struktur in der Nähe des Hauses befindet sich ein landwirtschaftlicher Anbau von ca. 120 Quadratmetern.
Die Struktur ist neu, 2004 abgerissen und erneuert, genau wie sie war.
Es gibt auch ein Erweiterungsprojekt um weitere 70 Quadratmeter als Garagennutzung.
Insgesamt 190 qm, 125 a Garage und 65 Büros und Materiallager (kleine Wohnung).
Infrastruktur und Dienstleistungen
Entfernung von der Stadt Orvieto: 11 km.
nächstgelegenes Krankenhaus: Orvieto, 16 km.
Flughafen Rom Fiumicino, 161 km.

APE
Klasse D. IPE: 112,52 kWh / qm Jahr.
Klasse F. IPE: 173,06 kWh / qm Jahr.
Klasse G. IPE: 259.09 kWh / qm Jahr.
Katasterkategorie: D / 10, Katastereinkommen: 8954,00.
Katasterkategorie: A / 2, Katastereinkommen: 189,80.

Bauernhaus 450 qm + Nebengebäude 120 qm + 6.5 Hektar Land, davon Haselnuss 3.5, Olivenhain 1.5, Wald 1, Gemüse und Blumen 0.5

WICHTIG:
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